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首購族看過來 北市買兩房要花多少?

2019-10-25 17:14經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

台北市房價看跌不跌,對首購族而言很不友善。如果想在北市買一間正常兩房,所需的預算超過您的想像……

台北市房價高昂早已不是新聞,但讓許多購屋族錯愕的是,原本以為上一波房價修正會跌深點,不少人甚至想等房價崩盤再進場買房,孰料台北市房價平均修正幅度不到十五%就止跌反彈,且持續往歷史高點靠攏。

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千萬預算 難買兩房

台北市房價居高不下,購屋壓力高漲不退,尤其是口袋比較淺的首購族,想在台北市買房子難如登天。現在首購族在台北市買房子究竟有多難?據住展雜誌統計,如果首購家庭想在台北市買一間正常的兩房(二十五坪以上),但只準備一千萬的購屋預算的話,那麼可以選擇到的新建案數是零。

如果把預算提高到一千五百萬,雖然選擇變多,但也只有七個建案的兩房型總價在預算之內,分別是士林區「全樂沃荷」、「三磐‧舍紫」、「金河帝國」,與北投區「公園大院」、「禾樂+」、「永興苑」,以及文山區「綠意仙跡」等七個建案。

上述七個建案,其中士林區三個全位在社子地區,北投區建案多在新北投地區,文山區建案位置靠近仙跡岩步道。換言之,即便首購族把預算提高到一千五百萬元,頂多只能買得起偏僻區段的兩房建案。

首購有五條路走

據住展雜誌彙整建案資訊顯示,台北市新成屋、預售屋正常兩房總價帶大多落在兩千萬至兩千五百萬之間;以這個總價帶計算,則自備款起碼要四百萬至五百萬。如此高的購屋門檻,對首購族非常不友善。

如果首購族要買兩房、又要選一個地點沒那麼偏僻的建案,那麼大略有五種選擇。一、是提高預算,蛋白區通常要提高到兩千萬以上,蛋黃區則要兩千五百萬以上,才有稍好點位置的建案可買。

二、是靠家人資金奧援,尤其是在市中心買新建案的首購族,大多要靠長輩幫忙。第三,放棄正常兩房轉買二十五坪以下的迷你兩房,由於這類需求不小,因此近年迷你兩房建案如雨後春筍般冒出;迷你兩房型建案將室內各個空間全數縮小,縮減所需坪數,大降總價來吸引買氣。第四,捨棄新房子轉買中古屋。第五,淚別台北市,輾轉到外縣市較好的區段落腳。

在房價持續反彈回升、但薪資仍舊牛步不前的情況下,預料台北市近年內都不會跳脫難買房的困境,顯示台北青壯族群想要買台北市一間新房子有多難!

不過,在相同資訊下,也透露出台北市低總價兩房供給量少之又少,如果建商能夠推出同類產品、且地段不要太偏僻的話,通常都會切中首購族需求而銷售熱銷。

本文摘自2019年10月5日出刊之《住展雜誌》449期專題報導單元,同期內容除本文外,並有「不再是鬼城 鳥地方房價竟漲翻天」、「歷史會說話-危機入市 買房有賺頭」、「新北出運啦!土開吸金 環狀線發大財」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,更多資料請上住展房屋網

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