親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

住大馬路邊還是住巷內好?專家這麼說

2019-12-14 10:50經濟日報 記者游智文/即時報導

住大馬路邊好,還是住巷內好?住展雜誌企研室經理何世昌表示,許多人購屋時,常會碰到此一選擇難題。基本上,兩者各有優劣,大樓視野好,但噪音大,巷子安靜,可是常有棟距近,隱私問題,就看購屋人想要什麼或是可以犧牲什麼。

何世昌表示,傳統認知,同一區塊,臨大馬路的房子,棟距大,視野好,交通便利,生活機能佳,比巷內住宅更有保值性與增值性。在實際市場上,大馬路邊房子也多比巷弄住宅貴了5%,甚至10%,房價越高的地方,馬路和巷子價差越是明顯。

推薦

但住在大馬路邊,噪音是基本配備,如果是車流大的主幹道,幾乎整天都轟隆隆的。除了噪音,還有震動問題,尤其是陽台外推且臨馬路的公寓,當大型車輛駛過門口,外推處通常能感覺得到震動,對於感覺敏銳的人而言會很困擾。

另外國外研究顯示,高濃度空氣汙染經常發生在大馬路旁邊,若經常暴露在高濃度空氣汙染的環境中,對學前幼兒,懷孕婦女都相當不利,對一般人健康也會產生影響。

還有,住馬路邊容易出現屋外風水煞,一種是路沖,尤其是多面臨路的住宅,路沖的機會更高。另一種為攔腰煞,只要面高架道路、捷運,馬路兩旁的房子多有攔腰煞問題。反光煞、天斬煞、壁刀煞等,也以大馬路邊房子發生的機率較高。

巷弄內的房子就比較沒有上述問題,特別是車子很少的巷子,住家普遍享有靜謐,可以獲得較好品質的休息,一般巷子店家比較少,住宅區的調性較濃,來來往往的人也沒那麼複雜。

但巷內住宅常有棟距太近問題,不只通風與採光較差,有時連隔壁棟的住戶在做什麼都看得到、聽得到,炒菜的味道也聞得到,這種尷尬的狀況在老公寓社區最常見。

另外如果在窄巷內蓋高樓,基地面積又不大,車道通常都規劃得很差;車道口一出來就連接巷道,若車多的時候窄巷又難迴車,開車出入麻煩多多。

其次,窄巷內的建築物在規劃上,多會遇到臨路寬、退縮、限高與建築削線等法規限制,為了要符合法規,不僅樓層高度與建築規劃都要作調整,當建築規劃改到符合規範,室內格局可能就不太理想。

何世昌表示,每個家庭購屋需求不同、生活習慣也不同,住哪邊沒有絕對的好壞,就看能不能忍受。

面對大馬路或巷內難以抉擇時,建議用刪去法,把可以用人為化解的缺點先刪掉,看看最後剩下哪些缺點是無法解決的,或者挑選出自己最喜愛的優點,看看哪一間房子自己中意的優點最多、最無法割捨的,再作出最終決定。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

A- A+

相關新聞

史上最高!「王中之王」世貿三館地上權底價266.3億2020-01-20
屋主不想認賠了 選後網路「賠售屋」減二成2020-01-20
居住條件三大重點 最怕惡鄰意外進榜2020-01-20
世貿三館案底價出爐 266.37億元史上最高2020-01-20
最大地上權案來了!世貿三館權利金底價266億元2020-01-20
信義計畫區最後一塊地王招標 創三個紀錄2020-01-20
中鋼跨足房產 首戰奏捷2020-01-19
港人來台置產 熱度增2020-01-19
中鋼新樓盤…區域行情指標2020-01-19
機捷沿線…低總價產品聚焦2020-01-19
港人來台購屋限制較少…二個月就能交屋2020-01-19
資金寬鬆房價蠢蠢欲動 央行示警2020-01-19
抑制房價 租稅工具效果較佳2020-01-19
台中港特區 開啟2.0計畫2020-01-18
購屋信心轉強 回到近六年最佳2020-01-18
豪宅交易 頻見外資身影2020-01-17
老外買房 以平等互惠為原則2020-01-17
台中去年推案 暴增五成2020-01-17
新北環狀線取得營運核准 農曆春節前開放試乘2020-01-17
人生的第一間房子,這樣買就對了!2020-01-17
買房前沒確認這四件事,千萬別把訂金交出去2020-01-17
台中去年推案量大增至2,793億 創82年來新高2020-01-17
國揚108年自結獲利0.56億元 擺脫虧損陰霾2020-01-17
鹹酥雞店開滿大街小巷 建案坪數趨單一化2020-01-17
金鼠年房價蠢動 有人喜有人憂2020-01-17
北漂族落腳地 板橋大熱門2020-01-17
王福漲:房市交易復甦 台灣今年展店至200家2020-01-17
別被騙了 買成屋不需額外付水電瓦斯管線費用2020-01-17
年薪未破百萬北市買房難 階梯式房貸助青年首購2020-01-17
別被矇了!內政部:買成屋不用付水電瓦斯管線費用2020-01-17
北市店面雙「四」夯 大安區登交易王2020-01-17
忠孝正義都更案耗時25年…見證台灣都更史2020-01-16
忠孝正義都更案 坪價衝250萬2020-01-16
買氣回來了!去年第4季雙北、新竹新建案房價全漲2020-01-16
房市買氣停滯,賣方開價卻愈來愈硬,這是什麼原因?2020-01-16
內政部修危老條例 擬延長時程獎勵新增規模獎勵2020-01-16
助首購族買房 土銀階梯式房貸還款方案上路2020-01-16
住展評論:台北双子星前景難料?2020-01-16
未來10年 商廠辦型態將受人口結構變化影響2020-01-15
高、瘦、薄建築物愈來愈多,是誰惹的禍?2020-01-14

熱門文章

中鋼跨足房產 首戰奏捷2020-01-19
港人來台置產 熱度增2020-01-19
史上最高!「王中之王」世貿三館地上權底價266.3億2020-01-20
港人來台購屋限制較少…二個月就能交屋2020-01-19
中鋼新樓盤…區域行情指標2020-01-19
屋主不想認賠了 選後網路「賠售屋」減二成2020-01-20

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top