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資金回流殺低不追高 大直水岸宅一年4戶賠售

2019-11-20 11:43經濟日報 記者游智文/即時報導

最新實價揭露,北市大直知名豪宅「西華富邦」10樓戶交易,屋主以2.33餘億元轉手,持有四年,賠了785萬元。累計西華富邦近一年來,已有4戶認賠出售。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,西華富邦賠售物件多在預售時取得,當時房價在相對高點,近兩年台商資金回流後帶動高總價不動產交易轉熱,但買方普遍不追高,屋主可能因資金需求,或認為短期內房價不可能回到從前,決定殺出。

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西華富邦位於大直植福路,樓高42層,為北市單價「200萬俱樂部」成員之一,實價資料有19戶每坪成交價格在200萬元以上,最高到290萬元。

郎美囡表示,西華富邦中高樓層因擁有大直水岸景觀,加上訴求飯店宅,由五星級飯店管理,先前預售推案時,吸引許多富人搶進,也有不少高資產族投資置產。

政府祭出豪宅稅等手段打房後,西華富邦等豪宅首當其衝,房價下修不少,近一兩年豪宅交易雖增溫,價格並未回升,預售時買進的屋主,此時若要轉手,往往得降價出售。

根據實價資料,西華富邦在去年12月出現首筆賠售,13樓戶,屋主以1.79億買入,以1.58億賣出,賠了2127萬元。

今年3月、4月,15樓戶及12樓戶,也分別賠售1,428萬、298萬元。

最新一筆賠售交易,屋主在2015年以2.411億元買進10樓戶,今年9月以2.3325億元賣出,損失785萬元,拆算車位後,每坪約157萬元,和目前市場價格相當。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,台北市新舊豪宅量體不小,市場競爭白熱化,同一社區豪宅不同樓層、景觀、面向價格 同,房價支撐力也不同。西華富邦賠售的4筆均位於中低樓層,可能因景觀條件受限、屋主資金因素,因而降價售出。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
資料來源:住商不動產
資料來源:住商不動產

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