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政策利多齊發 400萬戶老屋拚重生

2019-11-01 17:53經濟日報 財訊雙週刊

《危老條例》上路兩年多,為過去冗長的都更程序開闢另一條高速公路,初期核准件數不多,今年以來卻迅速暴增,市場對於老屋改建由冷變熱,這股熱潮在政策利多支撐下,業界看好未來將成為趨勢,這一波危老重建熱,勢必成為點燃都更復甦的引信。

最新一期的《財訊》雙週刊本期以「老屋拚重生」為題,報導這一波危老重建熱潮,介紹全台第一個危老改建案重建案例,專訪內政部政次花敬群談政策走向,並以關鍵三問解開民眾對老屋改建的疑惑。

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對老屋改建重造,其實民眾的需求一直存在,而且蓄積已久,但過去,都市更新一直宛如牛步難行,從審核件數便可見出端倪。二十一年來,全國核定件數不到800件,每年平均核定40件左右,相當只有1200至2000戶,面對全台410萬戶逾三十年的老屋,這樣的都更速度,業界無奈戲稱像搭牛車一般,要等到何年何月才翻新。

然而,老屋更新確有急迫性。根據內政部不動產資訊平台統計,光是台北市的老屋比率高達68%,新北市達43%,等於每兩間房子,就有一間屋齡逾三十年。不僅房屋高齡,老化速度更是加快。十年前,全台逾三十年老屋有二百多萬戶,現今增加二百多萬戶,增幅高達一倍,預估十年後,將增至六百萬戶。

這些存在的老屋,同時潛藏公共安全危機,包括耐震承受度、海沙屋未能及時拆除等問題。如何能夠推動大面積重建再造,讓公權力適時介入,都是政府真正考驗的開始。 直到前兩年《危老條例》上路,業界開始感受到由冷轉熱的微妙變化。

《危老條例》改變兩件事:一是打破重建面積的限制,降低合議的難度;二是同意門檻採取百分百同意,解決依都更程序可能出現少數人綁架多數人居住權利的問題。危老重建的熱度正持續延燒,在雙北市尤其明顯,可以預期,在未來的五至十年,這個議題絕對會是政府的主要推動政策。

受惠於政策利多,這股改建量能正在大爆發。根據內政部統計,《危老條例》上路二年多來,截至今年九月底,全國危老重建案已核定273件,等於是平均每年核定約136件;相較於過去都更速度,每年核定40件,數量已經明顯倍數加快。

危老重建已經為加速都更點燃了一把火,隨著成功重建的案例一一出現,接下來滾動量能一定更快速;這股才剛開始的重建風潮,將一舉改變台灣未來五十年的城市面貌。

※12月7日第一屆危老都更博覽會https://www.wealth.com.tw/safehouse1/歡迎您全家一起來參加

【完整報導詳見財訊593期】

都更 內政部 新北市 老化 花敬群

財訊雙週刊

《財訊雙週刊》隔週四出刊,1974年創刊,是台灣財經雜誌中,最資深權威的財經專業媒體雜誌是創造兩岸三地政經投資理財議題,洞燭市場的先行者。
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