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台灣未來的房市會漲還是跌?

2019-11-14 16:48專欄作家 胡偉良

在目前的情勢下,房價不太可能出現暴跌,也不應該出現暴跌,更沒有條件承受房價暴跌帶來的影響。在民眾有房率高達85%、房貸比率高達6成以上的現實環境下,房價暴跌,只是少許特定人士的朦眼瞎想,實際上很難發生。

試想一下,假如真的出現房價暴跌現象,那這幾年高價接手房子的人會怎樣呢?首先從剛需階層來看,會出現心理不平衡的現象。要知道,所謂剛需是指“房子是買來住的”群體,他們購買住房,是為了解決居住問題,或改善住房條件。也就是說,買房的目的非常明確,都是圍繞著居住的目的。因此,在他們窮盡全部家當財力甚至負債的情況下,購買了住房之後,突然房價暴跌,對他們的打擊一定是非常嚴重,有的人甚至會長期處於後悔狀態。如果是貸款購房者,還有可能出現棄房不繳房貸的問題。所以,房價暴跌對已經購房的剛需階層來說,其影響是非常大的。

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其二,對住房投資者來說,可能面臨投資受損、心理崩潰問題。要知道,這一群體的民眾,並不全是炒房者,而有可能是希望藉持有資產來保值。他們投資房產,就是指望通過投資獲得更高一點的收益,不要讓手中的財富貶值。如果能夠增值,那是最好。如果因此而出現較大損失,對他們來說,心理防線會快速崩潰。畢竟,他們手中的錢也是辛苦錢,也不一定是為了發大財,而只是增值而已。所以,房價暴跌對這部分群體的傷害是最大的,心理衝擊也是最大的。比剛需階層還要嚴重。

第三,對炒房者來說,則是致命打擊。如果房價真的出現暴跌的話,受打擊最大的毫無疑問是炒房者。要知道,他們本想通過炒房,獲得自己想要的暴利,想一夜暴富。結果因為房價暴跌,要賠的傾家蕩產。尤其是高槓桿炒房者,可能跳樓者會不少。更有可能的,就是炒房者跑路或放任銀行去處理。

胡偉良觀點:

也正因為上述原因,最好的狀況應該是讓房市在穩定狀態下保持小漲或小跌,房價平穩了,炒房客沒有了炒作的空間,房市回歸正常的市場機制,房屋回歸居住本質,這樣的市場才會是健康的市場。

本文經授權轉載自台灣商務平台,原文請點此

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胡偉良

胡偉良畢業於台大土木系,畢業後通過國家高考取得技師執照,做過公務員,不到兩年離職,轉入民間部門工作,先後從事建材、營造業務,之後再跨足房地產領域。任職期間,基於工作上的需要繼續進修,並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。從商期間共經歷三次危機,資產三次歸零,均重新再起。目前從事房地產生態系的建構

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