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不賠了!西華富邦首見轉手賺 房仲揭關鍵因素

2019-12-04 11:44經濟日報 記者游智文/台北即時報導

記者游智文/攝影 最新實價揭露,北市大直知名豪宅「西華富邦」10樓戶交易,屋主以...
記者游智文/攝影 最新實價揭露,北市大直知名豪宅「西華富邦」10樓戶交易,屋主以1.76億餘元轉手,持有四年小賺220萬元,為西華富邦在接連四戶認賠殺出後,首見獲利出場。
最新實價揭露,北市大直知名豪宅「西華富邦」10樓戶交易,屋主以1.76億餘元轉手,持有四年小賺220萬元,為西華富邦在接連四戶認賠殺出後,首見獲利出場。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,西華富邦今年9月也有一間10樓戶出售,屋主一樣持有四年,但賠了785萬元。觀察這兩間10樓戶,出售單價都約157萬元,但一間當初以162萬元取得,一間以153萬元取得,轉售會有不同結果,原因就在入手價格高低。

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西華富邦位於大直植福路,樓高42層,為北市單價「200萬俱樂部」成員之一,實價資料有19戶每坪成交價格在200萬元以上,最高到290萬元。

根據實價資料,西華富邦先前受政府打房影響,房價下修不少,近一兩年豪宅交易雖增溫,價格並未回升,預售時若買進價格較高,此時若要轉手多得降價出售。

根據實價資料,西華富邦在去年12月出現首筆賠售,13樓戶認賠2,127萬元出場,接著15樓戶及12樓戶,也分別賠售1,428萬元、298萬元。最新一筆為今年9月,10樓戶在2015年以2.411億元買進,以2.3325億元賣出,虧損785萬元。累計近一年來西華富邦共有四戶認賠殺出。

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