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清華安富房價指數首次公布 台南漲幅居六都之冠

2019-11-21 13:22經濟日報 記者李珣瑛/即時報導

首次於今(21)日公布的「清華安富房價指數」顯示,台南房價漲幅在六都中拔得頭籌;在全國各縣市中,南投縣則是全台灣房價指數漲幅最高、表現最亮眼的新星。

為解決市面上房價指數未即時更新或過於商業化的問題,國立清華大學安富金融工程研究中心將每月定期公布「清華安富房價指數」,成為國內最即時、全面,包含10縣市及六都的房價指標。

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清華安富金融工程中心主任、清華大學科管院院長林哲群指出,清華安富房價指數採用內政部提供二樓以上集合住宅(不含透天)的房價資訊,結合安富中心開發的大數據、計量模型建置等金融科技、AI機器學習及GPS定位等技術,將於每月第四周的周四公布最準確的分析。

林哲群表示,對一般民眾來說,買房可能是一生中最重要的投資,清華大學定期公布房價指數的目的在於負起大學的社會責任,提供大眾更精準、客觀的房價資訊,並供政府擬訂住宅政策及學術機構研究參考,盼能讓房屋買賣市場資訊更透明,進一步達成落實居住正義的目標。

清華安富金融工程中心執行長、清華大學計財務系副教授馬瑞辰表示,過去一年來台灣房價呈現溫和且穩定的上漲趨勢,各縣市平均漲幅為4.2%,比同期通膨率2.54%稍高。

過去一年來超過通膨率、房價表現看漲的縣市包括南投、台南、雲林、彰化、高雄、宜蘭、嘉義、台中、桃園9 縣市。其中南投縣的房價上升10%,是全台灣房價漲幅最大的黑馬,馬瑞辰分析,原因是過去陸客自由行帶來日月潭周邊的觀光財,不少投資客到南投置產,及近期南投高等研究園區帶起房價,同時也與南投的交易量較少有關。

六都中由台南拔得頭籌,今年10月底的房價比起去年同期漲了8.5%,其中又以仁德區表現最為亮眼。馬瑞辰分析,這是因仁德區的交通便利,鄰近高鐵站與台南市區,台南近年來有許多公共建設,加上南科的加持有關。

高雄房價指數上升了將近6%,在六都中排名第二,僅次於台南。馬瑞辰推測,高雄房價上漲可能與高雄的房屋建造成本增加有關,近年來高雄有大量的土地釋出,吸引許多建商投入開發,但是高雄地區營建人力不足,供不應求導致成本提高。他預測,高雄房價短期內仍將維持一定的漲幅。

馬瑞辰特別指出,高雄市長韓國瑜坐鎮的鳳山地區房價過去一年來持續看漲,尤其是鳳山地區中的文山特區房價更是16年來皆持續上漲,原因是鳳山地區離高雄市區很近,且未來有捷運直達鳳山地區。

新北市與新竹地區過去一年的房價稍漲,但與通膨率相近,表現相當平穩。馬瑞辰指出,不同於市面其他房價指數有數個月的延遲,清華安富房價指數可以看到直到10月底的最新房價走勢,可以看到新北市近3個月的房價有逐漸成長的趨勢,值得注意。

至於台北市、屏東、基隆、台北、花蓮、苗栗地區過去一年的房價漲幅都低於年通膨率。馬瑞辰指出,台北市的房價漲幅居六都之末,顯示台北市的房價漲勢已趨於平緩;苗栗縣房價則處於低點,值得留意。

清華安富金融工程中心諮議委員張金鶚表示,房價指數的即時性與全面性是兩大重點,清華安富房價指數滿足了以上兩點,是目前全國最強大的房價指數。張金鶚說指數所呈現的範圍應越小越好,才能準確地應用。清華安富金融工程中心的技術能夠解決行政區樣本數不足的問題,提供最細緻、準確的資訊。

目前市面上雖有官方版及仲介業者公布的房價指數,但都有不夠即時、全面的問題。馬瑞辰指出,如內政部釋出的住宅價格指數只更新到今年6月,部分民間版的房價指數只涵蓋六都,清華安富指數則可分析到今年10月底的最新實況,且涵蓋六都與10縣市,未來甚至能進一步精細到各行政區的房價走勢,如台北市大安區、萬華區的房價漲跌,讓想買房的民眾能做更準確的判斷。

清華安富房價指數首次公布 台南居六都之冠。 圖/清大提供
清華安富房價指數首次公布 台南居六都之冠。 圖/清大提供
清華安富房價指數首次公布 台南居六都之冠。  圖/清大提供
清華安富房價指數首次公布 台南居六都之冠。 圖/清大提供
清華安富房價指數首次公布 台南居六都之冠。  圖/清大提供
清華安富房價指數首次公布 台南居六都之冠。 圖/清大提供
清華安富房價指數首次公布 台南居六都之冠。  圖/清大提供
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