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只要沒人買房,房價就會下跌,是這樣嗎?

2019-12-02 15:38專欄作家 胡偉良

示意圖。 報系資料照
示意圖。 報系資料照
近些年,房地產行業的畸形發展產生的弊端連連,已經影響到經濟的正常發展。「扼止炒房」成了政府施政的重要目標,各種扼止炒房的稅制接連頒布,也顯出成效,但炒房行為依舊存在,「如花」的警鐘也始終叫不醒「裝睡」的投機者。為什麼這些人在房價看似下跌的狀況下,依舊繼續鋌而走險呢?因為在巨額的利益面前,明知故犯的後果似乎顯得微乎其微。

大家都知道炒房破壞了市場環境,但看在錢的面子上,不僅不會說破,還可能會情願加入其中。俗話說,這世上不存在永遠的敵人。的確,不少人在沒房的時候恨透了哄抬房價的人,可是在成為有房一族之後卻也同樣希望自己買的房子可以升值,不知不覺就站在了唱高房價的一方。有人說,只要剛需都團結起來,堅持不買房,未來房價就一定能夠降下來!這話聽起來好像有理,但大多數人最後還是向現實低了頭。不過,買房的人少了,投資者們也是會有些壓力的,但這些壓力僅限於比以前賺的少了,不足以說服他們就罷手。

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據筆者了解,現在炒房客中賠錢撐不住的大多是單打獨鬥的投資者,有組織、知識的炒房客根本不太擔心,因為抱團取暖總會熱!他們有些是懂得市場趨勢,有些是見好就收,有些則是選擇了有價值的標的物,握在手上,再慢慢的賣。因為他們吃定了民眾「買漲不買跌」的心理,也因為已經累積了資本,沒有了資金鏈斷裂的後顧之憂。加上他們相信「只要有人口支撐,就不怕賣不出去」,他們篤定自己不會賠本。

從市場的現況來看,在市景氣不好的情況下,一些小型的房地產開發商,因為品牌知名度不夠,加上較高的成本負擔,遇到銷售不順,支撐不過去就會面臨倒閉風險,中型房地產開發商則還在異常艱難的咬牙苦撐。地價沒降,房價卻開始萎縮,銀行放貸額度保守,開發商資金鏈搖搖欲墜。

「買漲不買跌」的購房環境一直算是華人地區的購房「特色」,降價促銷在很多企業家眼中是相當愚蠢的做法,不僅不能改變市場的走向,反倒是「好心辦了壞事」,所以各房房地產開發商為了能夠活下去,都在研究如何巧妙的給予客戶優惠,而避開直接的降價。

在此刻,筆者建議民眾不要為了居住而買房,買房要量力而行,不要急於買房,但要勤於看房,看到理想的標的物時,要「敢於出價,誠懇議價」,須知房價處於下行階段時往往是最好的購屋時機,在沒看到好標的物前,不妨稍安勿噪,在此刻若能接受租房居住也是不錯的選擇。

買不買房別聽別人怎麼說,要問自己需不需要,有需要時則要勤於看房,找尋良機,縱若沒看準,沒能買在最低,也不必太在意,反正自住,看待房價漲落就不用太功利了,再說這時候進場已經不是高點,尤其若你買是依新法規蓋出來,而且屬於「優質」的房產,那麽基本上未來跌價的機會不大,縱若未來房價再跌跌價的主間也不會太大,況且這期間你也已經住了好一陣子,實在沒有必要為那微小的跌幅太過操煩。

本文經授權轉載自台灣商務平台,原文請點此

房價 買房 房地產 房客 趨勢

胡偉良

胡偉良畢業於台大土木系,畢業後通過國家高考取得技師執照,做過公務員,不到兩年離職,轉入民間部門工作,先後從事建材、營造業務,之後再跨足房地產領域。任職期間,基於工作上的需要繼續進修,並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。從商期間共經歷三次危機,資產三次歸零,均重新再起。目前從事房地產生態系的建構
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