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房貸餘額創高是買氣發燒?學者揭殘酷真相

2019-11-11 13:14經濟日報 記者游智文/即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
央行所統計公布的購置住宅貸款餘額,近年不斷創新高,不少人把這項數據解釋為房市發燒,房地產學者章定煊表示,真相可能是大家都為了購屋欠了一屁股債。

章定煊表示,他對住宅貸款統計數據沒有懷疑,但數字結構很值得研究。

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他說,目前房價和2012至2014年差不多,但是2013年交易量達37萬棟,2014年也達32萬棟,而去年僅27.8萬棟,今年預估也只有30萬棟上下。交易量減少,為什麼2014年的購置貸款餘額僅5.86兆,到了今年9月卻是7.25兆,成長了23%?

章定煊說,從國泰房地產指數來看,房市交易確實熱了一些,但以戶數來算,成交量也只有2013高峰期的六成而已。現在小宅盛行,再加上高單價北冷、低單價南熱,若以金額來計算的成交量比六成更低。

交易量比之前低很多,住宅貸款卻增加很多,市場可能發生了下列四種情況:

一、最近幾年購屋者的財務能力比過去差,比過去的購屋者貸了更高成數的貸款。

二、為了減輕每月負擔貸款的,近幾年的購屋者都比過去的購屋者貸了更長年期的貸款(15年延長到20年、甚至30年)。

三、近幾年的購屋者越來越沒有能力提前清償貸款。

四、近幾年的購屋者,隨著利率降低,紛紛轉貸,爭取更低的利率,同時展延付款年限,降低每月的付款金額。

章定煊說,現況來看,房貸餘額新高,要解釋成買氣發燒,很難說得通,更可能的情況是大家都為了購屋欠了一屁股債。

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