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住展評論:本金攤還先低後高 青年就扛得起?

2019-11-15 17:18經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

相關話題延燒超過一週的韓國瑜疑似短線炒作南港豪宅事件,目前已擴大到質疑馬政府時期打房,是否根本是打假球的階段;而值此事件持續延燒擴大之際,想必已經沒有人記得,數月前韓國瑜才協同高市相關單位及高雄銀行推出40年房貸,號稱要幫助年輕人從無殼蝸牛晉升為有殼族。

然而,就算房貸延長十年、二十年,其實皆非真正協助年輕人解決居住問題。因為延長房貸還款年限,根本是先甘後苦;況且還款總價金反而還更多,真不知道這是幫助,或根本是害年輕人跳火坑!真正了解箇中三味者都知道,真正問題不在房貸(還款年限),而在於房價(所得比)依然過高。

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結果不只韓國瑜及其團隊搞不清楚狀況,連國內最大不動產放款機構,現在也要來淌這灘混水;根據近日報導,土銀研擬推出『本金攤還前低後高』房貸商品,也冠冕堂皇說,這是要幫助年輕人扛得起房。

但對於土銀此舉,住展房屋網企研室真的要再說一次:笨蛋,問題不在房貸,而在於房價太高!

想想,本金攤還前低後高,和把房貸還款年限從20年延長為30或40年有什麼兩樣?就算如土銀所稱,前五年只需先攤還本金的5%,但那不就代表,後面25年(土銀該房貸商品的還款年限為30年)要攤還的反而更多、更重?就算是利率不變動,後期負擔也是加重的。

土銀方面後續說法更令人傻眼;根據土銀自己評估,最後一個5年階段必須還款本金四成,但這時該貸款戶(年輕人)『也許』已升至主管職,還款能力比初期大增,因此負擔還在合理範圍。

結果搞來搞去,土銀這項本金攤還前低後高商品,號稱能幫助年輕人(扛起房),真正的大前提不是前期還款比例低,也不是利率不變動,而是『假設貸款戶後續職涯順遂,能夠順利晉升、薪資還能一路往上加』!

那麼試問,如果申貸本商品的貸款戶,其職場生涯沒有這麼順利,到還款中後期仍未能晉升、或薪水沒增加,請問土銀是要保證這名申貸戶能夠加薪?或是乾脆收回幫助年輕人扛得起房的說法?

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