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房市黃藍燈連8亮 新竹寶山鄉逆成長

2019-11-07 13:59聯合晚報 記者游智文/台北報導

房市旺季中古屋交易量轉熱,平均房價持穩,10月全台中古屋交易量分別年增16%,月...
房市旺季中古屋交易量轉熱,平均房價持穩,10月全台中古屋交易量分別年增16%,月增約10%。 本報系資料庫
住展雜誌最新預售市調指出,10月北台灣預售屋、新成屋供給同步下滑,各地建商推案多轉趨保守,比較特別的是新竹縣寶山鄉,由於「房市救世主」台積電擴建案環評過關,當地出現北台今年以來最大規模透天建案,戶數達400多戶。

根據住展市調,10月各地推案量下滑,來人與成交量持平,議價率分數上揚,房市風向球分數雖下滑,燈號不變,已連續八個月亮出黃藍燈。

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10月預售屋推案量接近800億元,較9月減少逾百億,新成屋供給量不到700戶,比9月銳減超過一半。不論成屋或預售案,10月新推大樓建案八成以上是20~50坪的戶型,顯示大多數建商仍不敢冒險,產品規畫相當保守。

新竹縣寶山鄉狀況比較特別,環保署環評大會日前通過新竹科學工業園區寶山用地擴建計畫,台積電將設置3奈米製程及量產的研發廠房,投資金額超過千億元,估計2,300名人才進駐,最快年底動工,帶動當地房市信心,吸引建商積極推案。

何世昌表示,市場形容台積電是房市救世主,台積電投資到哪,哪裡的房市就熱起來。新竹寶山先前已好幾年沒有新建案,但今年出現北台灣今年來最大規模透天建案「有謙家園」, 基地達4.6萬坪,總戶數達400多戶。

新竹住宅週報社長陸敬民表示,有謙家園最低總價一戶999萬元起,今年公開後,銷售不錯,短短數周銷售即破億元,主要客層即為竹科客。他表示,竹科寶山用地環評過關,不只寶山房市轉夯,周邊地區建案也受惠。

何世昌指出,10月新建案表現雖持平,但較中古屋市場相對冷淡,原因可能是建案價格拉高,買氣流到相對便宜的中古屋市場,預料到年底前,房市將保持目前情況,變動有限。

房市 新竹 台積電
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