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移轉房子北南有異 雙北繼承多、南部愛贈與

2019-10-22 14:41聯合晚報 記者游智文/台北報導

房仲統計今年1到8月建物繼承、贈與移轉件數,台北市建物繼承量年增逾5%,新北年增...
房仲統計今年1到8月建物繼承、贈與移轉件數,台北市建物繼承量年增逾5%,新北年增也逾3%。 本報資料照片
房仲統計今年1到8月六都建物繼承、贈與移轉件數變化指出,中南部民眾偏好以贈與方式,把房子移轉給子女,大台北則是等房風潮持續升高,台北市建物繼承量年增逾5%,新北年增也逾3%。

中信房屋總經理張世宗表示,不動產傳承子女有贈與、繼承、現金贈與再買賣等三種方式,各有優缺,並無最佳模式,民眾移轉前應先了解有哪些稅目後再精算決定。

六都建物所有權繼承贈與累計移轉變化中信房屋研展室彙整分析
六都建物所有權繼承贈與累計移轉變化中信房屋研展室彙整分析

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中信房屋根據六都地政局資料,統計今年1到8月六都建物繼承、贈與變化。繼承部分,台北市前八月達6,661件,較去年同期增加5.35%,六都增加最多,新北增加3.26%第二,台中持平,桃園、台南、高雄繼承移轉量均減少,台南減少3%最多。

贈與部分,新北減少1.2%最多,台北與去年持平;高雄今年前八月達3383件,較去年增加5.5%最多,台中也成長2.76%。

整體數據顯示,桃園以南,贈與不動產風氣較盛,雙北則以繼承較為熱門。

大家房屋企研室主任郎美囡分析,雙北繼承移轉棟數持續攀高,主因有二,一是大台北房價高,愈來愈多人買不起,或是不想痛苦買房付貸款,選擇等房,等待老人家過世,繼承房子。

第二,贈與房子要贈與稅,還要土地增值稅,如果房子持有很久,土增稅不少, 尤其是房價居高不下的大台北,往往都是百萬起跳,繼承就不用繳土增稅,還有1200萬元免稅額,以及扣除額,比起贈與,通常更為節稅。

中南部贈與方式較熱門,主要是房價低,不少富爸媽想把財產移轉給子女,會採取買房贈與方式,以較低的公告現值和房屋評定現值,代替現金移轉,以減少贈與稅。

中信房屋表示,不論繼承或贈與房屋,子女未來轉售房屋時,由於取得成本都採取得時的公告現值及房屋現值,出售價格則是市價,相減之後,往往有巨額獲利,面臨高額房地合一稅。

也因此,不少人以內親屬間財產買賣的方式移轉不動產,利用每年各贈與220萬元免稅額,逐年先以現金贈與子女,再由子女以贈與的現金買入父母名下不動產,相關稅負則按一般不動產買賣規定辦理。

房仲業表示,上述三種方式,各有優缺,繼承要等待,但節稅效果好,贈與可以立即做財產移轉,但房子若持有很久,得繳納不少土地增值稅,買賣則可讓子女未來轉售時,較不會面臨房地合一重稅問題,建議移轉前多方評估。

房價 高雄 免稅
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