親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

拜登當選後頭三周 美股漲幅是川普同期的近三倍 12:08

預售屋較新成屋貴 北市貴最多

2019-12-26 14:00聯合晚報 記者游智文/台北報導

預售屋入手門檻較低,但一般認為比新成屋貴。住展雜誌調查發現,北台灣只有台北市預售屋比新成屋貴較多,新北、桃園、基隆差不多,宜蘭和新竹地區預售屋反而普遍比新成屋便宜,其中宜蘭預售屋比新成屋便宜一成以上。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,許多人認為預售比新成屋貴,是因為預售屋類似期貨,賣的是未來的價格,房價長期大漲小回,預售屋價格自然會比新成屋高。實際上,同一地區預售屋和新成屋行情高低,與當地消費者對產品接受度有直接關係。

推薦

以台北市來說,消費者普遍能接受預售屋,加上購買預售屋,兩成自備款可拉長在兩到三年內支付,不像新成屋得一次繳付,入手門檻較低,因此目前北市預售屋均價每坪約86.9萬,較新成屋建案83.9萬,一坪貴了3萬元。

新北市11月預售屋均價為40.1萬/坪,只較新成屋建案貴了1.6萬、約4.2%。新北市歷來預售屋與新成屋價差極小,通常只有1%~3%左右,目前價差逾4%屬於極端值,原因與景氣好轉與台北客買盤大量湧入有關。

何世昌分析,新北市和北市雖然同屬於大台北生活圈,但趨勢不同。景氣低迷時,新北市主力為剛性需求,購屋人較偏好新成屋,此時新成屋價位多高過預售屋。

景氣轉好時,投資、置產需求出籠,加上台北人湧入新北市買房子,此時預售屋價格會高於新成屋。

何世昌指出,預售屋讓消費者幫忙支付部份興建費用,建商可降低資金成本,售價理應相對便宜,但因預售屋擁有前期付款輕鬆優勢,且有炒作脫手的時間與空間,售價普遍高於新成屋。在景氣好的時候,大台北預售屋很難有便宜貨,消費者可能要挑選銷售多年的成屋案,才有較大議價空間。

新竹、宜蘭則不同,宜蘭在地購屋族對新成屋接受度較高,大多時候新成屋都比預售屋貴,尤其近幾年來宜蘭房市低迷,外來客銳減,大多靠在地人捧場,目前新成屋均價一坪22萬元,比預售19.1萬元,一坪貴2.9萬元,價差逾一成。

新竹地區也是新成屋比預售屋貴,每坪價差約一萬元。何世昌表示,雖然新竹市北區、東區,以及竹縣竹北等地的購屋族普遍能接受預售,但除此之外的其他鄉鎮民眾購屋,還是比較愛成屋,近幾年來新成屋價格一向比較貴。

聯合晚報/提供
聯合晚報/提供

新成屋 預售屋 新北市
A- A+

相關新聞

打房說發酵 北台推案量急縮、新竹嚇壞減七成2020-11-26
林佳龍肯定台北市旅遊補助 盼其他縣市跟進2020-11-26
零元買房陷阱!他用二個慘痛案例揭露「免頭期款」買房話術,當心一時腦熱造成這四種慘況!2020-11-26
明年將建1.5萬戶社會宅 規模創高2020-11-26
明年都更案 將突破100件2020-11-26
限縮建商優惠稅率 北市3版本囤房稅送議會審議2020-11-25
抑制炒房 國稅局:加強查核違規紅單與房地交易2020-11-25
房市趨熱建商信心轉強 10月建築貸款餘額激增2020-11-25
社宅遍地開花 國家住都中心明年推1.5萬戶2020-11-25
高屏二快 規劃延伸至高鐵左營站2020-11-25
央行出招利空出盡?業者續推案強銷2020-11-25
房市紅單這樣炒 新竹縣下禁令祭重罰2020-11-25
房市熱 建築融資比率再攀高2020-11-25
史上最大規模社宅興建啟動 花敬群:低建蔽作鄰里公園2020-11-25
房市有隱憂 專家:明年供給壓力更重2020-11-25
交屋前遇祝融 房仲建議買方應取得屋況鑑定自保2020-11-25
台南善化土地創新高價 房仲:今天高點 明天出局2020-11-25
台商、建商互搶地 今年前八月交易已突破兆元2020-11-25
營建業缺工缺料 推升房價2020-11-25
營建成本上漲 建商獲利空間受影響2020-11-25
賴正鎰:房市沒有想像熱 不需太多信用管制措施2020-11-24
賴正鎰:房市未全面回溫 籲地產業不要炒作2020-11-24
全台住宅量五年間多5.5% 一張表看六都人口增減2020-11-24
倒數一周!新北捷運青年租金補貼11月30日截止2020-11-24
住展評論:政府會打房?注意這二個時間點2020-11-24
老屋耐震補強 內政部最高補助450萬2020-11-24
竹北到竹科更快 高鐵橋下第三期開工2020-11-24
磁吸效應 桃園近5年住宅與人口增幅稱霸六都2020-11-24
土城工業區拚翻新 華南自辦都更案今上樑2020-11-24
合庫金董事長:房市上漲多屬區域性 需求算健康2020-11-24
北市失血、五年少了十萬人 這都長人口又長房2020-11-24
該打房了嗎?央行常務理事這麼說2020-11-24
北市房價再創新高 房仲:看到數據睡不著覺2020-11-24
吳德榮:溼冷空氣南下 28日起平地低溫約14度2020-11-24
北台灣雲多涼爽 宜蘭花蓮台東大雨特報2020-11-24
他6萬元買房27歲當房東,直呼人生就像中樂透:買在最低點 搭上台灣房地產十年大多頭2020-11-24
紓困到期 銀行房貸利率反彈2020-11-24
內政部編房市指標 每季發布2020-11-24
公建四大案 明年動起來2020-11-24
竹北高鐵站到竹科省20分鐘 高鐵橋下第3期工程今動土2020-11-23

熱門文章

明年都更案 將突破100件2020-11-26
新竹住哪裡好?好時價:這些地方機能最佳2020-11-26
永和透天搶到沒貨 韓國街小巷平房也爆高價交易2020-11-25
社宅遍地開花 國家住都中心明年推1.5萬戶2020-11-25
房市紅單這樣炒 新竹縣下禁令祭重罰2020-11-25
房市熱 建築融資比率再攀高2020-11-25
高屏二快 規劃延伸至高鐵左營站2020-11-25
明年將建1.5萬戶社會宅 規模創高2020-11-26
央行出招利空出盡?業者續推案強銷2020-11-25
打房說發酵 北台推案量急縮、新竹嚇壞減七成2020-11-26

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top