親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

年薪未破百萬北市買房難 階梯式房貸助青年首購

2020-01-17 11:09聯合報 記者沈婉玉/台北即時報導

年薪60萬以下的小資族購屋,以台南市42%在六都中最高,台北市僅佔24%是六都最...
年薪60萬以下的小資族購屋,以台南市42%在六都中最高,台北市僅佔24%是六都最低,顯見小資族在台南市購屋相對容易。 記者陳正興/攝影

年收入多少才能買房子?依聯徵中心資料統計六都去年前三季購屋貸款人的年收入,台北市購屋貸款人年薪百萬以上占54%,其他五都僅佔二至三成;也就是說,年薪未破百萬北市購屋難。年薪60萬以下的小資族購屋,以台南市42%在六都中最高,台北市僅佔24%是六都最低,顯見小資族在台南市購屋相對容易。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,台北市房價高,購屋總價動輒千萬,以總價2,000萬的房屋為例,自備款佔總價三成約600萬,之後每月貸款負擔約7萬元,若無一定薪資水平實難負擔,小資族在台北市買房,或多或少需要親人金援。反觀其他五都房價較低,自備款及每月貸款負擔都相對輕鬆,尤其台南市主要行政區平均房價仍在1字頭,較容易達成靠自己買房的願望。

推薦

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,高房價可透過交通成本與時間成本做為替代,預算有限的購屋人照樣可以買到好房子。目前房貸利率位於低檔,但房屋貸款動輒20年以上,購屋前應確實評估財務狀況,每月貸款負擔建議不超過家戶所得三分之一,避免房貸壓垮生活品質。

選擇適合的房貸產品,也是完成購屋夢想的方法之一。土銀針對20歲到40歲的青年首購族,首創三階段還款方式的階梯式房貸,額度上限1,000萬元。

土銀主管指出,階梯式房貸第一階段為寬限期,最長可三年,可僅按月付息,暫時免還本金;第二階段,除按月付息,民眾可自行衡量本身負擔能力,約定每月固定攤還本金金額,最低只要還0.15%;剩餘未還本金,則依本息平均方式於第三階段20年平均攤還。階梯式房貸前二個階段合計不能超過10年。

土銀主管表示,以貸款1,000萬元來計算,第二階段可少還一點本金,每月房貸負擔可少1萬元左右。前低後高的房貸讓繳款變輕鬆,年輕首購族可視償還能力,決定增加每月還本金額,讓房貸負擔跟收入的趨勢一致,在收入較低時少還一點,收入較高時再多還。

對於土銀推出階梯式房貸新方案,公股銀行房貸主管認為,此方案是在3年寬限期與正常本利攤還期中間再加入一個最長7年的低繳款方案,確實有市場需求,讓年輕首購族不會在3年寬限期過後,馬上背負沉重的房貸壓力。不過,前面還得少,後面利息累計起來就會比較多,

會不會有人打定主意,先享受前10年的低房貸,10年後房貸提高就賣屋。公股銀行房貸主管表示,現在房市向上,這樣操作確實沒什麼問題,但要注意房市會有反轉向下的風險。

房市 公股銀行 薪資
A- A+

相關新聞

南投市大樓預售單價衝破20萬 寬心一品苑熱銷四成2020-03-29
新冠疫情房地產跌價? 台中房仲業者:可大膽出價2020-03-29
北市商圈老店 掀歇業潮2020-03-29
房東應變倒店潮 分割空間降租2020-03-29
高雄建商 大動作獵地2020-03-29
建商強化競爭力…趁現在2020-03-29
世貿三館地上權案 明開標2020-03-29
買房自住兼投資,別傻了!搞懂這六點差異,才不會事倍功半2020-03-27
住展評論:別傻了 問題還是在(高)房價!2020-03-27
塭仔圳市地重劃案計畫書通過 草案送內政部審議2020-03-27
住展評論:疫情衝擊房市 四月後才會顯現2020-03-27
Airbnb房東伸援手 為新冠病毒抗疫人員提供10萬個住宿2020-03-27
營建署:第一階段社會住宅4萬戶年底達標2020-03-27
北市觀光活動補助 5月1日起受理申請2020-03-27
台商回流增溫 台中七期市政路林蔭大道草悟道成熱區2020-03-27
電梯住宅 北市這區爆黑馬漲最多2020-03-27
黑人范范豪宅登「賺錢屋」 住戶轉手都賺千萬以上2020-03-27
李方集團活化資產 將賣北市商辦、土地2020-03-27
六都豪宅待售量 暴增千件2020-03-27
疫情蔓延 高資產族急著套現2020-03-27
疫情嚇跑換屋客!9家豪宅建商壓寶小宅產品 歪打正著2020-03-26
清明節連假 國光客運推國道路線優惠八五折活動2020-03-26
范冰冰青島別墅被拆 建商鄉林:那是買家跟政府的事2020-03-26
GoShare進軍台南 量身打造「GoShare DOTS 定點借還」2020-03-26
住展評論:現金為王情緒攀升 或將打擊房市買氣2020-03-26
綠博取消變永續樂園28日開放 防疫管控人數2020-03-26
疫情蔓延豪宅釋出 林佳龍鄰居1.05億元喊賣2020-03-26
房市恐現拋貨潮?李同榮:四大情況下才會2020-03-26
旅宿業困境求轉型 酒店式公寓意外崛起2020-03-26
北市府釋約聘僱人員99個職缺 今起至4月1日受理報名2020-03-26
反應快未必好!九家豪宅建商堅持小宅押對寶2020-03-26
你買對了嗎?一張表看懂買房哪裡最賺、哪裡賠最多2020-03-26
房貸、建築融資餘額 雙創高2020-03-25
顏炳立示警:疫情若失控 房市將現恐慌性拋售潮2020-03-25
疫情嚇不倒房市買氣 2月國銀房貸餘額、建築融資創新高2020-03-25
2月房貸餘額續創新高 尚未反映疫情影響2020-03-25
大巨蛋有條件通過環差 待營建署、北市府點頭就可復工2020-03-25
住展評論:遠水救不了近火 賣房救股是假議價2020-03-25
逐捷運而居 環狀4站交易熱絡2020-03-25
住展評論:內科之心五月開幕 周邊交通雪上加霜2020-03-25

熱門文章

北市商圈老店 掀歇業潮2020-03-29
高雄建商 大動作獵地2020-03-29
房東應變倒店潮 分割空間降租2020-03-29
因應疫情 台開花蓮、金門開創下一個趨勢商機2020-03-29
建商強化競爭力…趁現在2020-03-29
南投市大樓預售單價衝破20萬 寬心一品苑熱銷四成2020-03-29
世貿三館地上權案 明開標2020-03-29

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top