親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

繼承房屋轉賣 要不要房地合一稅?

2019-11-21 14:14聯合晚報 記者程士華/台北報導

繼承的房產是否要申報房地合一稅,是以最初購入的時間為準。 報系資料照
繼承的房產是否要申報房地合一稅,是以最初購入的時間為準。 報系資料照
爸爸近年過世,兒子因而繼承了父親傳下來的一間老房子,但是因為沒有需求而轉賣,到底要不要申報房地合一稅呢?高雄國稅局表示,這類情況其實並不是看兒子的取得時間,而是看爸爸當初取得不動產的時間,作為適用房地合一新制,或房屋交易舊制的依據。

高雄國稅局日前受理一件案例,轄區內一位爸爸在2012年3月購置一套房地產,但是這位爸爸在2015年10月往生,他兒子在因此在同一個月繼承這套房地產,可能本身並無需求,因而在去年7月出售這套房地產,並主動申報房地合一稅。

推薦

官員指出,國稅局查核這個案件時發現,其實這位兒子本人、妻子以及家中未成年子女,都未將戶籍設置於這套繼承而來的房屋中,其實不屬於房地合一課稅範圍,因而註銷這起申報案件,並通知這位兒子,把這筆房屋交易收入併入今年5月的綜合所得稅結算申報。

官員表示,以往買賣房地產時,土地部分免稅,房屋部分交易所得被歸類於財產交易,要在隔年5月併入綜合所得稅時申報。而房地合一課稅新制於2016年1月1日起上路,近年取得的房地產,要在移轉登記後一個月內主動向國稅局申報,自住使用可以享較優惠的稅率,但剛入手就脫手,恐怕有炒房嫌疑,越快脫手課稅越重。

官員指出,這位兒子搞錯一件事,其實因繼承而取得的房屋,持有時間可以跟父執輩合併計算,換句話說,其實案例中的房地產,實際取得的時間要依爸爸購置的時間為主,也就是2012年3月,當時房地合一稅還沒上路,這套房地產也就屬於舊制。

不過還是有例外,官員提到,若是民眾在2016年以後才繼承不動產,即便房地產在父執輩手上屬於舊制課稅,但是這位兒子或其配偶、未成年子女實際在此居住、設有戶籍,且連續住滿六年以上,過程中都沒有拿去出租、做生意或是轉作事務所等執業情況,就可以適用房地合一稅的自住優惠。

官員指出,針對符合自住標準的房地產,房地合一稅設有新台幣400萬元以下免稅的規定,雖然舊制房屋只要課綜所稅,但是選擇房地合一稅更有利,那麼稅法也允許這位兒子改用房地合一新制課稅。

繼承不動產是否適用房地合一稅資料來源/採訪整理 製表/程士華
繼承不動產是否適用房地合一稅資料來源/採訪整理 製表/程士華

若符合房地合一稅條件

轉手無論賺賠 都必須申報

台北國稅局表示,房地合一稅跟舊制房屋交易最大的不同,在於無論賺錢還是賠錢,只要有出售,就應該在一個月內主動申報,最近查核發現,有民眾誤以為賠錢的交易就不必申報,結果反而挨罰。

官員用實際案例說明,有位民眾在2015年1月23日以977萬元買入台北市某房屋以及其坐落基地,購屋後又主動整修,支付改良修繕費用39萬元,並於2016年8月29日以980萬元出售,這位民眾自行試算之後發現,其實這筆賣屋交易虧了36萬元,感覺虧損應該不必申報,最後因為未在期限內申報,被處以3,000元罰鍰。

官員表示,房地合一稅新制上路後,個人交易2016年1月1日以後取得的不動產,都屬於房地合一稅的課稅範圍,不論這筆交易有賺錢或虧損,都要依規定於所有權移轉登記日的隔天起30日內,主動辦理房地合一稅申報。

官員提到,除了2016年以來的房屋之外,其實新法上路還有個過渡期,房地合一稅的精神在避免炒房,在2014年1月2日以後取得的房地產,若持有期間不滿二年就馬上出手,其實也會被歸類在房地合一稅的課稅範圍。

官員表示,房地合一稅也可以透過網路申報,只要準備讀卡機,使用自然人憑證、金融憑證、已註冊健保卡等,就能透過網路辦理申報,若是沒有讀卡機,輸入身分證字號與戶口名簿戶號,也可以辦理網路申報。

如果沒有在期限內主動申報,官員表示,依據《所得稅法》第108-2條規定,可處3,000元以上3萬元以下行為罰,若有應補稅額,還會按補徵稅額處三倍以下罰鍰,兩種罰鍰擇一從重處罰。

房地合一 房地產 所得稅
A- A+

相關新聞

看好疫期結束房產前景 台灣金聯標下44戶捷運宅做包租公2020-02-26
神秘買家出手 西華富邦頂樓每坪264萬成交2020-02-26
豪宅流行這樣買 華固天鑄再揭一戶3億交易2020-02-26
看好老人商機 日勝生「三芝樂齡宅」第2季開賣2020-02-26
立凱-KY將減資11.15億元 減資比例46%2020-02-26
台灣金聯標下44戶捷運共構宅 出租新成家年輕族2020-02-26
北台灣投資新首選 宜科擴大招商2020-02-26
社宅包租代管獲好評 九成房東願意續約2020-02-26
手裡賣不出、租不掉的房子,十年後會掉到白菜價嗎?2020-02-26
上揚首創代銷加盟系統2020-02-25
兄弟飯店關係企業 朝桂餐廳13億元天價求售2020-02-25
東區商圈褪色 行情恐下修2020-02-25
董座林聰麟轉念創雙贏2020-02-25
做生意愈來愈難,但為何有錢人變多?想通這個觀念,月薪30K也有機會賺到錢!2020-02-25
國產署挺企業 近兩年釋地逾500公頃2020-02-25
疫情衝擊房市?台經院:首季房市量縮價也穩2020-02-25
適逢農曆春節 1月房貸餘額月增量明顯縮水2020-02-25
有神也要有人 徐國勇:大型宗教活動為防疫應考慮延後2020-02-25
桃園觀旅業績直落 鄭文燦:地價房屋稅可分期延期繳2020-02-25
環狀線沿線房價 全站上4字頭2020-02-25
新北昔9字頭豪宅 現剩6字頭2020-02-25
228假期遊墾丁 「臨918」機場-墾丁最優選擇2020-02-25
房市有3大支柱 台經院:不會重演SARS急凍情況2020-02-25
為示愛意合資買房只登記對方?房仲:母湯喔2020-02-25
美商UPS 在台灣啟用全新物流中心2020-02-25
新北高價區墜落 淡水這棟八字頭拿下第一2020-02-25
新政3月上線 土地登記「線上聲明」免臨櫃2020-02-24
宗教用途房產 免徵房屋稅相關說明2020-02-24
重購退稅案 符合規定得退還部分稅額2020-02-24
都更遍地開花 新店新莊雙案動工2020-02-24
住展評論:疫情過後 房市將現遞延買盤?2020-02-24
疫情恐衝擊亞太辦公室租金 但台灣仍有年漲3%機會2020-02-24
日商大同大隈舉辦動土典禮 完工後年產值可達60億2020-02-24
航空城禁買期接近 大園土地交易暴增六成2020-02-24
黑天鵝滿天飛 亞太商辦轉虛、台北異軍突起2020-02-24
花蓮房市「平中透強」 蘇花改能複製雪隧經驗?2020-02-24
受新冠肺炎影響房市不佳 專家建議你買房撇步2020-02-24
華固、潤泰新 角逐營建獲利王2020-02-23
小宅當道 當心微利效應2020-02-23
每坪93.61萬元 羅斯福路大都市國際中心商辦成交2020-02-21

熱門文章

豪宅流行這樣買 華固天鑄再揭一戶3億交易2020-02-26
神秘買家出手 西華富邦頂樓每坪264萬成交2020-02-26
台灣金聯標下44戶全新捷運共構宅 整理後將評價出租2020-02-26
社宅包租代管獲好評 九成房東願意續約2020-02-26
立凱-KY將減資11.15億元 減資比例46%2020-02-26
30戶蘆洲聯開宅供青年合租 3月2日截止申請2020-02-26
新冠疫情影響 汽車零配件展延至10月21日舉辦2020-02-26
看好老人商機 日勝生「三芝樂齡宅」第2季開賣2020-02-26
北台灣投資新首選 宜科擴大招商2020-02-26
日勝生三芝樂齡宅 Q2開工2020-02-26

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top