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台電南港釋地 開發商業區

2019-12-20 01:59經濟日報 記者江睿智/台北報導

台電將啟動南港北部儲運中心舊址都更案,圖為該案場址,面積1.56公頃。 台電/提...
台電將啟動南港北部儲運中心舊址都更案,圖為該案場址,面積1.56公頃。 台電/提供
台電昨(19)日舉辦「台電南港北部儲運中心舊址都更案」招商說明會,將再釋出東區大面積稀有土地。該案土地面積1.56公頃,規劃開發為商業區,預期創造資產達300億元,達到活化資產的效益。
經濟日報/提供
經濟日報/提供

該土地(AR-1-2)距後山埤捷運站僅200公尺,台電副總王振勇形容,這是「東區門戶計畫」的門戶。台電規劃在這次開發中,要分回獨棟辦公大樓、約200億元資產價值,日後每年收租達3.39億元。台電預訂明年上半年公告,明年底前甄選出都更業者,昨日說明會吸引50多家大型建商、保險公司參與。

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王振勇表示,該案是台電與台北市政合作公辦都更案,參與該案有很多優點,且風險低。首先這是在東區已鮮少有如此大塊面積,基地面積1.56公頃(約4,728坪)。其次,土地歸屬99%為台電,僅48平方米為國有地及市有地,業者不必再整合土地。第三,台電以符合市場機制方式招標,業者可以取得所有權,台電則要分回獨棟商辦大樓。

依台電及仲量聯行規劃,該基地土地使用分區為特定商業區,容積率和建蔽率分為353%及55%,可規劃為部分商辦或部分住宅,或者全部商辦,由業者自行發揮;預計可開發出3.7萬坪樓地板面積(不含停車位),其中台電分回約2.4萬坪,業者則分回約1.3萬坪。

台電新事業開發室主任蔡英聖表示,基於管理需要,台電要分回整棟商用不動產且面臨忠孝東路;此外,業者也要承諾,將台電分回整棟不動產回租十年,台電提供市價七折的包租租金給業者。他說,該棟不動產由業者興建、業者並回租、管理,設計此機制,就是希望業者以品質保證,為台電蓋好商用不動產。

仲量聯行副總侯文信表示,該案公開徵求都更實施者,預訂明年上半年公告,備標期90天,評選約一個月,並於二個月內簽約,明年底前完成招商作業。

台電表示,這次招商範圍為AR-1-2特定商業區,緊鄰後山埤捷運站,距松山車站約400公尺,信義區至南港區入口交通節點,交通機能便捷,生活機能完善;西側臨五分埔商圈、北側臨南港運動中心及市府創新育成基地預定地,基地面積約4,700坪,初估都更獎勵為42%,預計可建容積逾23,500坪,為台北市非常稀有的大規模開發土地。

台電指出,台北市政府東區門戶計畫,以南港車站為核心發展產業廊帶主軸,經都市計畫變更北側基地(AR-1-1)將回饋於台北市政府打造創新基地育成中心及興建公共住宅,南側基地(AR-1-2)現得市府回函同意,台電啟動公開徵求實施者辦理都市更新之程序。

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