親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

重量級股東會下周登場 14檔法人搶先卡位 11:55

2020房市十大趨勢 李同榮:新屋受寵、傳統商店逃命

2019-12-06 10:53經濟日報 記者游智文/即時報導

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影
2019年步入尾聲,吉家網董事長李同榮表示,今年房市南勝於北,中南部房價紛紛突破前波高點,預測2020年房市將出現購屋族群年輕化、傳統商店市場進入逃命潮、喜新汰舊,老屋若無法都更將不値錢等趨勢。

李同榮指出,今年第三季六都房市整體表現平穩,全台2019年交易量有望接近或跨越30萬戶。Q3六都房價與去年同期相比,高雄上漲14%最多,其次依序為台南、台中、桃竹、新北、台北市年漲幅3.5%為六都之末。

推薦

回顧2019年,全台房市明顯脫離谷底、開發商大舉獵地並積極推案,新屋交易占比持續增加,商辦、廠辦、工業用地與豪宅也有亮眼表現,價量齊揚。購屋市場仍以自住剛性需求為主,中小坪數與低總價為主力商品。

至於2020年,李同榮提出十大趨勢預測:

一、喜新汰舊趨勢,新屋受竉:

購屋行為大轉變,住宅新屋受寵,未來老屋若無法都更,將會不値錢。

二、 兩代不同堂,購屋族群年輕化:

年輕人自立門戶傾向,促使購屋族群年輕化,中南部都會透天轉購高樓傾向明顯,台南為六都中具有較大的換屋空間,其他二線城市購買大樓傾向也逐漸增多,包括基隆、嘉雲、宜花東、屏東等縣市。

三、消費群聚效應轉變影響傳統商店價值:

商場極大極小化趨向,百貨聚集丶大賣場與網購盛行,傳統商店受夾擊,市場進入逃命潮。

四、身份與企業表徴,熱衷豪宅與A辦:

豪宅因跌深而反彈,頂級A辦受青睞,搶租搶購風潮洶湧。

五、企業商辦極大極小M型發展:

總部化商辦與共享辦公室盛行,A級商辦行情谷底翻身。

六、製造業回流,廠辦夯:

工業用地前景看好,帶動廠辦市場蓬勃發展,台灣三十年一次機會。

七、游資多利率低推升房價:

台商資金回流與租稅大赦,建商獵地積極,帶動房價上揚,但房價若爆衝,市場就會快速結束。

八、租賃市場崛起:

房價所得比居高不下,都會以租代買風潮雲氣,租賃市場大掘起,包租代管藏商機,商場丶住宅丶辦公丶商旅丶丶老屋包裝成為包租代管的無限商機。

九。國際政經影響房市:

中美商戰打打停停,目前只在上半場第二節的第一次暫停,往後數年將持績影響股匯市動盪,暫接影響房市的基本面。

十、兩岸政經發展威脅房市劇烈震盪:

兩岸政經發展局勢是中線房市發展最具爆發力的威脅,房市可能因兩岸重大利多或利空引發爆漲爆跌的劇烈震盪。

房市 豪宅 網購
A- A+

相關新聞

後疫情時代 房市擁三利基2020-06-05
南港建案法拍 全標脫2020-06-05
疫情趨緩 基隆推觀光巴士鼓勵民眾安心出遊2020-06-05
政院推三倍券 房市業者搶不搶?2020-06-05
台中三井LaLaport建照通過 月底前動工2020-06-05
全台只有遠百信義吃得到 頂級手工餅乾搶攻冰品市場2020-06-05
擴大照顧租屋族 8月補貼大進擊2020-06-05
新北勞工局:身障社福網購通路 應納三倍券網購白名單2020-06-05
南港建案法拍打到三折 投資客出籠盛況罕見2020-06-05
端午連假國道易塞 估國5行車時間平日5至7倍2020-06-05
後疫情時代 房仲:台灣可望成國際移居熱選地區2020-06-05
房仲今年來增百店 桃園、台中成長最多2020-06-05
5月危老重建申請大增2020-06-05
八大類容積獎勵 上限40%2020-06-05
投資客出手 秒殺建案再現2020-06-05
元大一品苑 價格創新高2020-06-05
住展評論:下半年房價漲定?非建商說了算2020-06-04
老豪宅「一品大廈」傳法拍戶 原因竟是家族財產紛爭2020-06-04
國泰一品大廈出現法拍屋 一拍底價1.17億元2020-06-04
低利率逼出投資客 專家:建商開高價信心回來了2020-06-04
迎國旅大爆發 商研院提旅館業四大轉型策略2020-06-04
三井LaLaport購物商城百億投資案取得建照 6月底動工2020-06-04
北台新建案風向球轉黃藍燈 住展:低利促買盤出籠2020-06-04
大解封在即 市調:秒殺案重現江湖2020-06-04
防疫解封房市增溫!台中七期豪宅變小宅輕好宅搶市2020-06-04
疫情下房市 顏炳立:任性買盤買法讓人目瞪口呆2020-06-04
危老效應 北市透天厝飆高價2020-06-04
台中商辦飯店 明年重磅登場2020-06-04
新北百貨商場+1 宏匯廣場7月底試營運2020-06-04
台中七期紅火 推案大爆發2020-06-04
萬華、大同區透天厝 超熱門2020-06-04
租金補貼條件放寬 受惠戶數倍增達12萬戶2020-06-03
年輕人不買房也不結婚?高房價帶來的「後遺症」正在惡化!2020-06-03
香港局勢未明 勤業眾信:留意雙重課稅風險2020-06-03
政委分工出爐 黃致達負責公平會、主計總處、人總處2020-06-03
今年度租金補貼倍增至12萬戶 8月首波受理申請2020-06-03
住展評論:「保證買回」有影嘸?想通這一點就秒懂2020-06-03
板橋府中段劃定為更新地區 但若有變數僅能蓋1棟大樓2020-06-03
宜進出售台南舊廠不動產 處分利益1.6億元將入袋2020-06-03
板橋府中段11筆土地劃定更新 下半年啟動招商2020-06-03

熱門文章

擴大照顧租屋族 8月補貼大進擊2020-06-05
後疫情時代 房市擁三利基2020-06-05
台中三井LaLaport建照通過 月底前動工2020-06-05
南港建案法拍 全標脫2020-06-05
商圈火、價格親民…捷運徐匯中學 性價比高2020-06-06
大巨蛋「卡蛋」五年 北市府若6月放行、估8月全面復工2020-06-05
名人找個家/廖良彬挑商辦 三心法2020-06-06
全台只有遠百信義吃得到 頂級手工餅乾搶攻冰品市場2020-06-05
政院推三倍券 房市業者搶不搶?2020-06-05
專家帶路/三社區品質佳 近年釋出有限2020-06-06

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top