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小豪宅回溫 新世界成交創今年新高

2019-11-05 14:21聯合晚報 記者游智文/台北報導

信義區知名小豪宅「新世界」,一戶屋主今年7月以2308萬元賣掉,創下今年北市小宅...
信義區知名小豪宅「新世界」,一戶屋主今年7月以2308萬元賣掉,創下今年北市小宅新高,也是該社區近6年新高價。 本報資料照片
實價揭露,信義區知名小豪宅「新世界」成交一戶,屋主2013年以2125萬買入,今年7月以2308萬元賣掉,持有六年轉手賺了183萬,成交單價每坪154.9萬元,創下今年北市小宅新高,也是該社區近年新高價。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,北市小豪宅一度淪為燙手山芋,近期來看,高價小宅搭上房市回溫潮,已見買盤。

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新世界位於信義區松勤街、莊敬路口,樓高19層,為北市三大高價套房之一,最高成交價為16樓,2013年以每坪161.9萬成交,僅次於大安區仁愛A+單價166.6萬元、菁選集163萬元,也是信義區最貴小豪宅。

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析,高價小豪宅客群不多,主要買家以設籍明星學區的富爸媽、公司企業購置當招待所、承租給高階外籍主管,及投資客買來賺租金或轉手賺差價居多。

景氣好時,這類產品紅透半邊天,以仁愛A+為例,2011年一坪還在100萬上下,2013年最高已至飆到一坪166萬元。新世界2012年多戶以一坪90萬上下成交,短短兩年多,房價漲至130萬~150萬元。

陳炳辰表示,小豪宅漲價快,主要是坪數小,總價低,投資人較敢加價,但上漲快,當房市景氣不好時,這類產品接手有限,跌勢也大,如仁愛A+,先前以1688萬、每坪166.6萬元,社區最高價取得的住戶,今年三月即以1450萬、每坪143.1萬元轉手,持有六年賠了238萬元,每坪下殺約23萬元。

陳炳辰分析,近來房市好轉,這類產品買氣明顯回流,今年7月仁愛A+一戶交易,屋主2014年房市高點時以1540萬元買入,今年7月1588萬元轉手,小賺44萬元。新世界最新成交的5樓戶,低樓層賣到高樓層價,轉手也有獲利。

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