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史上最高!「王中之王」世貿三館地上權底價266.3億

2020-01-20 09:48經濟日報 記者游智文/即時報導
房市
  • 公告地價
  • 金融業

世貿三館。   記者游智文/攝影
世貿三館。 記者游智文/攝影

財政部國產署今天公告世貿三館地上權案招標,底價約266.3億,每坪約548.5萬元,總價和單價均創地上權招標新高,業者表示,世貿三館位處信義計畫區,面積達4856坪,市場喻為「王中之王」,預料可順利脫標,並創下地上權新天價。

世貿三館基地位於北市信義計畫松智路、松壽路口,周邊為台北市政府、台北101大樓、世貿一館、基地為信義計畫區最後一塊未開發之娛樂設施區,建蔽率50%、容積率560%, 預計3月30日開標。

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大家房屋企研室主任郎美囡表示,台北市精華地段素地有限,此一基地為信義計畫區最後一塊大面積國有土地,雖為地上權且不能興建住宅,不過目前信義計畫區的頂級商辦、飯店、購物廣場等發展蓬勃,商用開發更具賣相,預料會掀起搶標。

郎美囡表示,地上權案受房市盤整、公告地價調漲導致地租節節升高等衝擊,一度乏人問津,近二年隨著不動產市場復甦,商用不動產售價、租金上揚,增加開發的多元性,加上國產署調整地上權地租結構,地上權案重獲投資人青睞。

如前年空軍活動中心招商就吸引5家金融業者搶標,脫標金額82億元,高出底價逾一倍,標脫價每坪719萬元,和一般土地價格相當。去年信義行政中心地上權標售,底價99.9億,南山人壽以159.8億元拿下,也超出底價約6成,每坪達744萬元。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,世貿三館基地面積與南山廣場接近,由於容積率有560%,再加上目前標購高價地上權案的投資人多安排容積移入,預估未來量體將超過5萬坪,未來每年租金收入可望超過30億元。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,本波房產復甦,商用聲量大於住宅,除了建商大舉擴充土地庫存,地上權標售也在土地稀缺下成為市場大熱門,本次標售料會吸引滿手現金的壽險業者大舉出手,脫標價有機會再寫歷史新高。

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