親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

「張綱維條款」鬆綁引爭議 顧立雄明親上火線說明 19:22

北市公寓連跌六個月 專家曝兩件事發生會跌更快

2020-01-10 10:16經濟日報 記者游智文/ 即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

台北市公寓持續下滑。最新一期、2019年9月住宅價格指數,公寓再下跌0.24%,自2019年4月以來,已連續下跌六個月,9月均價每坪42.6萬元,也創近一年來新低。

吉家網董事長李同榮分析,過去民眾認為北市房價只漲不跌,大家寧願買蛋黃區、比較舊的房子,現在房市以自住剛求為主,買房的多是年輕人,年輕人寧願買遠一點,小一點,也希望新一點,老公寓因此愈來愈沒有市場。

推薦

李同榮表示,老屋不值錢已成趨勢,未來若銀行明顯降低公寓貸款成數,或是發生較大地震,都將造成公寓加速走跌。

台北市地政局根據計實價資料,每月統計發布住宅價格指數,最新一期,2019年住宅價格指數102.14,較8月上升0.37%,連續兩個月回升,標準住宅總價1,618萬元,標準住宅單價每坪51.5萬元。

大樓和小宅房價都是連續兩個上揚,大樓住宅均價每坪58.3萬,為一年新高,小宅每坪62.2萬元,也是8個月新高。

公寓價格表現持續軟弱,9月指數98.84,連續六個月下跌,連三期跌破基期100,為2012年實價登錄上路以來最長跌勢,目前單價每坪42.6萬元,為去年7月以後新低。

資料來源:台北市地政局
資料來源:台北市地政局

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房市反轉後,北市公寓買方以自住居多,主要著眼公寓價格相對便宜,比較能夠負擔。買方基於買便宜心態,價格愈便宜愈好,不太可能追價,公寓因此上揚不易。

她表示,北市危老都更雖熱,但投資人偏好單一產權物件,公寓產權持有人多,整合不易,現階段買方仍以自住居多,由於北市公寓屋齡老舊,自住客大多不願追價,房價因此跌跌漲漲,未見明顯回升。

李同榮則認為,現在買屋以自住剛性需求為主,購屋人多會考慮屋齡,北市公寓多已三、四十年以上,多數會買的人,多是買來出租收租金,願意買來自住的人愈來愈少。

在此情況下,除非房子有明顯都更機會,否則隨著時間拉長,房子愈來愈老,一定愈來愈不值錢。目前來看,北市公寓會繼續緩跌,如果哪天銀行感覺不對,開始針對老舊公寓大幅縮減貸款,或是發生較大地震,都會讓公寓加速走跌。

房市 實價登錄
A- A+

相關新聞

不動產開春第一炮 興富發83億元搶下台中七期地王2020-02-19
達新土地逾80億元賣出 創台中七期最高紀錄2020-02-19
疫情燒!新北市星級飯店199元商業午餐媲美百貨小吃街2020-02-19
達新舊廠標售創台中土地交易最高價 每股獲利進補25元2020-02-19
微風人力調整已函覆說明 北市勞動局:若未違規就備查2020-02-19
亞太社會創新高峰會 五月中桃園登場2020-02-19
新北土城都市更新拚轉型 今年4案蓄勢待發2020-02-19
桃園觀光工廠來客業績下滑 僅這家營業額暴增99%2020-02-19
宅經濟夯 物流地產商機來了2020-02-19
商用不動產 短空長多2020-02-19
2019桃園以南土地走熱 今年全台防疫影響受限2020-02-18
掬月建設董座趙鴻鵬愛「侘寂」 建築作品低調簡約2020-02-18
長榮國際物流園區動土 預計明年Q3完工2020-02-18
發生什麼事?房市捷運題材正在減弱2020-02-18
疫情衝擊中國門市零售 5成業者認為租金應減免2020-02-18
疫情過後 商仲:房地交易會補償式增長2020-02-18
貴婦奈奈黃金店面遭法拍!法院18日第一拍流標2020-02-18
開工爆量顯示房市恐進入未升段 疫情扮演反轉推手?2020-02-18
建商全面插旗卡位 六都土地交易均創四年新高2020-02-18
新春熱門點閱社區出爐 台北有個共同特點2020-02-18
如果房價連續幾年不漲,房市將發生五個改變2020-02-17
疫情一直拖… 學者:兩種人將成房市價格殺手2020-02-17
大安森林公園整棟華廈淪四拍 一坪16萬2020-02-17
疫情延燒 雙北待租店面激增2020-02-16
六都待售案 量增價跌2020-02-16
台中新社會住宅地段好、租金高 申請熱度降2020-02-16
政院核定桃園捷運綠線延伸中壢 最快119年通車2020-02-15
住展評論:肺炎疫情續蔓延 329檔恐雷大雨小2020-02-15
住展評論:房市總有難預測的風險2020-02-15
AI也能分析空污來源 助稽查效能提升6倍2020-02-15
預售屋新制懂了嗎?小心6大買賣糾紛2020-02-15
喘口氣!北市公寓暫止跌勢回升3.3%2020-02-15
房地合一稅收 去年倍增2020-02-15
情侶合資購資先等等 這三事先說好再出手2020-02-14
北市3區幾乎爬回歷史高價2020-02-14
台中、台南、高雄 房價飆7年來新高2020-02-14
菲國不撤禁台令 陳其邁:若不排除政治干擾會有因應2020-02-14
房地合一稅收暴增 實價揭不少人誤用贈與節稅下場慘2020-02-14
對新冠肺炎防疫有信心 賴正鎰:看好台中5年持續爆發2020-02-14
全國住宅價格創統計新高 台南最猛2020-02-14

熱門文章

不動產開春第一炮 興富發83億元搶下台中七期地王2020-02-19
水岸豪宅稀有 屋主要賣鄰居借億元搶買2020-02-19
法拍莫名破盤拖累 天母豪宅跌出百萬俱樂部2020-02-19
台商無法返陸乾脆看屋 這幾區人氣最旺2020-02-19
宅經濟夯 物流地產商機來了2020-02-19
新北土城都市更新拚轉型 今年4案蓄勢待發2020-02-19
商用不動產 短空長多2020-02-19
疫情燒!新北市星級飯店199元商業午餐媲美百貨小吃街2020-02-19
達新舊廠標售創台中土地交易最高價 每股獲利進補25元2020-02-19
澳門延長旅遊警示 虎航取消4月航班2020-02-19
台資百貨大洋15家百貨 已有7家恢復營運2020-02-19

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top