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五字頭房價讓人心動 北市這四區買新屋最熱門

2019-10-18 11:12經濟日報 記者游智文/即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

台北市新屋房價貴,但買方仍然想買新房子。根據內政部不動產資訊平台統計,今年第二季,北市約有二成房屋交易為屋齡 五年內新屋,其中內湖、北投、萬華、大同占比都超過三成,約每三間房屋交易就有一間是新房子。

資料來源/住商不動產
資料來源/住商不動產

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,這四區屋齡五年內房屋平均價格每坪53萬至66萬元,在台北市屬於中、低價位,且近幾年有不少推案,買方選擇性高、負擔相對低,因此購置新屋的比例較高。

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根據內政部統計,北市今年第二季共交易4,572間房子,其中屋齡一年內有361間,1到5年內有504間,合計865間,占整體房屋交易約二成,較上季略增一些,和去年同期差不多,都比一般想像高出不少。

郎美囡表示,北市房價高,新屋更高,一般認為民眾基於預算考量,會以中古屋、老屋為主要選擇,從統計資料來看,不少民眾還是寧可買小一點,仍然偏好買新一點的房子。

從資料來看,內湖、北投、大同、萬華最受新屋族青睞,這一兩年新屋交易占比多明顯高於其他行政區,以內湖來說,上季和去年第二季新屋交易占比都在二成以上,今年第二季更達36%,排名全市第一。

大同、萬華區新屋交易動能也很強,大同本季和去年第二季,五年內新屋交易占比都在三成以上,上季甚至高達41%,萬華區去年第二季也達48%,將近一半是新屋,今年第二季也達31%。

郎美囡表示,這四區新屋交屋比重高,主要和房價有關,根據實價資料,內湖區屋齡五年內平均房價為:北投區56萬元、萬華區53.9萬元、大同區63.2萬元,跟台北市其他行政區新屋價格相比,都屬於中低價位。

其中內湖區跟北投區涵蓋的捷運站點多,文湖線有7站在內湖區,淡水信義線有9站位於北投區,這兩區也是台北市的推案重鎮,第二季新屋比例高,主要是部分來自交屋量,也反應內湖區及北投區近幾年在預售屋、新成屋的市場接受度頗高。

至於萬華區、大同區,這兩區為台北市最早發展的區域,生活機能佳,近幾年有不少中、小坪數推案,吸引首購、換屋或有地緣關係的買方購屋。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,通常同一地段新屋的貸款條件會優於老屋,若是向建商購屋,也會有銀行配合的貸款專案,自備款可能僅需二成,不過台北市房價高,貸款八成的每月負擔不低,建議民眾購屋前做好財務規劃。

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