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上市櫃公司不動產交易 興富發獵地居建商之冠

2019-12-20 15:45中央社 記者潘羿菁台北20日電

信義全球資產統計今年前11月上市櫃公司不動產交易,建商類別獵地金額破千億元,創新高,也居各產業類別之冠,其中,興富發獵地金額高達新台幣126億元,為同業中最積極搶地者。

信義全球資產整理上市櫃公司不動產交易,可分為建設、壽險、科技、傳產、投資、金融等共計9種業別,今年前11月購入不動產總金額為1418.8億元,在建商部分,前11月購地金額為1028億元,佔總金額為7成,金額也創下建商業別最高紀錄。

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建商當中又以興富發購地位居第一,光今年投資金額就達126億元,分別在台北、桃園、台中買地,除了蓋住宅外,還宣布擴大商用不動產比例,看好辦公需求,未來將蓋30棟商辦大樓。建商從2018年開始加重投資工業用地,包括華固及長虹紛紛提高廠辦開發比重,分別在台北及新北買工業地,預計開發廠辦,而今年建商投資工業地產較去年成長38%。

另外,壽險業也有大案進帳,包括南山人壽投資金額最高,除了重回信義計畫區地上權案標下信義行政中心外,今年又跨足工業地產買下桃園龍潭廠房,主要做倉儲用地。

以往元大金購置標的以商辦為主,近兩年改變了投資標的,標下兩筆台北地上權案,分別是空軍官兵活動中心地上權及松江南京捷運出口案,位居第二。國泰人壽近幾年致力於土地及工業地產,買下台北、桃園、台中精華地段不動產,積極擴大倉儲物流事業。

信義全球資產經理王維宏分析,今年投資與自用需求明顯升溫,為整體不動產市場注入千億資金,建商積極搶土地,投資標的以雙北及台中為主,看準商辦租金行情持續看漲,多家建商轉向蓋商辦。

產品類別還是以工業地產最受青睞,而從買方類別來分析,以往少見零售、壽險業購入工業地產,在今年提高投資比例,受到近年實體零售業者與電商對於物流倉儲需求擴增,壽險包含國泰、南山、全球及零售包含全家、全聯,紛紛進場跟著科技及傳產業搶工業地,帶動整體商用不動產衝到歷年新高。

國泰 興富發 壽險業
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