親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

重量級股東會下周登場 14檔法人搶先卡位 11:55

住大馬路邊還是住巷內好?專家這麼說

2019-12-14 10:50經濟日報 記者游智文/即時報導

住大馬路邊好,還是住巷內好?住展雜誌企研室經理何世昌表示,許多人購屋時,常會碰到此一選擇難題。基本上,兩者各有優劣,大樓視野好,但噪音大,巷子安靜,可是常有棟距近,隱私問題,就看購屋人想要什麼或是可以犧牲什麼。

何世昌表示,傳統認知,同一區塊,臨大馬路的房子,棟距大,視野好,交通便利,生活機能佳,比巷內住宅更有保值性與增值性。在實際市場上,大馬路邊房子也多比巷弄住宅貴了5%,甚至10%,房價越高的地方,馬路和巷子價差越是明顯。

推薦

但住在大馬路邊,噪音是基本配備,如果是車流大的主幹道,幾乎整天都轟隆隆的。除了噪音,還有震動問題,尤其是陽台外推且臨馬路的公寓,當大型車輛駛過門口,外推處通常能感覺得到震動,對於感覺敏銳的人而言會很困擾。

另外國外研究顯示,高濃度空氣汙染經常發生在大馬路旁邊,若經常暴露在高濃度空氣汙染的環境中,對學前幼兒,懷孕婦女都相當不利,對一般人健康也會產生影響。

還有,住馬路邊容易出現屋外風水煞,一種是路沖,尤其是多面臨路的住宅,路沖的機會更高。另一種為攔腰煞,只要面高架道路、捷運,馬路兩旁的房子多有攔腰煞問題。反光煞、天斬煞、壁刀煞等,也以大馬路邊房子發生的機率較高。

巷弄內的房子就比較沒有上述問題,特別是車子很少的巷子,住家普遍享有靜謐,可以獲得較好品質的休息,一般巷子店家比較少,住宅區的調性較濃,來來往往的人也沒那麼複雜。

但巷內住宅常有棟距太近問題,不只通風與採光較差,有時連隔壁棟的住戶在做什麼都看得到、聽得到,炒菜的味道也聞得到,這種尷尬的狀況在老公寓社區最常見。

另外如果在窄巷內蓋高樓,基地面積又不大,車道通常都規劃得很差;車道口一出來就連接巷道,若車多的時候窄巷又難迴車,開車出入麻煩多多。

其次,窄巷內的建築物在規劃上,多會遇到臨路寬、退縮、限高與建築削線等法規限制,為了要符合法規,不僅樓層高度與建築規劃都要作調整,當建築規劃改到符合規範,室內格局可能就不太理想。

何世昌表示,每個家庭購屋需求不同、生活習慣也不同,住哪邊沒有絕對的好壞,就看能不能忍受。

面對大馬路或巷內難以抉擇時,建議用刪去法,把可以用人為化解的缺點先刪掉,看看最後剩下哪些缺點是無法解決的,或者挑選出自己最喜愛的優點,看看哪一間房子自己中意的優點最多、最無法割捨的,再作出最終決定。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

A- A+

相關新聞

後疫情時代 房市擁三利基2020-06-05
南港建案法拍 全標脫2020-06-05
疫情趨緩 基隆推觀光巴士鼓勵民眾安心出遊2020-06-05
政院推三倍券 房市業者搶不搶?2020-06-05
台中三井LaLaport建照通過 月底前動工2020-06-05
全台只有遠百信義吃得到 頂級手工餅乾搶攻冰品市場2020-06-05
擴大照顧租屋族 8月補貼大進擊2020-06-05
新北勞工局:身障社福網購通路 應納三倍券網購白名單2020-06-05
南港建案法拍打到三折 投資客出籠盛況罕見2020-06-05
端午連假國道易塞 估國5行車時間平日5至7倍2020-06-05
後疫情時代 房仲:台灣可望成國際移居熱選地區2020-06-05
房仲今年來增百店 桃園、台中成長最多2020-06-05
5月危老重建申請大增2020-06-05
八大類容積獎勵 上限40%2020-06-05
投資客出手 秒殺建案再現2020-06-05
元大一品苑 價格創新高2020-06-05
住展評論:下半年房價漲定?非建商說了算2020-06-04
老豪宅「一品大廈」傳法拍戶 原因竟是家族財產紛爭2020-06-04
國泰一品大廈出現法拍屋 一拍底價1.17億元2020-06-04
低利率逼出投資客 專家:建商開高價信心回來了2020-06-04
迎國旅大爆發 商研院提旅館業四大轉型策略2020-06-04
三井LaLaport購物商城百億投資案取得建照 6月底動工2020-06-04
北台新建案風向球轉黃藍燈 住展:低利促買盤出籠2020-06-04
大解封在即 市調:秒殺案重現江湖2020-06-04
防疫解封房市增溫!台中七期豪宅變小宅輕好宅搶市2020-06-04
疫情下房市 顏炳立:任性買盤買法讓人目瞪口呆2020-06-04
危老效應 北市透天厝飆高價2020-06-04
台中商辦飯店 明年重磅登場2020-06-04
新北百貨商場+1 宏匯廣場7月底試營運2020-06-04
台中七期紅火 推案大爆發2020-06-04
萬華、大同區透天厝 超熱門2020-06-04
租金補貼條件放寬 受惠戶數倍增達12萬戶2020-06-03
年輕人不買房也不結婚?高房價帶來的「後遺症」正在惡化!2020-06-03
香港局勢未明 勤業眾信:留意雙重課稅風險2020-06-03
政委分工出爐 黃致達負責公平會、主計總處、人總處2020-06-03
今年度租金補貼倍增至12萬戶 8月首波受理申請2020-06-03
住展評論:「保證買回」有影嘸?想通這一點就秒懂2020-06-03
板橋府中段劃定為更新地區 但若有變數僅能蓋1棟大樓2020-06-03
宜進出售台南舊廠不動產 處分利益1.6億元將入袋2020-06-03
板橋府中段11筆土地劃定更新 下半年啟動招商2020-06-03

熱門文章

擴大照顧租屋族 8月補貼大進擊2020-06-05
後疫情時代 房市擁三利基2020-06-05
台中三井LaLaport建照通過 月底前動工2020-06-05
南港建案法拍 全標脫2020-06-05
商圈火、價格親民…捷運徐匯中學 性價比高2020-06-06
大巨蛋「卡蛋」五年 北市府若6月放行、估8月全面復工2020-06-05
名人找個家/廖良彬挑商辦 三心法2020-06-06
全台只有遠百信義吃得到 頂級手工餅乾搶攻冰品市場2020-06-05
政院推三倍券 房市業者搶不搶?2020-06-05
專家帶路/三社區品質佳 近年釋出有限2020-06-06

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top