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中南高三大衛星城市房價 水漲船高後勢仍強?

2020-01-20 19:49經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

資料來源:pixabay
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衛星城市是指都市市中心的周邊城市,由於緊鄰市區、交通與地理位置均為優勢,在都市持續發展下,發展並不輸主要城市。房仲業者盤點台中、台南、高雄三都,發現縣市合併後迄今,三都衛星城市持續快速發展,除了人口明顯成長外,區域房價也全都跟著水漲船高,甚至已經不輸市區水準。

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示,台中、台南、高雄在縣市合併前,圍繞在舊市區周邊的衛星城市,分別是台中大里、台南永康、高雄鳳山,受惠於機能完善、交通便利性與房價基期低優勢,不僅都市發展同樣快速,也吸引大批人口移居。根據實價登錄統計資料,2013年1~10月,大里、永康、鳳山平均住宅單價均不到10萬元,到了2019年同期,大里已飆漲至15.5萬元,漲幅高達56.6%。莊志成指出,若是以近3年資料觀察,3座衛星城市房價也持續成長,其中以永康成長13.3%居冠。

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永慶不動產台中文心大慶加盟店東洪嘉慶表示,從南投、彰化到台中,勢必經過大里,加上大里轄內坐擁中投快速道路、鄰近74號快速道路,近台中市區又受惠於較晚開發、有較好的都市道路規劃,受到首購族的青睞。洪嘉慶指出,大里房價在10年前後漲了一倍,重劃區內屋齡10年左右的透天厝總價約1500~1800萬元之間;大樓新成屋每坪上看19~22萬元之間,中古屋平均單價則以14~17萬元為區間。由於大里內有各重劃區及即將開發的產業園區,房市需求將維持強勁。

有巢氏房屋台南永康大橋加盟店長蔡青良表示,目前永康有多個新興重劃區,預估還有10年以上可以發展,包括飛雁新村、平實營區、東橋等3大重劃區,將成為永康未來發展命脈。蔡青良指出,永康生活環境發展與市中心同步,但房價打8折,依照目前市況,永康以透天厝最吸引購屋族,新屋總價約1000~1300萬元之間,大樓新成屋最高上看每坪20~22萬元,中古屋則落於11~13萬元之間。

台慶不動產大東文藝中心加盟店長董清吉表示,鳳山因地理位置卓越,正好就在高雄市交通要道上,與國道、港口也很接近,位處高雄的中心點,加上轄內有諸多重大建設是其他行政區所沒有的,吸引不少人口移居鳳山。董清吉指出,鳳山目前成交量以大樓較熱門,有多個重劃區開發案,最具指標性的是華鳳特區,供給量多,以及價格稍高、緊鄰三民區的文山特區等。目前鳳山新成屋單價最高落在25~28萬元,最主要的是3房,總價約1000萬元,4房也有需求;至於中古屋平均單價約12~13萬元左右。

※註:台中縣市、高雄縣市、台南縣市於2010年12月25日合併,但內政部實價登錄資料最早始於2013年,故房價變化數據分析自該年起算。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

高雄 房價 新成屋 實價登錄 房仲業者
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