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豪宅聚落轉移 市中心保值

2019-11-03 13:56聯合晚報 記者游智文/台北報導

台北市區豪宅群聚效應愈來愈明顯,圖為信義區豪宅聚落。 本報資料照片
台北市區豪宅群聚效應愈來愈明顯,圖為信義區豪宅聚落。 本報資料照片
北市豪宅市場變化大,別墅型豪宅退燒,豪宅聚落近年也出現轉移,中正區、天母最明顯,兩地一度是豪宅推案熱區,近年建案寥寥可數,價格下滑,敦化北路過去為頂級商辦大本營,近年已成北市一大豪宅聚落。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,豪宅聚落轉移,和富豪對地段認知改變有關,過去富人買豪宅,偏重環境品質、人文素養,現在多認為愈靠近市中心愈保值,市區豪宅群聚效應愈來愈明顯,部分地區因富人外移出現邊緣化現象。

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北市原本區分五大豪宅聚落,包括天母,信義計畫區、大安區、中正區以及大直地區。其中,中正區為政教中心,上波房市熱潮時,豪宅推案遍地開花,包括博愛特區、仁愛路、植物園、東門站、立法院周邊一帶都推出不少豪宅。

何世昌表示,中正區豪宅在金融海嘯後轉冷,2014年房市反轉後,退燒更明顯,由於新建案去化緩慢,這幾年豪宅推案相當少,建案成交價也大多無法站上200萬元以上。

天母情況相同,除了華固天鑄之外,天母其他豪宅近年房價下修不少,華固天鑄相較高點也下修一成以上,除了頂樓戶之外,目前交易都在一坪150萬上下,難以擠入200萬俱樂部。

相反的,市中心信義計畫區、大安森林公園豪宅愈來愈強,近兩年都有超過十戶以上豪宅,每坪成交200萬元以上,其中大安森林公園信義聯勤最高成交一坪299萬元,為目前最貴豪宅。

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