住展評論：房地合一稅 真已抑制短線炒作？
或許是為呼應部內長官日前在立院答詢時的相關說法，上週四財政部發布消息指出，房地合一稅制上路三年多來，雖然去年土地交易件數增加，但三年內移轉件數已比四年(房地合一實施)前少三分之一；據此財政部認為，目前房市交易回溫，但短期操(炒)作現象已減少，代表房地合一新稅制有效抑制房市短線炒作。
然而事實真是如此嗎？財政部相關人員難道視預售屋市場而不見，不知道很多短線投資客，根本是在交屋前就套利出場？難道不知道這樣的短線炒作行為，房地合一根本管不到嗎？
預售屋制度雖然行之有年，卻始終是不動產市場的一大盲點，原因在於其所(轉)賣的不是不動產所有權，而只是購買權利(順序)，因此從不動產相關統計來看，完全無法反映相關動態。
預售屋也不是那麼難懂，大致概念很接近所謂的期貨；然諷刺的是，一般期貨交易有法可管，也課得到資本利得稅。預售屋雖形式上要要被課財產交易所得稅，但實質上卻幾乎是課不到；說得更精確就是，由於沒有形成產權，因此如果稅捐單位不主動稽查，基本上這類交易是很容易避，甚至逃漏稅的。
因此炒作者只要透過預售屋，就能在極短時間內套取暴利，而稅捐單位則是無能為力(或根本睜隻眼閉隻眼)。如果這塊漏洞不補起來，就算房地合一稅制再重，房市短線炒作的氣焰仍將繼續苟存，等待最佳時機，從蟄伏狀態重新冒出。
再看財長有關房價漲勢的說法；相較於99至104年，這幾年房價漲幅當然相對緩和。但須知，上一波房價飆漲時段有資金橫流的全球性現象，目前則雖各國維持寬鬆，但資金走向已大不同；加上前兩年房價確實出現一段下修走勢，所以現在看來相對緩和。
但內政部房價、房租指數，卻都呈現上揚走勢，住展雜誌的房價統計也都接近或來到歷史新高。以目前房價所得比仍高的前提下，剛性需求者不大可能有能力追價；所以唯一合理解釋，就是投資買盤回籠。而由於現有房地合一稅箝制，不能任意操作成屋市場，於是預售低總小宅，就成了這些短線投客的最新目標。
總之，官員們別再光看買賣移轉棟數、融資餘額變化或整體稅收等既成數據，請再去看看預售屋市場近況或脈動，就知道不能，也不該輕率拋出『短線炒作已被抑制』的結論！
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