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貿易戰牽動不動產 CCIM:工業與辦公成商用投資焦點

2019-10-22 20:51經濟日報 記者黃阡阡/專題即時報導

美中貿易戰影響全球經濟,台灣不動產如何因應變局掌握新契機,CCIM台灣不動產投資協會今(22)日指出,工業與辦公是商用不動產的最佳男女主角,同時受惠台商回流,今年住宅市場交易也有推升,預估今年全國買賣移轉棟數約在28.5至28.8萬棟之間。

在商用不動產方面,桃園廣豐購物中心海外首席代表郭尚霖指出,2019商業地產市場中,工業與辦公是兩大要角,2019年第一季至第三季,純辦公類成交量為247億,工業類為377億,純辦與工業類的交易量創五年來新高,工業地產興旺主要受惠於電商物流興起與台商回流建廠。

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此外,辦公室市場供不應求,除了需求量與總部化大增,另外因共享空間蓬勃發展也成為大量去化辦公室需求的主因。商用地產的表現與第三季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查結果相符,一致顯示辦公室與土地開發是往正向樂觀的趨勢發展。

全球貿易戰中台灣出口衰退,同時也有轉單效應,正負效果互見,因應中美貿易戰,政府提供投資台灣方案,促使台商回台投資置產,預估可創造5萬多個就業機會,有了新的就業需求,就會帶動新的住宅租售需求,就台商回台其對住宅的需求,應在六都的豪宅市場,建議有意出售豪宅的業主,應掌握這一波買氣。

至於住宅市場,CCIM不動產論壇住宅組主講人孫素雯指出,今年前8月全國買賣移轉棟數累計195,353戶,隨著總統大選及立委選舉議題發酵,購屋族群恐有觀望心態,綜合預估今年全國買賣移轉棟數約在28.5至28.8萬棟之間,價格的部份,從房價指數顯示各地房價持續緩慢回穩中。

買賣移轉棟數 豪宅 電商
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