住展評論：房地合一稅 真已抑制短線炒作？

或許是為呼應部內長官日前在立院答詢時的相關說法，上週四財政部發布消息指出，房地合一稅制上路三年多來，雖然去年土地交易件數增加，但三年內移轉件數已比四年(房地合一實施)前少三分之一；據此財政部認為，目前房市交易回溫，但短期操(炒)作現象已減少，代表房地合一新稅制有效抑制房市短線炒作。

然而事實真是如此嗎？財政部相關人員難道視預售屋市場而不見，不知道很多短線投資客，根本是在交屋前就套利出場？難道不知道這樣的短線炒作行為，房地合一根本管不到嗎？

推薦

預售屋制度雖然行之有年，卻始終是不動產市場的一大盲點，原因在於其所(轉)賣的不是不動產所有權，而只是購買權利(順序)，因此從不動產相關統計來看，完全無法反映相關動態。

預售屋也不是那麼難懂，大致概念很接近所謂的期貨；然諷刺的是，一般期貨交易有法可管，也課得到資本利得稅。預售屋雖形式上要要被課財產交易所得稅，但實質上卻幾乎是課不到；說得更精確就是，由於沒有形成產權，因此如果稅捐單位不主動稽查，基本上這類交易是很容易避，甚至逃漏稅的。

因此炒作者只要透過預售屋，就能在極短時間內套取暴利，而稅捐單位則是無能為力(或根本睜隻眼閉隻眼)。如果這塊漏洞不補起來，就算房地合一稅制再重，房市短線炒作的氣焰仍將繼續苟存，等待最佳時機，從蟄伏狀態重新冒出。

再看財長有關房價漲勢的說法；相較於99至104年，這幾年房價漲幅當然相對緩和。但須知，上一波房價飆漲時段有資金橫流的全球性現象，目前則雖各國維持寬鬆，但資金走向已大不同；加上前兩年房價確實出現一段下修走勢，所以現在看來相對緩和。

但內政部房價、房租指數，卻都呈現上揚走勢，住展雜誌的房價統計也都接近或來到歷史新高。以目前房價所得比仍高的前提下，剛性需求者不大可能有能力追價；所以唯一合理解釋，就是投資買盤回籠。而由於現有房地合一稅箝制，不能任意操作成屋市場，於是預售低總小宅，就成了這些短線投客的最新目標。

總之，官員們別再光看買賣移轉棟數、融資餘額變化或整體稅收等既成數據，請再去看看預售屋市場近況或脈動，就知道不能，也不該輕率拋出『短線炒作已被抑制』的結論！

如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網。

• facebook

相關新聞

疫情延燒 雙北待租店面激增2020-02-16

六都待售案 量增價跌2020-02-16

台中新社會住宅地段好、租金高 申請熱度降2020-02-16

政院核定桃園捷運綠線延伸中壢 最快119年通車2020-02-15

住展評論：肺炎疫情續蔓延 329檔恐雷大雨小2020-02-15

住展評論：房市總有難預測的風險2020-02-15

AI也能分析空污來源 助稽查效能提升6倍2020-02-15

預售屋新制懂了嗎？小心6大買賣糾紛2020-02-15

喘口氣！北市公寓暫止跌勢回升3.3%2020-02-15

房地合一稅收 去年倍增2020-02-15

情侶合資購資先等等 這三事先說好再出手2020-02-14

北市3區幾乎爬回歷史高價2020-02-14

台中、台南、高雄 房價飆7年來新高2020-02-14

菲國不撤禁台令 陳其邁：若不排除政治干擾會有因應2020-02-14

房地合一稅收暴增 實價揭不少人誤用贈與節稅下場慘2020-02-14

對新冠肺炎防疫有信心 賴正鎰：看好台中5年持續爆發2020-02-14

全國住宅價格創統計新高 台南最猛2020-02-14

北市房價回升！大安區最無力 第二名竟是這區2020-02-14

當年的貴婦炒房團，如今都怎麼樣了？2020-02-13

賴正鎰：台中14期成地産核心新秀 新案每坪上看40萬2020-02-13

武漢肺炎對台灣房地產之影響2020-02-13

住展評論：轉嫁效應不解決 擴大租金補貼亦枉然2020-02-13

房市低迷 連兩月亮藍燈2020-02-13

貴婦奈奈還在通緝 小姑內湖法拍宅6,100萬標脫2020-02-13

反映公告地價調降 加工出口區降土地租金2020-02-13

貴婦奈奈小姑豪宅破盤法拍 3人搶標沒撿到便宜2020-02-13

大選、春節、肺炎連環爆 1月新屋房價仍「踩很硬」2020-02-13

疫情衝擊房市 市調：台商「被消失」 了2020-02-13

疫情過後 賴正鎰：房市不會噴 這項才會2020-02-12

新北都更主幹道容積加給 第一案僑蓮建設申請核准2020-02-12

住宅價量看縮 商辦逆轉走俏2020-02-11

疫情持續延燒 物流地產可望受惠2020-02-11

人口紅利歸零？唯有先安居 年輕人才可能「增產」2020-02-11

新冠肺炎重擊陸房市 春節前後銷售急凍2020-02-11

台北房市出現四不 業者﹕死魚盤難解2020-02-11

破產蚊子校園嘉南高中 減價拍賣第19次拍定2020-02-11

疫情衝擊 業者：房市三寶可能報復性反彈2020-02-11

九年不吃不喝 台中買房壓力增2020-02-10

兩因素…助漲台中房價2020-02-10

內政部去年Q3統計 台中市購屋壓力變大2020-02-10

熱門文章

六都待售案 量增價跌2020-02-16

疫情延燒 雙北待租店面激增2020-02-16