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大同變天 股價重新站上20元關卡 09:30

兩大購屋行為改變 專家:市場供需將有重大變化

2019-10-25 10:30經濟日報 記者游智文/即時報導

吉家網統計內政部數據顯示,近八年來六都新屋占比攀升,由2011年新屋占整體交易量僅二成五,但近四年占比均逾四成,吉家網董事長李同榮表示,六都新屋占比增加,主因為兩項購屋行為改變,預測市場未來供需將有重大變化。

根據吉家網對近十年來六都交易量分析,2011年全年交易量361,704棟,第一次移轉新屋93,632棟, 占比25.8%,2012年全年交易量328,874棟,新屋102,385棟,占比31%,2015年以後,新屋占比都在4成以上,最高將近五成。

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李同榮表示,新屋占比呈遞增趨勢,主要因素為喜新汰舊購屋行為、以及兩代不同堂新趨勢,預測受這兩項購屋行為轉變影響,市場會産生三項變化:

一、購屋年齡降低,新屋占比攀升,老屋越來越不值錢:市場因朝向剛性需求,購屋年齡層降低,年輕人需求朝向低總價丶中小坪數丶輕鬆付款模式,預售與新成屋獲得首購剛性需求的青睞。

二、無殼蝸牛從蛋黃中買舊房,轉從蛋白中找新房:過去,無殼蝸牛就算預算不足,也寧願從蛋黃中挑選單價較低的中古舊屋,然而隨著台北都會單價持續攀高,且屋齢超過四十年近半,加上地震威脅,以及交通越來越便利等因素影響,年輕人購屋轉為從蛋白中挑選單價較低的新屋。

三、喜新汰舊,身分表徵買豪宅丶企業實力展現買A辧:台商資金回流加上租稅大赦元年啓動,豪宅A級商辦已成為市場新龐,豪宅代表個人身分表徴,將谷底翻身,A辦搶租風潮,代表企業實力展現,近年供給量有限,沈寂多時的商辦市場將由A辦領軍逆轉。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
資料來源/吉家網
資料來源/吉家網

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