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台北豪宅第3季價格年增8.9% 亞洲最強

2019-11-14 19:24經濟日報 記者陳美玲/台北即時報導

國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2019年第3季「全球豪宅指數」,該指數根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據,追蹤全球主要城市官方認定總價標準或成交總價前5%的豪宅價格表現。截至2019年9月的一年內,全球主要的45個城市豪宅中,34個城市價格持平或上漲,平均年增率為1.1%。其中莫斯科年漲11.1%,位居全球之首,而台北市豪宅市場受惠於美中貿易戰所帶來的資金、產業回流效益,以及股市、未來經濟成長的樂觀預期,自住、置產、避險買方三門引擎帶動,房價較去年同期上漲8.9%,全球排名第三、亞洲排名第一。

萊坊國際住宅部研究主管Kate Everett-Allen表示,去年全球豪宅市場步入盤整期,價格增長步調走緩。雖然全球貨幣環境比預期寬鬆,而且財富增長的步調尚稱穩健,但豪宅漲幅相較於2017、2018年第三季的3.4%、4.2%年增率,今年只剩1.1%,過去猛漲的一線城市豪宅市場,交易量陷入前所未有的低迷。進一步分析,持續下修的全球經濟成長預測數字、美中貿易戰、香港緊張局勢、美國總統、英國脫歐等不確定性,都衝擊買方心態。

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相對來說,不受國際政經情勢影響,甚至有機會受惠的城市,反而出現補漲機會。舉例來說,俄羅斯置身於各貿易衝突局勢外,購屋需求強勁,再加上蛋黃區的大量新成屋完工,帶動價格年增11.1%,晉身全球第一。

瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛分析,歐陸的法蘭克福在英國脫歐議題上,一直有取代倫敦成為新金融中心的雄心,豪宅漲幅也高過一成,暫列全球第二,甚至柏林也擠進前五名。

另外,中美貿易戰、香港局勢動盪,過去表現較弱的市場,如台北、馬尼拉,均重返榮耀,位居全球第三、四名。首爾則因為新的限價令上路,價格大跌12.9%,預期第四季還會受限制貸款及囤房稅管制影響,價格還會再走低。

黃舒衛指出,台北豪宅價格較去年同期上漲,主要有三大原因,第一、產業、資金大回流-在史上最大資金回台投資潮的帶動下,以及CRS上路、未來境外資金回台專法的預期心態下,交易量帶動交易價上揚,且買方已不限科技業、台商,連星、港買方也時有所聞,自住、置產、避險需求旺盛。

第二、未來豪宅新供給稀少-由於建商全力轉向商用市場開發,新豪宅供給恐在三年之後出現斷層,讓豪宅價格欲小不易;第三、選後市場更明朗-市場對總統大選後看法屬持平或向上,多持「很難再更差」,也刺激觀望買方在價格修正後、交易回溫之際,出手購屋。

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