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北客移居桃園三熱區 小天母房價最便宜

2019-11-16 10:49經濟日報 記者游智文/即時報導

隨房價反彈回升,大台北又掀移民風,台灣房屋大有旗艦店長凌嘉妍表示,蘆竹南崁、藝文特區、大有大業商圈,是北客移居桃園購屋三大熱門地段,大有大業有小天母之稱,房價親民,尤其受到台北一般年輕家庭青睞。

大有大業商圈位於桃園區東側,為大有路、三元街、大業路及健行路所圍成的區塊,以新光三越百貨為中心,周邊有虎頭山公園、榮民醫院、國民運動中心等大型設施,區內包含大有商圈、大業商圈以及春日路一帶商圈。

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凌喜妍表示,大有大業一帶,因鄰近綠山,有許多異國料理餐廳,一、二十年前就曾出現一波北客移民潮,當地不少社區一半以上住戶都是台北人,市場並以小天母形容。

前幾年台北客到桃園多往重劃區,如藝文特區、青埔特區、海華特區等,讓上述區域房價上漲不少,大有大業房價仍維持在相對低點,目前10年以上大樓單價約13~18萬,5至10年在18~23萬之間,5年內新屋價格20~25萬元。

凌嘉妍指出,大有大業商圈自新光三越百貨進駐後,已被桃園在地人視為鬧區,由於桃園市府積極打造桃園新東區,鄰近的小檜溪重劃區啟動開發,區內規畫有5座親水公園,綠意環繞的生活環境,目前吸引不少台北客戶來此購屋。

除了大有大業商圈,台灣房屋智庫江怡慧表示,藝文特區和南崁商圈近來北客看屋也有增多趨勢。

位於南平路、大興西路、中正路的藝文特區,是桃園知名豪宅區,目前豪宅房價要價每坪30~45萬元之間,台北人看中主因是街廓完整、社區多半有一定水準以及周邊腹地少要再開發有限,地段無可取代。

另外區內有同安、同德等明星學區加持,且鄰近展演中心,未來有捷運綠線G10大興西路站和G11展演中心站、桃園圖書總館以及南平公園運動中心利多,也吸引置產族。目前區內一般住宅均價10年內約20~30萬元, 10年以上每坪18~25萬元。

南崁商圈位於蘆竹區,以中正路為界,可分為上南崁與下南崁兩個區塊,商圈多為電梯大樓產品,區內因有特力家居、台茂購物中心、好市多,成為不少北客南遷落腳處。目前5年內新屋價格每坪23~30萬元、5~10年大樓每坪19~26萬元,10年以上每坪在16~23萬元。

大有大業商圈   圖/台灣房屋提供
大有大業商圈 圖/台灣房屋提供

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