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批判的都落選了 學者:選後房市走「新中間路線」

2020-01-15 12:27經濟日報 記者游智文/即時報導

總統大選結束,房地產學者章定煊表示,批判蔡英文總統房地產政策,認為稅制應該加大力度,金融不能過於寬鬆,讓價格回到以盤代跌甚至緩跌的走勢的候選人,本來沒幾個又都落選了,房地產應該會持續走「新中間路線」。

章定煊在臉書表示,小英政府剛執政時,房地產走的是「中間路線」,也就是不打房也不做多,力量放在社會住宅跟都市更新這兩大塊,房地產就讓它順其自然的軟著陸就行了,房市也因此呈現價微跌量急縮的走勢。

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執行一段時間後,發現中間路線是兩面都不討好的路線,微跌的價讓原本買不起的還是買不起,冷清的房地產市況卻得罪了廣大的資產族。

另一副作用是,原本依靠土地開發的地方建設帶不動了,連因為價格表現不佳,連都更的意願也大幅降低。

從前瞻計畫開始,小英政府開始走新中間路線,也就是利用大量在土地上的公共投資進行做多,但是仍然守穩房地合一稅制與稅率,讓行情不至於暴走。能受益於公共建設、園區開發、軌道建設的區域大熱,其他區域則守穩。

這樣的情況政策推得動,經濟成績單交得出來,雖然有少數族群不滿,但是大多數的資產族群是滿意的。這種政策做多,但房地合一稅制守住不讓市況暴走的「新中間路線」,選票證明這樣的結果不錯,相信選後會繼續維持下去。

章定煊表示,選前也有一些人批判這樣的路線,認為稅制應該加大煞車力度,金融應該不能過於寬鬆,讓價格回到以盤代跌甚至緩跌的走勢,但執政當局已定義這樣的批判是守舊、過於理想化、不求進步、不符合時代潮流、政治投機。

章定煊表示,不管這樣的批判合理與否,政治的市場是現實的。批判發動的活動沒什麼人參與、主張這些批判的候選人本來就沒幾個又都落選了,除非遇到什麼特殊情況,「居住正義」一段時間應該很少人會提了。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

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