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南山砸159億 搶到北市地上權案

2019-11-20 23:27經濟日報 本報綜合報導

南山人壽斥資159.8億元拿下信義區行政中心地上權案,該區域緊鄰南山廣場,地段區...
南山人壽斥資159.8億元拿下信義區行政中心地上權案,該區域緊鄰南山廣場,地段區位精華。(信義房屋提供)中央社
備受矚目的台北市「信義行政中心」地上權案昨(20)日開標,共吸引三組人馬投標,最終由南山人壽以總價權利金159.81億元搶下,溢價率60%,以出價高出近60億元打敗元利建設,換算每坪單價高達744萬元,再寫台灣地上權歷史新高價。

信義行政中心地上權標案,也為明年不動產市場寫下序曲。商仲業者指出,明年首季被譽為「王中之王」的世貿三館地上權標案,將登萬眾矚目的新指標。

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北市府為了加速市有土地開發利用,日前公告採50年地上權方式,公開標售松智路口的「信義行政中心」,底價99.88億元。此次標案,共吸引南山人壽、元利建設及豪昱營造三組人馬投標。

經濟日報提供
經濟日報提供
據悉,此次出價第二高的是元利建設,出價約101億元,最後由南山人壽以159.81億元搶下,較元利出價高近60億元,可見南山志在必得,每坪單價為744.34萬元,較原本的地上權最高價-去年空總地上權案以每坪719萬元單價標脫,還高出一截。

對於開發時程,北市財政局表示,此案將於今年底完成簽約,未來預估民間投資金額可達300億元以上。目前信義區行政中心尚在使用,三年後遷到廣慈博愛院。因此,今年底簽約後南山人壽即可進行規劃,三年後交付土地後便可開始開發。使用分區方面,未來將從機關用地變更為商業用地。

南山人壽表示,未來打算興建商辦大樓,以空橋連接台北南山廣場,共同打造台北最優質辦公園區。

南山人壽看好未來台北市A級辦公大樓的需求,著眼供給有限、需求上升,此案可望帶來長期穩健收益。未來投資收益率會符合主管機關2.345%的規定。

據悉,此案採「資格審查—價格標」兩階段開標方式辦理,最後以投標權利金總價最高者得標,為降低投資者財務壓力,決標權利金總額分五期繳付,地租分為不隨申報地價調整年息率2%,以及隨申報地價調整年息率3%。其中,隨申報地價調整的地租,若於訂約次年度以後的地租較前一年度增加逾6%,超出部分不予計收,以免因公告地價大漲,連帶地租調高,造成投資者的財務負擔。(記者黃阡阡、陳美玲、楊文琪、葉憶如)

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