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大台北豪墅賣壓增三成 專家揭密:買氣都被它吸走了!

2019-11-03 11:00經濟日報 記者游智文/即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
別墅豪宅有天有地,過去深受富人喜愛,現在不同。根據統計,大台北總價超過1億元的別墅網路待售物件,近年去化緩慢,數量年年攀升,目前累計達304棟,較2017年增加三成,不少豪墅上網求售超過一年。

屋比房屋總監陳傑鳴分析,大台北豪墅滯銷,主因有三,一是富人置產習慣改變。二、別墅豪宅土地持分大,總價較高,買家入手不易。第三,豪墅大多屋齡較老,建材、設備與規畫等較無法達到目前富豪所需,買氣相對較差。

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根據屋比房屋統計,雙北億元以上別墅待售量,近年一路增加,北市先前在百棟上下,2017年達196棟,去年增至236棟,目前已達247棟。新北2017年41棟,去年51棟,目前57棟,合計雙北達304棟。不少物件都是老面孔,銷售已有一段時間。

陳傑鳴表示,別墅豪宅一度是金字塔頂端富豪置產首選,獨棟大房子、私人庭院,有天有地,甚至有私人泳池,不只住得舒服,還可彰顯財富地位,保值獲利,富豪幾乎人人擁有一棟。

市區豪宅崛起後,富豪置產觀念逐漸轉變,近年建商推出超豪宅建案,保值不輸豪墅,舒適更勝一籌,富豪紛紛改買市區大樓豪宅,豪墅買家急速減少,待售物件銷售時間明顯拉長,賣壓一路升高。

別墅豪宅總價高也是滯銷下滑主因,以目前待售物件來說,有近三分之一, 近百棟豪墅要價在2億元以上,12棟總價更在5億以上。北市以天母東山路一棟別墅,建物272坪,土地逾千坪,要價9.3億元最高,新北以大台北華城一棟擁有私人泳池的別墅,要價4.9億元最貴。

根據屋比統計,目前台北市待售豪墅,主要集中在士林的天母、陽明山、外雙溪地區及內湖區大湖山莊,中山北路七段9戶待售最多,新北以新店大台北華城一帶最多,目前有7戶億元以上豪墅待售。

陳傑鳴表示,大樓豪宅吸走了大量豪宅買盤,別墅豪宅只要價格降低,仍會受部分族群青睞,例如外雙溪豪墅至善清泉最近成交一戶,總價1.28億,低於四年前同社區別墅約1.45億元成交價。

資料來源/屋比房屋
資料來源/屋比房屋
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資料來源/屋比房屋
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