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建商大獵地 六家砸逾百億

2019-12-17 01:38經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

今年全台土地交易累計突破3,069億元。圖為威京集團旗下鼎越砸372億元拿下京華...
今年全台土地交易累計突破3,069億元。圖為威京集團旗下鼎越砸372億元拿下京華城。 本報系資料庫
根據瑞普萊坊市場研究部統計,今年以來全台土地與地上權交易累計突破3,069億元,年增近六成。商仲業者分析,出手大戶以建商為主,共有六家開發商砸超過百億元補庫存,而堪稱最大贏家的賣方是公部門,今年累計標出千億元規模,滿載而歸。(台北、台中、台南土地交易增幅亮眼)

這六家建商包括威京集團旗下鼎越開發斥資372億元拿下京華城。寶佳機構在台北、新竹、台中等區域出手205億元,興富發集團北中南合計砸187億元。區域建商豐邑機構在台中以北也有172億元水準。茂德機構則多布局新北市,元利建設鎖定信義計畫區D3,這兩家分別有117、113億元規模。

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從需求面來看,今年土地交易最大買方依然是建商,共砸2,290億元補庫存,占整體交易的75%;其次為製造業占8.7%,累計達268億元,壽險業以259億元、8.4%比例位居第三。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,資金寬鬆、回台投資、公共建設、剛性需求等四大支柱,帶動建商持續全國跨區找好物件,預期明年還會外溢到公辦都更、聯合開發、地上權等各類投資機會。

從供給面來看,黃舒衛分析,今年土地市場最大助力是公部門標售,今年國產署,鐵道局及各縣市政府共標出1,016億元,占總土地交易33%,較去年公部門標售的720億元大增41%。

以各公部門賣方來看,台中市政府今年標售金額合計254億元,為總標售金額最高單位,其次是鐵道局標售高鐵站周邊土地,分別是桃園高鐵青埔站,新竹高鐵站,台中高鐵站及台南高鐵,共標出181億元。台北市政府受惠信義行政中心地上權標售案,以159.81億元一案擠進第三名,第四名是國產署,第五名是台南市政府。去年熱鬧滾滾的新北、高雄市政府,今年標脫金額未破百億元,但個案價格屢創新高,預期明年會再開紅盤。

2019年不動產市場喜訊連連,包括房市緩步復甦,全年買賣移轉棟數挑戰30萬關卡、製造業回流、辦公室供不應求,連帶讓住、工、商土地巨砲齊開,加上超低利率條件、公部門標售添柴火,激勵建商獵地,預期今年全台土地交易將突破3,000億元歷史紀錄。

建商 地上權
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