親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

四大科技公司市值均超越1兆美元 重達疫前里程碑 07:10

道瓊跳漲逾400點 亞馬遜、Netflix創新高 06:35

房價太高,年輕人買不起,怎麼辦?

2019-10-23 16:41專欄作家 胡偉良

在我們身邊都有這樣的例子,為什麼明明大家收入水準差不多,自己還在為沒有一間自己的房子而苦惱,有些人卻不知不覺買了好幾間?為什麼有的人買房很容易,自己買房卻很難?並且隨著收入不漲房價卻不斷上漲的同時,買房更加不容易,差距也越拉越大。民眾不免要問:除了控制自己的消費,買房還有什麼技巧?筆者在這裡嘗試提出幾點建議,供大家參考。

1.理性買房:不邁大步,量力而行

房價目前狀況雖然仍呈下跌狀況但已經大致平穩,短期的未來不會有太大的變化,對於購房者來講,理性對待現在的房市,不要癡心妄想房市動不動就是腰斬,崩盤。這種情況雖然有可能,但畢竟概率很小,前提是若自己經有房子可以住,此時也許可以觀察房市的進一步發展狀況,如果自己手上一間房都沒有,還妄想房市跌到一文不值,這可能就不太現實,所以,對於現在的房市要理智一點。

推薦

不用過於追求大坪數、好地點的房子,因為大坪數、好地點所付出的價格差距是很大的,買自己買的起的,不要貪大求近,小坪數、不太遠的郊區房,都可以考慮。騎驢找馬,量力而行。小房子慢慢換大房子,郊區慢慢換成市區。

2.以環境舒適、還貸壓力不大做為購房標準

過去我們購房都是先選學區,再選市區,次選郊區,不管過多少年,地段,收入和人口,都是影響當地房價的因素,錢夠就買熱點(蛋黃)地區,錢少就買非熱點地區。

3.貸款要適度,不要為了買房壓垮自己

現在買房的大多是首購族,屬於剛需,一生中也就最多買2、3間房就已足夠,不要有炒房的想法,畢竟炒房是壓力、智力、體力、財力的一場大比拼,背後有很多你所看不到的難度,因為誰也不知道未來房地產會往什麼方向發展,社會變革是非常快的,有可能一項新技術產生,都足以改變人們的生活方式。並且,個人的職業發展也是不確定。所以,貸款還需適度,在不影響工作、生活的情況下適度才是根本。

4.善用資源,借用身邊的機會

剛畢業幾年的大學畢業生、上班族白領,本身沒有多少存款。如果工作或生活地點的房價還算便宜,自己恰好也需要買房,可以向家裡有多餘閒錢的親友借貸,並支付適當的利息,這樣對於親友來說也不虧,對於自己來說也能解決購房問題,但是借了要講信用,有錢一定要還。

5.租房也可以是一個選擇

當前的房價確實太高了,也許先租房,再等待對的時機伺機再買房,但一定要隨時留意房地產市場的動態,多多看房,一段時間後再見機而行,決定最後是否要買房。

6.利用老屋改建來換新房

胡偉良觀點:

如果你的家裡有老房子,而老房子又恰好座落在台北市或新北市,那麼先恭喜你,你一定要利用現在政府推動中的老屋改建計劃,說服你家中的長輩去改建,不要貪圖眼前的利益,說你家的房子位在1F,你家占了大家共有的基地外空地,方便停車,或蓋了違章加蓋,或者你們家屋頂増建了違章加蓋,有額外的使用空間,被你們爽爽的使用。這些都是短暫的利益,等房子再老一點,房子的使用效能變差,屆時(不會很久)少了獎勵措施(或變少),改建的可能性愈來愈小,困難度卻愈來愈大,那時,不免後悔莫及。

這20年的老屋改建案例都告訴我們,愈晚改建,改建之後的地主分回只有愈來愈少,沒有愈來愈多,一些有改建經驗卻沒有成功的住戶,到後來都只能「緬懷」過去,想到當年可以分回多少,而如今卻變少了,因此心裡有所不甘,其實少的不只是分回坪數,坪數代表的財富,和多年來原本可以享受的更理想家居生活。

而家中雖有老房子,但老房子不在你所矚意的擁房地㸃的,可以先去購買矚意地區有機會改建的老房子,然後把勸說鄰居改建當成你這幾年的重要工作,如果真的改建完成,那麼你立刻可以晉升為好宅擁有者,財富立即大幅增加,這才是一項超值的好投資。

本文經授權轉載自台灣商務平台,原文請點此

買房 房市 房價 生活 房地產

胡偉良

胡偉良畢業於台大土木系,畢業後通過國家高考取得技師執照,做過公務員,不到兩年離職,轉入民間部門工作,先後從事建材、營造業務,之後再跨足房地產領域。任職期間,基於工作上的需要繼續進修,並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。從商期間共經歷三次危機,資產三次歸零,均重新再起。目前從事房地產生態系的建構
A- A+

相關新聞

把餐桌搬到陽台!惠宇青山清以「天空墅」定義頂級人生2020-07-06
台灣房屋迎接後疫情時代 砸億元打造智慧型訓練中心2020-07-06
買新房還是買舊房?建商真心話:買雙北老舊公寓,小心踩到這些地雷!2020-07-06
大直商辦案助攻 華固上半年營收逾78億、年增1.1倍2020-07-06
國產署8月公告新一批地上權 聚焦台中、高雄2020-07-06
房仲:房市穩健 下半年不會有報復性買盤2020-07-06
台中豪宅夯 「宝格」、「丽格」四天賣八戶2020-07-06
彭培業:房市不會有報復性買盤 下半年這產品當道2020-07-06
鬼城變堵城,林口GG?專家:房價更保值2020-07-06
雙北住宅坪數 不減反增2020-07-04
興富發談七期地王案 有意打造台中最高樓2020-07-04
月薪5萬民眾 購屋愈來愈難2020-07-04
市調顯示 逾半民眾願與長輩同住2020-07-04
2大重擔又逢疫情補刀 誠品深圳大店年底熄燈2020-07-03
誠邑築建設公開中市東區新案 捌零寓所打造共享生活2020-07-03
花這麼多錢買的公設 到底哪些最有用?2020-07-03
繼承重劃後土地 再移轉無法減徵土增稅2020-07-03
「貨比三家不吃虧」新手買房必知:增值空間好重要2020-07-03
陳幸妤喊賣台中七期豪宅 開價近億元待有緣人2020-07-03
家電展首日開出紅盤 LG開賣一小時業績即突破百萬元2020-07-03
氣象局發布9縣市大雨特報 注意雷擊強陣風2020-07-03
倢鋒半導體設備業領軍 中小企業邁向先進製程中心2020-07-03
興富發台中七期推兩房 一周熱銷17億元2020-07-03
這豪宅房價定錨超成功 專家:口袋夠深才能玩2020-07-03
買屋也能用三倍券?房仲推「用三千變六千」方案2020-07-03
搶搭三倍券熱潮 房仲建商推優惠2020-07-03
房價跌也買不起!月薪5萬買房10年減2.5萬人2020-07-03
顏炳立:投資房市 戒急用忍2020-07-03
實價登錄揭露 松濤苑坪價衝260萬元2020-07-03
中油林園廠冒黑煙、火光 遭高市環保局重罰450萬2020-07-02
桃園離岸風場敲定主要供應商 銀行參貸意願高2020-07-02
祝文宇:未來台灣房價只有上漲的份2020-07-02
高質感居家選品店夏馬城市生活 台中旗艦館開幕2020-07-02
台鐵花蓮和仁站電力異常 影響1650名旅客2020-07-02
資金行情堆出的房市買氣有多久?就看政府打不打房了2020-07-02
杜絕從天而來的危險 具潛在危險建物外牆限期改善2020-07-02
住展:北台新建案表現穩健 風向球連2黃藍燈2020-07-02
新北桃園一級淹水警戒 低窪地區慎防積淹水2020-07-02
卜蜂投資8億在雲林 打造AI飼料廠2020-07-02
5G進入商轉 交通部投逾42億發展智慧運輸2020-07-02

熱門文章

鬼城變堵城,林口GG?專家:房價更保值2020-07-06
彭培業:房市不會有報復性買盤 下半年這產品當道2020-07-06
台中豪宅夯 「宝格」、「丽格」四天賣八戶2020-07-06
高雄港新地標 大港橋正式啟用2020-07-06
台商掃樓 台中豪宅熱賣2020-07-07
國產署8月公告新一批地上權 聚焦台中、高雄2020-07-06
把餐桌搬到陽台!惠宇青山清以「天空墅」定義頂級人生2020-07-06
海悅6月營收2.68億元 今年單月新高2020-07-06
大直商辦案助攻 華固上半年營收逾78億、年增1.1倍2020-07-06
台灣房屋迎接後疫情時代 砸億元打造智慧型訓練中心2020-07-06
商仲看房市 明顯感受購屋客陸續回籠2020-07-07
興富發中部建案 十天狂銷20億2020-07-07

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top