親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

住展評論:社會住宅的概念與真諦

2019-12-11 20:33經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

這幾天,社宅議題意外再登上媒體版面;不過內容卻是某報大加批評、唱衰目前中央的社宅政策肯定跳票,明眼人一看就知,如此冷飯熱炒,絕對和選舉有關。不僅如此,另一家報紙更獨家披露高雄市都發局長針對上述報導(柯文哲批評中央社宅政策推動不能光說不練)的『有感而發』,還宣稱高雄市已擬訂所謂『六大住宅輔助計畫』。

過去社宅興辦,高雄市府完全付之闕如,此時此刻卻跳出來批評他人,還突然拋出相關政策規劃,住展房屋網企研室認為,十之八九也是在替現正競選大位的直屬長官韓國瑜作嫁。只不過,深入探究高雄市都發局長的說法,和該市的政策方向,恐怕和某報批評蔡政府社宅政策的結論如出一轍:根本也是光說不練!

推薦

為何說高雄市也是只出張嘴?報導一開頭便引用該市都發局者拋出的『社宅等於國宅2.0』,其實就昭然若揭;這代表,該員完全誤解,甚至曲解社會住宅的真諦。也難怪同時間會有高雄建商拾人牙慧;明明就是賣一般住宅產品(地上權),卻也說這是發揮所謂的社會住宅概念。但真正了解箇中精髓者都知道,賣房子的業者闊論高談社宅概念,本質上就是荒謬、大錯特錯的。

平心而論,高雄市府相關說法,表面上看振振有詞,但真意不過就是:(高雄市)不想廣辦社宅,有關居住(購租)需求,請市民盡可能自行到市場上尋求解決,市府至多就是給予金錢補助。

高市都發局長還說,蓋社宅財務負擔龐大、需從長計議;這點沒錯,那大灑補助款項就沒問題?甚至還大言不慚說要照顧弱勢;但如果政府沒有社會公宅可運用,光只靠購租補助,是根本不可能做到的;因為弱勢者不只是租、買不起,很多時候是碰到無解的居住歧視,導致買不到、租不到。也難怪高市都發局相關言論一曝光,就被社宅推動聯盟嚴厲批評,根本沒資格批評現在的相關政策。

當然,不光是社宅興辦成績等於零的高雄市。其它顏色執政也沒好到哪去。民進黨中央目前為止,責任都推給地方;台北市長柯文哲或許是目前六都首長中社宅推動成績名列前茅者,卻也不止一次高喊後悔競選時候開出的社宅支票,言談之間同樣看得出,完全不解社宅概念。

那麼,社宅概念到底是什麼?除了最基本的照顧弱勢(最優先)外,核心價值更在只租不售(所以任何賣斷式房市商品,就算價格再平實、負擔再輕鬆,都無關社宅概念),這樣資源不斷循環利用,不會因為賣斷而消失。至於高雄市質疑的財務問題,除了可將現行的購租補貼轉過來外,如果後續管理成效不錯,社會住宅也能有穩定的現金流;行庫手頭爛頭寸如此多,應該也能稍稍挹注在社宅融資上。此外,現在政府強力推動包租代管業,也可順勢介入協助。

當然,蓋社宅用地取得是一大重點;但政府大可善用手邊握有的公有土地資源,因此用地應非問題,真正所需的就是營造成本和日後的管理維護。所以,真正重點還是要不要做,是否重視人民,尤其是弱勢者的居住需求乃至權益而已。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

高雄 社會住宅 柯文哲 韓國瑜 建商
A- A+

住展雜誌/住展房屋網

全台灣第一家、33年歷史最久、最詳細的預售屋及新成屋建案資料庫,客觀、公正、不仲介買賣,最新房市新聞及市場分析,購屋族找房非看不可;建築業必讀研究分析,最多人討論、最多人瀏覽、最多人引用。

相關新聞

航空城禁買期接近 大園土地交易暴增六成2020-02-24
黑天鵝滿天飛 亞太商辦轉虛、台北異軍突起2020-02-24
韓國旅遊疫情提升到警告 部分台韓航班取消2020-02-24
勞檢違規遭罰126萬 燿華:已改善盼法規更彈性2020-02-24
新政3月上線 土地登記「線上聲明」免臨櫃2020-02-24
宗教用途房產 免徵房屋稅相關說明2020-02-24
重購退稅案 符合規定得退還部分稅額2020-02-24
都更遍地開花 新店新莊雙案動工2020-02-24
住展評論:疫情過後 房市將現遞延買盤?2020-02-24
疫情恐衝擊亞太辦公室租金 但台灣仍有年漲3%機會2020-02-24
日商大同大隈舉辦動土典禮 完工後年產值可達60億2020-02-24
花蓮房市「平中透強」 蘇花改能複製雪隧經驗?2020-02-24
受新冠肺炎影響房市不佳 專家建議你買房撇步2020-02-24
華固、潤泰新 角逐營建獲利王2020-02-23
小宅當道 當心微利效應2020-02-23
每坪93.61萬元 羅斯福路大都市國際中心商辦成交2020-02-21
銀行新增房貸 探一年新低2020-02-21
四大貸款金額 全萎縮2020-02-21
信義計畫區NO.2 南港商辦單價破百萬2020-02-21
住展評論:容積獎勵無上限 必釀成後患2020-02-21
買房不如等繼承?北市每三件買賣就有一件繼承移轉2020-02-21
戴口罩看房的人變少 房市恐懼氣氛卻更濃了2020-02-21
違建複查不實罰建築師 台北市府開罰有理?2020-02-21
竹縣最大返台投資案 弘訊斥資30億蓋總部2020-02-21
中小企業投資台灣再添3案 累計金額達8746億2020-02-21
六都20行政區 去年房市價量雙穩2020-02-21
平價區也漲!北市人口大出走 信義區最劇2020-02-21
商用不動產 有三趨勢2020-02-21
新北獎勵投資林口新市鎮 享15%抵減、四年營所稅2020-02-20
化危機為轉機 地產業者可加入抗「疫」2020-02-20
機捷A7園區90公頃開放投資 即日起抵減營所稅2020-02-20
海悅連11年奪代銷霸主 信義代銷靠這招空降第二名2020-02-20
嗅到復甦就搶案 北台十大代銷全是老面孔2020-02-20
疫情影響股民樂觀情緒走低 房市轉趨保守2020-02-20
高雄夢時代旁 特貿五地上權開發案流標2020-02-19
興富發83億標下台中七期地王 創區域天價2020-02-19
甲桂林:329 檔期審慎樂觀2020-02-19
鄭欽天建構商用地產王國2020-02-19
建商搶進 推案衝500億2020-02-19
買賣價格認知差距拉大2020-02-19

熱門文章

黑天鵝滿天飛 亞太商辦轉虛、台北異軍突起2020-02-24
航空城禁買期接近 大園土地交易暴增六成2020-02-24
花蓮房市「平中透強」 蘇花改能複製雪隧經驗?2020-02-24
法拍屋免繳房地合一稅? 安新建經:不繳納將受罰2020-02-24
惠宇加碼推140億新案 要讓台中建築不一樣2020-02-24
住展評論:疫情過後 房市將現遞延買盤?2020-02-24
新政3月上線 土地登記「線上聲明」免臨櫃2020-02-24
都更遍地開花 新店新莊雙案動工2020-02-24
2019繼承數量創高 北市繼承買賣比六都之冠2020-02-24
疫情恐衝擊亞太辦公室租金 但台灣仍有年漲3%機會2020-02-24
宗教用途房產 免徵房屋稅相關說明2020-02-24
重購退稅案 符合規定得退還部分稅額2020-02-24

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top