親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

美股走強、台積電飆新天價 台股漲逾百點站上11,900點 09:30

股匯齊揚 新台幣早盤強升逾2角 09:21

房價太高,年輕人買不起,怎麼辦?

2019-10-23 16:41專欄作家 胡偉良

在我們身邊都有這樣的例子,為什麼明明大家收入水準差不多,自己還在為沒有一間自己的房子而苦惱,有些人卻不知不覺買了好幾間?為什麼有的人買房很容易,自己買房卻很難?並且隨著收入不漲房價卻不斷上漲的同時,買房更加不容易,差距也越拉越大。民眾不免要問:除了控制自己的消費,買房還有什麼技巧?筆者在這裡嘗試提出幾點建議,供大家參考。

1.理性買房:不邁大步,量力而行

房價目前狀況雖然仍呈下跌狀況但已經大致平穩,短期的未來不會有太大的變化,對於購房者來講,理性對待現在的房市,不要癡心妄想房市動不動就是腰斬,崩盤。這種情況雖然有可能,但畢竟概率很小,前提是若自己經有房子可以住,此時也許可以觀察房市的進一步發展狀況,如果自己手上一間房都沒有,還妄想房市跌到一文不值,這可能就不太現實,所以,對於現在的房市要理智一點。

推薦

不用過於追求大坪數、好地點的房子,因為大坪數、好地點所付出的價格差距是很大的,買自己買的起的,不要貪大求近,小坪數、不太遠的郊區房,都可以考慮。騎驢找馬,量力而行。小房子慢慢換大房子,郊區慢慢換成市區。

2.以環境舒適、還貸壓力不大做為購房標準

過去我們購房都是先選學區,再選市區,次選郊區,不管過多少年,地段,收入和人口,都是影響當地房價的因素,錢夠就買熱點(蛋黃)地區,錢少就買非熱點地區。

3.貸款要適度,不要為了買房壓垮自己

現在買房的大多是首購族,屬於剛需,一生中也就最多買2、3間房就已足夠,不要有炒房的想法,畢竟炒房是壓力、智力、體力、財力的一場大比拼,背後有很多你所看不到的難度,因為誰也不知道未來房地產會往什麼方向發展,社會變革是非常快的,有可能一項新技術產生,都足以改變人們的生活方式。並且,個人的職業發展也是不確定。所以,貸款還需適度,在不影響工作、生活的情況下適度才是根本。

4.善用資源,借用身邊的機會

剛畢業幾年的大學畢業生、上班族白領,本身沒有多少存款。如果工作或生活地點的房價還算便宜,自己恰好也需要買房,可以向家裡有多餘閒錢的親友借貸,並支付適當的利息,這樣對於親友來說也不虧,對於自己來說也能解決購房問題,但是借了要講信用,有錢一定要還。

5.租房也可以是一個選擇

當前的房價確實太高了,也許先租房,再等待對的時機伺機再買房,但一定要隨時留意房地產市場的動態,多多看房,一段時間後再見機而行,決定最後是否要買房。

6.利用老屋改建來換新房

胡偉良觀點:

如果你的家裡有老房子,而老房子又恰好座落在台北市或新北市,那麼先恭喜你,你一定要利用現在政府推動中的老屋改建計劃,說服你家中的長輩去改建,不要貪圖眼前的利益,說你家的房子位在1F,你家占了大家共有的基地外空地,方便停車,或蓋了違章加蓋,或者你們家屋頂増建了違章加蓋,有額外的使用空間,被你們爽爽的使用。這些都是短暫的利益,等房子再老一點,房子的使用效能變差,屆時(不會很久)少了獎勵措施(或變少),改建的可能性愈來愈小,困難度卻愈來愈大,那時,不免後悔莫及。

這20年的老屋改建案例都告訴我們,愈晚改建,改建之後的地主分回只有愈來愈少,沒有愈來愈多,一些有改建經驗卻沒有成功的住戶,到後來都只能「緬懷」過去,想到當年可以分回多少,而如今卻變少了,因此心裡有所不甘,其實少的不只是分回坪數,坪數代表的財富,和多年來原本可以享受的更理想家居生活。

而家中雖有老房子,但老房子不在你所矚意的擁房地㸃的,可以先去購買矚意地區有機會改建的老房子,然後把勸說鄰居改建當成你這幾年的重要工作,如果真的改建完成,那麼你立刻可以晉升為好宅擁有者,財富立即大幅增加,這才是一項超值的好投資。

本文經授權轉載自台灣商務平台,原文請點此

買房 房市 房價 生活 房地產
A- A+

胡偉良

胡偉良畢業於台大土木系,畢業後通過國家高考取得技師執照,做過公務員,不到兩年離職,轉入民間部門工作,先後從事建材、營造業務,之後再跨足房地產領域。任職期間,基於工作上的需要繼續進修,並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。從商期間共經歷三次危機,資產三次歸零,均重新再起。目前從事房地產生態系的建構

相關新聞

北台年建案量破兆元 史上第四高2019-12-12
2019年房市冰與火 店面成過街老鼠、這種產品超搶手2019-12-12
建商回多頭 北台灣2019年推案破兆創史上第四高2019-12-12
台中商辦熱 達新開高價賣地2019-12-11
沒人相信老屋變黃金了?北市公寓房價連五個月下跌2019-12-13
住展評論:信義市場店面收回 該給公務員拍拍手2019-12-12
北市仲介公會:選後房市雲淡風輕 明年「量增價穩」2019-12-12
商辦走熱卻沒土地開發?明年政府土開招商上看千億元2019-12-12
仲介公會:選後維持量增價穩2019-12-12
北台新屋預售推案破兆元 創歷史第4大量2019-12-12
選後房市 公會:很快雲淡風輕 繼續這樣格局2019-12-12
信義區老牌豪宅 交易再現2019-12-11
企業主最愛豪宅產品 有三特色2019-12-11
建商獵地 台中七期最夯2019-12-11
住展評論:社會住宅的概念與真諦2019-12-11
達新台中土地標售 底標金額破70億元2019-12-11
捷運末端點房價 不是愈遠愈便宜2019-12-11
曾買兩戶送呂安妮 王文洋再砸3億買御之苑第7戶2019-12-11
商辦、土地交易爆發 雙雙創新高2019-12-10
雙子星案 藍天宏匯獲開發權2019-12-10
五鐵共構 雙子星成北市西區新地標2019-12-10
回流台商撐盤 商用不動產需求不減2019-12-10
回流有溫度沒熱度?不動產交易五個數字大解密2019-12-10
藍天:獲北市府捷運工程局函文 雙子星12/17正式簽約2019-12-10
香港vs.新加坡的居住正義2019-12-10
房市Q3南優於北 高雄漲14%最多2019-12-10
台中中區怪現象 空屋最多、餘屋最少2019-12-10
不等了!自住進場六都全漲 高雄年漲14%最多2019-12-10
搶地搶樓搶時機 商用不動產交易創12年新高2019-12-10
空屋多、餘屋少可能嗎?這地方跟你想的不一樣2019-12-10
松江南京地上權 元大壽得標2019-12-10
危老時程獎勵 有條件延長2019-12-10
商辦需求熱 投報率高2019-12-10
頂級A辦每坪租金 站穩4,000元2019-12-10
選都更或危老 地主看過來2019-12-09
危老修法限制多 特快車恐變普通車2019-12-09
超眾砸逾50億元 赴越南設廠投資2019-12-09
2020年房市展望 台商回流帶動房產及商廠辦需求2019-12-09
國產署地上權標案 房仲業:投標狀況意外冷清2019-12-09
信義計畫區辦公租金漲不停 每坪4,000元月租竟成常態2019-12-09

熱門文章

建商回多頭 北台灣2019年推案破兆創史上第四高2019-12-12
2019年房市冰與火 店面成過街老鼠、這種產品超搶手2019-12-12
選後房市 公會:很快雲淡風輕 繼續這樣格局2019-12-12
商辦走熱卻沒土地開發?明年政府土開招商上看千億元2019-12-12
北市仲介公會:選後房市雲淡風輕 明年「量增價穩」2019-12-12
住展評論:信義市場店面收回 該給公務員拍拍手2019-12-12

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top