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央北重劃區地價 再創新高

2019-12-03 23:55經濟日報 記者陳美玲、林于蘅/台北報導

新北市央北重劃區昨(3)日舉行第五度標售,四筆住宅地全數標脫、總標脫金額達30.15億元、總金額溢價率達22.2%,其中基地近千坪又近公園的「47地號」土地共吸引16封標單搶標,最後由地方建商漢皇集團以每坪165萬元、溢價26.1%標下,成為央北重劃區新地王。四筆標案全數由地方建商標下,氣走包括遠雄、長虹等上市櫃建商。

經濟日報提供
經濟日報提供

新北市指標重劃區之一「中央新村北側重劃區(簡稱:央北重劃區)」,昨進行最後一次土地標售,儘管只有四筆住宅區土地釋出,不過卻吸引28封標單競逐投標,顯示建商對後續房市深具信心。

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值得注意的是,位於央北一路、中山路口的47地號標單,由於面積高達910.3坪且臨近公園綠地,吸引16封標單搶標,包括宏普、聯上、國泰、遠雄、長虹、新潤等上市櫃建商皆出手,最後則由漢皇集團旗下的漢吉建設及捷洋建設合資出手,一舉以總價15.03億元拿下,換算每坪土地單價高達165.1萬元、溢價率達26.1%,創區域新高價、成為央北新地王。

科達機構董事長賴建程分析,由於該地旁即是中永和建商鑫怡、捷洋建設合資推出的建案「誠鑫」,這次捷洋建設再出手、並與漢皇集團聯手,顯見建商對於該地勢在必得的決心。

央北重劃區歷經五度土地標售,今年七月第四度標售土地時,宏普建設就以每坪土地成交價161萬元、創當時區域新高價拿下當時編號28地號的915.88坪土地,昨日第五度標售又再現每坪165萬元的區域新高價。

另外,宏普建設執行副總游武龍昨日指出,現在房市八成以上買盤為自用客戶,且旗下建案銷售率均有不錯成績,因此明年將加大力道推案、案量達360億元;其中總銷破200億元大直案,是目前上市櫃建商在北市最大的商辦推案,也將正式登場。

游武龍昨在「宏普頤和」公開記者會上表示,雖然第4季房市有總統選戰干擾,不過目前市場八成以上都是自用客戶,加上政府對房地產干預少,以及現階段旗下包括總銷25億元的「宏普頤和」、「宏普中央公園」兩大案均有不錯銷售率,因此公司對後續房市相當有信心。

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