親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

台北商辦需求吃緊 仲介業:要靠南港紓解

2020-01-02 12:30中央社 記者潘羿菁台北2日電

戴德梁行統計去年第4季,台北市A級辦公大樓空置率約4.5%,較前季下降0.9個百分點,空置率10年新低,全年平均租金新台幣2580元,創10年新高,台北商辦需求吃緊,要靠南港紓解。

戴德梁行統計,信義區依舊是商辦租金王,每月每坪租金來到3170元,其次為敦北民生區與敦南區的2360元;全年商辦空間需求約4.3萬坪與2018年相當。

推薦

也因為辦公需求增溫,推升2019年全台房地產投資市場交易額為964億元,年減3.2%,但超越10年均線的926億元,其中列入百億元俱樂部包括台北市、桃園市與高雄市,前兩者囊括60%以上交易量

展望2020年,戴德梁行認為商辦需求依舊暢旺,但是目前已知新供給量多數是自用並沒有對外出租,短期內要舒緩高漲需求難,最快要等到3年至5年,當南港釋出辦公空間才有機會紓解。

戴德梁行分析,板南線為運量最大的捷運路線,距離信義區僅三站,是最有機會讓企業租戶轉移;近年來南港啟動鐵路地下化,讓南港多出新生地,當地三大地主,包括台鐵、壽險與傳產業,其中台鐵與當地傳產業都在資產活化計畫,儘管7成是只租不售,目前估計5年後南港至少釋出10萬坪辦公空間,才有機會分散台北辦公需求熱度。

此外,戴德梁行也認為,南港租金將依據車站遠近呈現高低,距離車站最近有望站上每坪2000元。

今年預期辦公預售案持續放量開花,特別是企業主需求一整棟大樓的大面積,都會去找預售開發案為主,也帶動開發商轉向規劃辦公大樓物件,因此預料今年房地產投資交易仍會落在900億至1000億元,多半是電子製造業尋找行政研發大樓或是大數據中心等自用型買盤。

至於現有企業租戶在2020年面對高漲租金,將會審慎評估搬遷成本,續留原址機率大,為對抗租金上漲,未來將朝向彈性空間辦公或是行動辦公為主。

製造業 敦南
A- A+

相關新聞

別說網友來亂!北市鬧區真有一戶200萬套房2020-09-21
三重、板橋將蓋508戶社宅 預計2024年完工2020-09-21
相互預計10月底資遣百名員工 新北勞工局:會違法2020-09-21
台北市區最低總價套房交易?屋主花200萬買5坪不到空間2020-09-21
買氣爆棚?新竹建案傳開賣半天封盤2020-09-21
買房送裝潢有什麼不好?學者舉例讓人恍然大悟2020-09-21
1-7月核發建物面積年增15.3% 新北、台中大幅成長2020-09-21
新北市力推塭仔圳重劃區 CBD賣相「機捷A5特區」受矚目2020-09-20
歷年最大宗國有都更宅 文山區71戶年底前接管2020-09-20
國有都更宅31戶標售 昇陽文薈降價打95折2020-09-20
春燕到 商辦、廠辦推案2,300億2020-09-20
工業土地 交易熱度增2020-09-20
危老都更核准案估今年破千件 台企銀:爆炸式成長2020-09-19
宜蘭豪宅投報率衝五成2020-09-19
名人找個家/彭金隆 有三不原則2020-09-19
專家帶路/重大建設完備 首購換屋皆宜2020-09-19
新北產業園區 買盤紮實2020-09-19
北市坐月子中心、托嬰中心室內空品 最快11月納管2020-09-18
持有土地參與重劃 還需繳地價稅嗎?2020-09-18
北市公辦都更2.0 意願達90%、2000㎡可申請2020-09-18
明年升息機率高 搶低利房貸就趁今年2020-09-18
住展評論:行庫談房地產市況 聽聽就好2020-09-18
住展評論:老房子狂生新房子 北市好路段不愁沒房買2020-09-18
房價上漲從都市擴至鄉鎮 宜蘭五結兩豪宅轉手都賺2020-09-18
大安區嘉興街都更案最優申請人 全坤建設獲選2020-09-18
台商熱錢回流 不動產商推估台中房市熱不受疫情影響2020-09-18
水岸豪宅 月均成交1.2戶2020-09-18
高資產族 置產需求熱2020-09-18
北市房市推案爆量 達2,360億元 2020-09-18
售屋招數無奇不有,這算是「飢餓行銷」嗎?2020-09-17
北市5分鐘!板橋江翠「新濠一川」水岸首排 真心不二價獲好評!2020-09-17
低利買房熱潮 永豐總座提醒買屋族要衡量風險2020-09-17
建商梭哈 今年北市推案量估挑戰3600億、10年新高2020-09-17
三重觀瀾案整合200位地主 新北市超複雜都更案幕後2020-09-17
住展:北市今年推案量上看3600億 有望締新猷2020-09-17
水岸豪宅今年月賣1.2戶 入手平均要價1.6億元2020-09-17
一戶變十幾戶 北市今年推案量創十年新高2020-09-17
入主北市水岸豪宅要多少?今年均價一戶1.6億元2020-09-17
房市有沒有過熱?恐怕只是自由心證2020-09-16
增購車位忘申請優惠 地價稅竟然多四倍2020-09-16

熱門文章

買氣爆棚?新竹建案傳開賣半天封盤2020-09-21
買房送裝潢有什麼不好?學者舉例讓人恍然大悟2020-09-21
別說網友來亂!北市鬧區真有一戶200萬套房2020-09-21
台北市區最低總價套房交易?屋主花200萬買5坪不到空間2020-09-21
三重、板橋將蓋508戶社宅 預計2024年完工2020-09-21
1-7月核發建物面積年增15.3% 新北、台中大幅成長2020-09-21
Xpark炒熱青埔 「聯上」建案火速完銷 再攀新高峰2020-09-21
40萬新屋主留意 922前手刀申請地價稅優惠2020-09-21

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top