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香港vs.新加坡的居住正義

2019-12-10 17:18專欄作家 胡偉良

反送中持續進行中,最近的週末,香港街頭一再出現了比較嚴重的街頭抗爭活動,這些抗爭行為不僅影響了香港的國際形象,也影響了市民的日常生活。

法治,提供了一種穩定的預期,建立了一種穩定的信任關係,降低了社會交易成本,正因如此,香港才能成為全球自由港,全球的人才和資本在此聚集。但近來不斷升級的暴力活動,打破了人們的穩定預期,普通人的生活被打亂了,尤其是暴力分子會因為不同的政治意見而毆打行人。

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不可否認,香港經濟發展模式存在很多可以改進的地方,但是,香港的基本盤是應該穩定的,不能在潑洗澡水的時候,把孩子也給潑掉了。

無論特區政府,還是關心香香港社會面臨的一個很大的問題是“住房正義”,與新加坡相比,香港年輕人要“居者有其屋”,變得非常困難?

在住房問題上,香港和新加坡是不同的模式,在香港,年輕人買一套自己的房子,基本是一個難以實現的夢想,而在新加坡,大學畢業之後,買一套公寓,並不是夢想,而是生活。香港年輕人痛恨“地產霸權”,這是香港經濟模式的組成部分,也是香港年輕人的魔咒。

房子已經被高度金融化了,香港並不是缺少土地,即便缺少土地,以現在的技術和資本能力,填海造陸也是可以的。土地、開放商以及擁有房產的人都成為一個利益集團,地產變成了圍城,在城裡的人,不想讓外邊的人再進來了。

地產構成了香港經濟的支柱,加上金融、法律等行業,形成了香港經濟特有的模式,但是,這些行業並不能製造足夠多的就業崗位。大學畢業生的薪水基在過去幾年沒有增加太多,遠遠趕不上房的上漲程度。唐代大詩人杜甫曾說,安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏,這句詩也正是新加坡建屋局的宗旨。

已故新加坡領導人李光耀深知,有恆產者有恆心的道理,在他自己的自傳中,他說,“我要建設一個居者有其屋的社會。人們買住房和租賃組屋的態度強烈的不同。屋主為能購買住房而感到自豪,而一些其他國採行的政府津貼的廉價租賃則被嚴重濫用,維修也差。這使我深信,如果每個家庭都有自己的住房,國家將會更加穩定。”

新加坡在1960年成立了建屋局,目的就是為一般民眾建造廉價住房。1964年建屋局向買主提供低息貸款,攤還期長達15年。另外,李光耀發現,如果新加坡人都租住在市中心,將導致高度擁擠,條件堪憂,那麼在選舉中會投票反對現政府,所以他下決心讓新加坡人住上自己的房子,這也有助於政治穩定,另外,那些服兵役的年輕人也會認為保家衛國是非常真實的。

胡偉良觀點:

經過三十多年的努力,新加坡基本建立了“居者有其屋”的社會,也保持了社會的穩定和繁榮。在一個城市化的社會中,住房不僅是擋風遮雨的地方,也是家庭穩定與和諧的基礎。

本文經授權轉載自台灣商務平台,原文請點此

經濟 生活 李光耀 夢想 人才

胡偉良

胡偉良畢業於台大土木系,畢業後通過國家高考取得技師執照,做過公務員,不到兩年離職,轉入民間部門工作,先後從事建材、營造業務,之後再跨足房地產領域。任職期間,基於工作上的需要繼續進修,並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。從商期間共經歷三次危機,資產三次歸零,均重新再起。目前從事房地產生態系的建構
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