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央行:房市溫和成長

2019-11-27 00:35經濟日報 記者陳美君╱台北報導

中央銀行公布10月銀行不動產放款餘額激增,房貸與建築融資年增率還重返八年高點,而八年前,正好是央行執行房市管制措施的期間;至於這是否代表,國內房市出現風險升溫疑慮?央行官員認為,目前房市仍屬溫和成長,且是以自住需求為主,未來將持續關注後續發展。

為抑制房市炒作風氣,央行在2010年6月宣布對房市啟動首波管制措施,緊接著在2010年12月、2012年6月和2014年6月,三度擴大房市管制措施範圍,而這一系列的抑制炒房措施,一直到2015年8月13日、2016年3月24日才兩階段鬆綁,目前僅存豪宅管制一項。

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央行指出,自2010年6月對房市採取針對性審慎措施以來,不動產貸款集中度下降、貸款利率上升,顯示這項不動產信用管制措施已見成效;但因銀行新承做各項房貸比重中,高價住宅占比仍高,所以維持原有管制。

有央行理事在上季理監事會議上指出,目前部分房市相關金融指標,與2010年6月央行採行房市管制措施時的水準相近,不過在2010年之後,央行便要求銀行建立房貸的嚴謹規範制度,金管會及央行也執行相關金融檢查,再加上國內各都會區的房地產情勢差異大,仍須進一步分析。

央行認為,在不動產授信方面,購屋貸款與建築貸款年增率續升,反映建商積極購地推案,因應台商回流商機,以及都更、危老住宅重建等融資需求增加,房貸資產品質仍持穩。

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