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韓國瑜無緣豪宅爭議多 一堆人認賠殺出建商疑曾供貸

2019-11-07 12:51聯合報 記者蔡佩芳/即時報導

國民黨總統參選人韓國瑜被報導2011年時出手訂下南港的豪宅「無雙(後更名日升月恆)」,總價達7200萬元。韓國瑜競選辦公室證實購買,但因高估自身財務負擔能力選擇賠售。其實,「日升月恆」在房市知名爭議建案,曾創3天內完售紀錄,卻因設計不良與住戶鬧到要對部公堂,加上政府打房,一堆人認賠殺出,最多還有人賠3700多萬元,震撼房市。

投資客看好南港經貿園區發展,積極搶入指標性豪宅,2013到2014年創下房市高點。

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「日升月恆」原名「無雙」,台肥2011年推出時強打由日本國寶級建築大師高松伸設計,加上緊鄰捷運南港軟體園區站約,開車至北二高交流道、環東大道都很便捷,吸引不少名人搶入,號稱3天銷售一空。包括藝人彭佳慧、許傑輝、翁家明、黃國倫及寇乃馨夫婦都是屋主。

不過,該案2014年完工後爭議不斷。住戶控訴實屋與廣告不符、住宅品質不良、綠建築標章未取得等,負面消息頻傳多位住戶因住宅品質不良而拒絕交屋,遭台肥沒收訂金,交屋住戶也以品質低劣為由,向法院提告要求減少價金。

建案被屢屢投訴後,日籍建築師高松伸說全案僅負責大樓的外觀設計,並稱全案並沒按他畫的圖施工,建築裡面則跟他沒關係,且跟他簽約的不是台肥,而是代銷公司新聯智,引起爭議。台肥則稱,該建案因政府打房讓許多住戶成了斷頭投資客,所以不想再續繳錢,台肥也依約沒收15%訂金,強調「台肥作為具官股色彩的上市公司,不會做出違法的事」,若住戶對住宅品質有問題而提告,就交給法院裁判。

日升月恆當時被稱為南港第一豪宅,南港經貿園區周邊豪宅炒作浪潮消退後,變成價格慘跌豪宅。2017年以來16戶認賠殺出,17樓一轉手戶更賠售3708萬元,震驚房是。根據今年7月最新一筆交易紀錄,成交價6850萬元,賠了將近800萬元,跌幅超過10%。

對於韓國瑜被指控施壓台肥增貸一事。因政府在2012年祭出的豪宅信用管制,限制貸款成數最高五成,打亂豪宅置產客布局,據當時報導,日升月恆出現數十戶向建商借款的設定條件,推估建商共貸款近五億元給住戶。

根據實價資訊,日升月恆多數住宅成交總價在7000萬元以上,二成的資金缺口就得多籌措1400萬元。對照地籍資料,其中數十戶貸款設定不止第一順位的銀行,還有第二順位的建商台灣台肥,推測屋主應是二成自備款籌措出問題,最終由建商借款給自備款不足的住戶。

韓國瑜賠售的南港豪宅「日升月恆」。報系資料照片
韓國瑜賠售的南港豪宅「日升月恆」。報系資料照片

台肥 豪宅 韓國瑜
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