親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

路透:抖音母公司字節跳動 正將權力核心移出中國 14:46

台灣新增1例新冠肺炎境外移入!俄羅斯返台國人確診 14:12

住展評論:房地合一稅 真已抑制短線炒作?

2019-10-25 18:59經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

或許是為呼應部內長官日前在立院答詢時的相關說法,上週四財政部發布消息指出,房地合一稅制上路三年多來,雖然去年土地交易件數增加,但三年內移轉件數已比四年(房地合一實施)前少三分之一;據此財政部認為,目前房市交易回溫,但短期操(炒)作現象已減少,代表房地合一新稅制有效抑制房市短線炒作。

然而事實真是如此嗎?財政部相關人員難道視預售屋市場而不見,不知道很多短線投資客,根本是在交屋前就套利出場?難道不知道這樣的短線炒作行為,房地合一根本管不到嗎?

推薦

預售屋制度雖然行之有年,卻始終是不動產市場的一大盲點,原因在於其所(轉)賣的不是不動產所有權,而只是購買權利(順序),因此從不動產相關統計來看,完全無法反映相關動態。

預售屋也不是那麼難懂,大致概念很接近所謂的期貨;然諷刺的是,一般期貨交易有法可管,也課得到資本利得稅。預售屋雖形式上要要被課財產交易所得稅,但實質上卻幾乎是課不到;說得更精確就是,由於沒有形成產權,因此如果稅捐單位不主動稽查,基本上這類交易是很容易避,甚至逃漏稅的。

因此炒作者只要透過預售屋,就能在極短時間內套取暴利,而稅捐單位則是無能為力(或根本睜隻眼閉隻眼)。如果這塊漏洞不補起來,就算房地合一稅制再重,房市短線炒作的氣焰仍將繼續苟存,等待最佳時機,從蟄伏狀態重新冒出。

再看財長有關房價漲勢的說法;相較於99至104年,這幾年房價漲幅當然相對緩和。但須知,上一波房價飆漲時段有資金橫流的全球性現象,目前則雖各國維持寬鬆,但資金走向已大不同;加上前兩年房價確實出現一段下修走勢,所以現在看來相對緩和。

但內政部房價、房租指數,卻都呈現上揚走勢,住展雜誌的房價統計也都接近或來到歷史新高。以目前房價所得比仍高的前提下,剛性需求者不大可能有能力追價;所以唯一合理解釋,就是投資買盤回籠。而由於現有房地合一稅箝制,不能任意操作成屋市場,於是預售低總小宅,就成了這些短線投客的最新目標。

總之,官員們別再光看買賣移轉棟數、融資餘額變化或整體稅收等既成數據,請再去看看預售屋市場近況或脈動,就知道不能,也不該輕率拋出『短線炒作已被抑制』的結論!

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

房價所得比 預售屋 房地合一 房市 雜誌

住展雜誌/住展房屋網

全台灣第一家、33年歷史最久、最詳細的預售屋及新成屋建案資料庫,客觀、公正、不仲介買賣,最新房市新聞及市場分析,購屋族找房非看不可;建築業必讀研究分析,最多人討論、最多人瀏覽、最多人引用。
A- A+

相關新聞

內科廠辦大樓 投資新寵2020-05-29
6都金店面比一比 高雄最貴2020-05-29
住展評論:港人移民潮 台灣房市可能無福消受2020-05-29
零接觸!國際視訊採購商洽會 新北爭取3億元國際訂單2020-05-29
內政部:7月1日起 不動產買賣申報責任回歸買賣雙方2020-05-29
中華郵政招考25名身障員工 月薪3萬2530元2020-05-29
北市嘉興街公辦都更招商草案 今起公開閱覽2020-05-29
五星飯店線上旅展開跑 綠舞抗疫價最低36折起2020-05-29
解封倒數!5月房市爆成交潮、全台買氣增兩成2020-05-29
台電嘉興街都更 6月招商2020-05-29
國家住都中心徵才50人 最高薪資7.8萬元2020-05-28
北台灣蛋白區翻身 新北蘆洲房價10年來漲1倍2020-05-28
台電嘉興街都更98%同意的背後 是「拚命三娘」精神2020-05-28
投資台灣熱度不減 7企業加碼26億元2020-05-28
大陸通過港版國安法 民進黨表達強烈遺憾和嚴厲譴責2020-05-28
等了近十年 台電嘉興街都更6月底將招商2020-05-28
高雄港區土地開發公司改選董事會 沈妙姿、洪東煒續任2020-05-28
連張忠謀都青睞 西華富邦狂銷300億的五大魅力2020-05-28
北市抽查新建案買賣契約 10家僅1家全數合格2020-05-28
大敵當前不退讓 北台灣建商推案信心強勁2020-05-28
北台灣預售房價漲幅前十 全在蛋白蛋殼區2020-05-28
從商用不動產趨勢 看北北桃產業聚落的發展2020-05-28
近10年雞蛋水餃房價區漲翻了!新北這區飆漲逾一倍最兇2020-05-28
新北市哪區生活機能最佳?這區擠下板橋拿第一2020-05-28
北台蛋白、蛋殼區大翻身 這四區房價十年漲一倍2020-05-28
房子賣好好的跑去做飯店 興富發總裁鄭欽天這麼說2020-05-27
興富發投資15億元 金山凱悅酒店今動土2020-05-27
為什麼還是要買房?建商五點分析:房子值錢的是地皮,好地段更是潛力股!2020-05-27
營建署推無障礙住宅補助 最高補助216萬元2020-05-27
危老重建特快車! 「等了20年,終於在12天核定重建…」400萬戶老屋可望重生2020-05-27
桃園出現搶地新熱區 建商用諧音加價1%打敗對手2020-05-27
三井lalaPort砸百億6月動工!這1區建商插旗搶推案2020-05-27
時力喊修囤房稅 內政部:台灣囤房問題有限2020-05-27
4月房貸餘額突破7.5兆元 寫近十年最大增幅2020-05-26
三井百億商城投資利多發酵 「新業自由居」熱銷七成2020-05-26
桃園機捷A10土地開標 寶佳翔譽奪標2020-05-26
不畏新冠肺炎疫情衝擊 4月房貸餘額年增率逼近十年高2020-05-26
剛性需求撐盤 4月房貸餘額續創新高2020-05-26
國人繳房貸時間 拉長6.5年2020-05-26
房市開工量 雙北、台中Q1爆發2020-05-26

熱門文章

解封倒數!5月房市爆成交潮、全台買氣增兩成2020-05-29
連張忠謀都青睞 西華富邦狂銷300億的五大魅力2020-05-28
六都最高總價店面出爐 都具兩大特色2020-05-29
機捷A19站商場出租 鐵道局明與環球購物中心簽約2020-05-28
台電嘉興街都更98%同意的背後 是「拚命三娘」精神2020-05-28
台電嘉興街都更 6月招商2020-05-29
「加零」效應神助攻!5月房市現紅盤2020-05-29
等了近十年 台電嘉興街都更6月底將招商2020-05-28
200對新人見證 麗寶Outlet成婚紗拍攝聖地2020-05-28
北市嘉興街公辦都更招商草案 今起公開閱覽2020-05-29
五星飯店線上旅展開跑 綠舞抗疫價最低36折起2020-05-29
高雄港區土地開發公司改選董事會 沈妙姿、洪東煒續任2020-05-28
桃捷送好禮通勤族獨享 購買定期票月月送GoShare騎乘金2020-05-29
大陸通過港版國安法 民進黨表達強烈遺憾和嚴厲譴責2020-05-28
紓困好複雜怎麼辦?南山人壽加入紓困國家隊供諮詢2020-05-29
零接觸!國際視訊採購商洽會 新北爭取3億元國際訂單2020-05-29
國旅需求爆量 高鐵啟動增班計畫2020-05-29
住展評論:港人移民潮 台灣房市可能無福消受2020-05-29

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top