親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

2020房市十大趨勢 李同榮:新屋受寵、傳統商店逃命

2019-12-06 10:53經濟日報 記者游智文/即時報導

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影
2019年步入尾聲,吉家網董事長李同榮表示,今年房市南勝於北,中南部房價紛紛突破前波高點,預測2020年房市將出現購屋族群年輕化、傳統商店市場進入逃命潮、喜新汰舊,老屋若無法都更將不値錢等趨勢。

李同榮指出,今年第三季六都房市整體表現平穩,全台2019年交易量有望接近或跨越30萬戶。Q3六都房價與去年同期相比,高雄上漲14%最多,其次依序為台南、台中、桃竹、新北、台北市年漲幅3.5%為六都之末。

推薦

回顧2019年,全台房市明顯脫離谷底、開發商大舉獵地並積極推案,新屋交易占比持續增加,商辦、廠辦、工業用地與豪宅也有亮眼表現,價量齊揚。購屋市場仍以自住剛性需求為主,中小坪數與低總價為主力商品。

至於2020年,李同榮提出十大趨勢預測:

一、喜新汰舊趨勢,新屋受竉:

購屋行為大轉變,住宅新屋受寵,未來老屋若無法都更,將會不値錢。

二、 兩代不同堂,購屋族群年輕化:

年輕人自立門戶傾向,促使購屋族群年輕化,中南部都會透天轉購高樓傾向明顯,台南為六都中具有較大的換屋空間,其他二線城市購買大樓傾向也逐漸增多,包括基隆、嘉雲、宜花東、屏東等縣市。

三、消費群聚效應轉變影響傳統商店價值:

商場極大極小化趨向,百貨聚集丶大賣場與網購盛行,傳統商店受夾擊,市場進入逃命潮。

四、身份與企業表徴,熱衷豪宅與A辦:

豪宅因跌深而反彈,頂級A辦受青睞,搶租搶購風潮洶湧。

五、企業商辦極大極小M型發展:

總部化商辦與共享辦公室盛行,A級商辦行情谷底翻身。

六、製造業回流,廠辦夯:

工業用地前景看好,帶動廠辦市場蓬勃發展,台灣三十年一次機會。

七、游資多利率低推升房價:

台商資金回流與租稅大赦,建商獵地積極,帶動房價上揚,但房價若爆衝,市場就會快速結束。

八、租賃市場崛起:

房價所得比居高不下,都會以租代買風潮雲氣,租賃市場大掘起,包租代管藏商機,商場丶住宅丶辦公丶商旅丶丶老屋包裝成為包租代管的無限商機。

九。國際政經影響房市:

中美商戰打打停停,目前只在上半場第二節的第一次暫停,往後數年將持績影響股匯市動盪,暫接影響房市的基本面。

十、兩岸政經發展威脅房市劇烈震盪:

兩岸政經發展局勢是中線房市發展最具爆發力的威脅,房市可能因兩岸重大利多或利空引發爆漲爆跌的劇烈震盪。

房市 豪宅 網購
A- A+

相關新聞

史上最高!「王中之王」世貿三館地上權底價266.3億2020-01-20
屋主不想認賠了 選後網路「賠售屋」減二成2020-01-20
世貿三館案底價出爐 266.37億元史上最高2020-01-20
最大地上權案來了!世貿三館權利金底價266億元2020-01-20
信義計畫區最後一塊地王招標 創三個紀錄2020-01-20
中鋼跨足房產 首戰奏捷2020-01-19
港人來台置產 熱度增2020-01-19
中鋼新樓盤…區域行情指標2020-01-19
機捷沿線…低總價產品聚焦2020-01-19
港人來台購屋限制較少…二個月就能交屋2020-01-19
資金寬鬆房價蠢蠢欲動 央行示警2020-01-19
抑制房價 租稅工具效果較佳2020-01-19
台中港特區 開啟2.0計畫2020-01-18
購屋信心轉強 回到近六年最佳2020-01-18
豪宅交易 頻見外資身影2020-01-17
老外買房 以平等互惠為原則2020-01-17
台中去年推案 暴增五成2020-01-17
新北環狀線取得營運核准 農曆春節前開放試乘2020-01-17
人生的第一間房子,這樣買就對了!2020-01-17
買房前沒確認這四件事,千萬別把訂金交出去2020-01-17
台中去年推案量大增至2,793億 創82年來新高2020-01-17
國揚108年自結獲利0.56億元 擺脫虧損陰霾2020-01-17
鹹酥雞店開滿大街小巷 建案坪數趨單一化2020-01-17
金鼠年房價蠢動 有人喜有人憂2020-01-17
北漂族落腳地 板橋大熱門2020-01-17
王福漲:房市交易復甦 台灣今年展店至200家2020-01-17
別被騙了 買成屋不需額外付水電瓦斯管線費用2020-01-17
年薪未破百萬北市買房難 階梯式房貸助青年首購2020-01-17
別被矇了!內政部:買成屋不用付水電瓦斯管線費用2020-01-17
北市店面雙「四」夯 大安區登交易王2020-01-17
忠孝正義都更案耗時25年…見證台灣都更史2020-01-16
忠孝正義都更案 坪價衝250萬2020-01-16
買氣回來了!去年第4季雙北、新竹新建案房價全漲2020-01-16
房市買氣停滯,賣方開價卻愈來愈硬,這是什麼原因?2020-01-16
內政部修危老條例 擬延長時程獎勵新增規模獎勵2020-01-16
助首購族買房 土銀階梯式房貸還款方案上路2020-01-16
住展評論:台北双子星前景難料?2020-01-16
未來10年 商廠辦型態將受人口結構變化影響2020-01-15
高、瘦、薄建築物愈來愈多,是誰惹的禍?2020-01-14
桃園因應人口成長 引入北醫大資源服務市民2020-01-14

熱門文章

中鋼跨足房產 首戰奏捷2020-01-19
港人來台置產 熱度增2020-01-19
港人來台購屋限制較少…二個月就能交屋2020-01-19
中鋼新樓盤…區域行情指標2020-01-19
史上最高!「王中之王」世貿三館地上權底價266.3億2020-01-20
屋主不想認賠了 選後網路「賠售屋」減二成2020-01-20
機捷沿線…低總價產品聚焦2020-01-19
世貿三館案底價出爐 266.37億元史上最高2020-01-20
信義計畫區最後一塊地王招標 創三個紀錄2020-01-20
最大地上權案來了!世貿三館權利金底價266億元2020-01-20
北投區三座溫泉泡腳池 除夕至初三休園2020-01-20

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top