親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

人生的第一間房子,這樣買就對了!

2020-01-17 19:09專欄作家 胡偉良

圖片來源:pixabay
圖片來源:pixabay
買房置業,對於國人來說,是除了生死之外最大的事情。房子決定起點,決定層次,決定生活品質,甚至說房子決定一個人的命運也不為過。

然而,大多數人買房都存在很多錯誤的概念,總是習慣性的走向理想化的極端,缺乏客觀、理性的考量。

推薦

買房一定要從宏觀和微觀兩個方面去做綜合考慮,缺一不可。宏觀方面包括:城市選擇和房價走勢,微觀方面包括:房產認知和操作技巧。宏觀方面,我在之前的文章中,已經介紹的很充分。今天,我想從三個面相來說說微觀方面裡有關房產認知和操作技巧的重要性。

一、第一間房秉持實用主義

現實中,很多受薪階層的年輕朋友買房存在著享樂型、理想化的觀念。第一間房產就要買台北市、買新房,在本該打拚的年紀就期望過幸福的養老生活。但受限於預算有限,只能購買偏遠郊區的房產。

偏遠郊區的房產項目生活配套差,交通不便,流動性差,變現難,房產增值遠遠低於市區。而且,由於缺乏自住客接盤,基本上是有行無市,要想拋掉,必須大幅降價。

對於購買首間房的年輕朋友來說,買房必須掌握以下三點原則:

1.時間遠比空間重要

朝九晚五才是你生活的常態。便捷的交通是買房置業的首要決定因素,買房最大的忌諱就是虛榮心作祟,無視地段、無視區位,只盯著漂亮的外觀,而未考慮到入住後通勤的方便性。

此外,第一間房通常會是過渡性暫時居住的,所以它增值的程度就決定了你將來換房的難易。交通便利、配套齊全的房產才是保值增值的不二首選。

2.學區宜早不宜晚

我遇到過很多年輕人,第一間房根本不考慮學區,感覺離孩子讀書還很遙遠,只關心自己的喜好。然而現實卻是,婚後很快就不得不考慮換房,為了學區,房子越換越小,社區越換越差,生活品質直線下降。除非不考慮 有小孩,否則最合理的買房順序應該是,第一間房子買學區,等幾年之後等孩子順利入學或畢業後,再賣出換房。

另外,學區房漲幅會高過非學區房。第一間購買學區房,提前鎖定高收益,既解決了讀書問題,又為今後的換房奠定了堅實的基礎。

3.偏遠郊區的房產要注意發展性

偏遠郊區的房產基本上房價上漲緩慢,根本原因就是沒有產業、沒有人口、沒有規劃,但是在很多開發商的宣傳包裝中,常搖身一變描繪成有未來升值空間,靠炒概念來吸引投資客入場。這種項目大部分都保持低房價的特性,而且翻身的機會不大。

二、建立合理的消費觀

股市有風險,入市需謹慎。歷史的經驗告訴我們,股票市場對散戶來說就是投機的賭場,對莊家來說就是收割的稻場,完全不透明的暗箱操作,除非你能深入研究或做長期投資,否則並不具備太多的投資價值。別以為投身股市之後可以見好就收,沒有任何一家賭場有義務幫助窮人。股市投機的本質就是把人性的貪婪無限放大,最終讓你在自己貪得無厭的本性面前輸得一敗塗地。

如果你沒有白手起家的創業意識,那麼,你的使命就是不惜一切代價,趕緊買房。千萬別貪圖享受、別愛慕虛榮,浮華過後,迎接你的將是愈加鮮血淋漓的殘忍現實。

一間房子都沒有,你有何資格談投資?一間房子都沒有,你有何資格談享受?

三、細節決定成敗

大忌:「先買進後賣出」,二手房換房是件系統工程,能夠買到性價比高的二手房絕非易事。

先買後賣的危險之處就在於,你賣房子的下家違約或者貸款不能及時付款,都會影響到你買房的進度。所以,為了安全起見,建議你在賣房合約簽好,收到頭期款後,再下訂金買房,一前一後,同步進行。如此倘若下家造成你買房違約,你也可以轉嫁違約責任,不至於自己吃虧。除非你是「專業選手」,能夠買到極為便宜的房子,才有必要提前先買後賣,否則,買賣房子,安全第一,先賣再買。

胡偉良觀點:

最後,我要聲明,我一向是高房價的反對者,只是務實來看,除非房市崩盤,否則要房價快速下降基本上少有可能,只有穏中帶降在現實上才是可行,也才是房市的健康發展之道。

本文經授權轉載自台灣商務平台,原文請點此

買房 學區 生活 房價 房市
A- A+

胡偉良

胡偉良畢業於台大土木系,畢業後通過國家高考取得技師執照,做過公務員,不到兩年離職,轉入民間部門工作,先後從事建材、營造業務,之後再跨足房地產領域。任職期間,基於工作上的需要繼續進修,並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。從商期間共經歷三次危機,資產三次歸零,均重新再起。目前從事房地產生態系的建構

相關新聞

兄弟飯店關係企業 朝桂餐廳13億元天價求售2020-02-25
東區商圈褪色 行情恐下修2020-02-25
上揚首創代銷加盟系統2020-02-25
董座林聰麟轉念創雙贏2020-02-25
手裡賣不出、租不掉的房子,十年後會掉到白菜價嗎?2020-02-26
做生意愈來愈難,但為何有錢人變多?想通這個觀念,月薪30K也有機會賺到錢!2020-02-25
國產署挺企業 近兩年釋地逾500公頃2020-02-25
疫情衝擊房市?台經院:首季房市量縮價也穩2020-02-25
適逢農曆春節 1月房貸餘額月增量明顯縮水2020-02-25
有神也要有人 徐國勇:大型宗教活動為防疫應考慮延後2020-02-25
桃園觀旅業績直落 鄭文燦:地價房屋稅可分期延期繳2020-02-25
環狀線沿線房價 全站上4字頭2020-02-25
新北昔9字頭豪宅 現剩6字頭2020-02-25
228假期遊墾丁 「臨918」機場-墾丁最優選擇2020-02-25
房市有3大支柱 台經院:不會重演SARS急凍情況2020-02-25
為示愛意合資買房只登記對方?房仲:母湯喔2020-02-25
美商UPS 在台灣啟用全新物流中心2020-02-25
新北高價區墜落 淡水這棟八字頭拿下第一2020-02-25
新政3月上線 土地登記「線上聲明」免臨櫃2020-02-24
宗教用途房產 免徵房屋稅相關說明2020-02-24
重購退稅案 符合規定得退還部分稅額2020-02-24
都更遍地開花 新店新莊雙案動工2020-02-24
住展評論:疫情過後 房市將現遞延買盤?2020-02-24
疫情恐衝擊亞太辦公室租金 但台灣仍有年漲3%機會2020-02-24
日商大同大隈舉辦動土典禮 完工後年產值可達60億2020-02-24
航空城禁買期接近 大園土地交易暴增六成2020-02-24
黑天鵝滿天飛 亞太商辦轉虛、台北異軍突起2020-02-24
花蓮房市「平中透強」 蘇花改能複製雪隧經驗?2020-02-24
受新冠肺炎影響房市不佳 專家建議你買房撇步2020-02-24
華固、潤泰新 角逐營建獲利王2020-02-23
小宅當道 當心微利效應2020-02-23
每坪93.61萬元 羅斯福路大都市國際中心商辦成交2020-02-21
銀行新增房貸 探一年新低2020-02-21
四大貸款金額 全萎縮2020-02-21
信義計畫區NO.2 南港商辦單價破百萬2020-02-21
住展評論:容積獎勵無上限 必釀成後患2020-02-21
買房不如等繼承?北市每三件買賣就有一件繼承移轉2020-02-21
戴口罩看房的人變少 房市恐懼氣氛卻更濃了2020-02-21
違建複查不實罰建築師 台北市府開罰有理?2020-02-21
竹縣最大返台投資案 弘訊斥資30億蓋總部2020-02-21

熱門文章

新北高價區墜落 淡水這棟八字頭拿下第一2020-02-25
為示愛意合資買房只登記對方?房仲:母湯喔2020-02-25
環狀線全站上4字頭 新莊三站最亮眼2020-02-25
朝桂餐廳13億元求售 商仲直指近乎天價2020-02-25
疫情衝擊房市?台經院:首季房市量縮價也穩2020-02-25
美商UPS 在台灣啟用全新物流中心2020-02-25
手裡賣不出、租不掉的房子,十年後會掉到白菜價嗎?2020-02-26
高雄福華推住房優惠 住房3,600再送餐飲抵用3,6002020-02-25
有神也要有人 徐國勇:大型宗教活動為防疫應考慮延後2020-02-25
228假期遊墾丁 「臨918」機場-墾丁最優選擇2020-02-25
做生意愈來愈難,但為何有錢人變多?想通這個觀念,月薪30K也有機會賺到錢!2020-02-25
兄弟飯店關係企業 朝桂餐廳13億元天價求售2020-02-25
國產署挺企業 近兩年釋地逾500公頃2020-02-25
加工區廠房微整形拚新風貌 補助申請開跑2020-02-25
東區商圈褪色 行情恐下修2020-02-25
上揚首創代銷加盟系統2020-02-25
董座林聰麟轉念創雙贏2020-02-25

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top