親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

經濟解析/如何解讀日本Yahoo與LINE的超級合併 12:21

新屋討喜 北市內湖、北投、萬華、大同熱銷

2019-10-18 14:17聯合晚報 記者游智文/台北報導

台北市新屋房價貴,但買方仍然想買新房子。 報系資料照
台北市新屋房價貴,但買方仍然想買新房子。 報系資料照

台北市新屋房價貴,但買方仍然想買新房子。根據內政部不動產資訊平台統計,今年第2季,北市約有二成房屋交易為屋齡五年內新屋,其中內湖、北投、萬華、大同占比都超過三成,約每三間房屋交易就有一間是新房子。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,這四區屋齡五年內房屋平均價格每坪53萬至66萬元,在台北市屬於中、低價位,且近幾年有不少推案,買方選擇性高、負擔相對低,因此購置新屋的比例較高。

推薦

台北市各行政區 交易屋齡5年內占比及房價。 聯合晚報提供
台北市各行政區 交易屋齡5年內占比及房價。 聯合晚報提供
根據內政部統計,北市今年第2季共交易4572間房子,其中屋齡一年內有361間,一到五年內有504間,合計865間,占整體房屋交易約二成,較上季略增一些,和去年同期差不多,都比想像高出不少。

郎美囡表示,北市房價高,新屋更高,一般認為民眾基於預算考量,會以中古屋、老屋為主要選擇,從統計資料來看,不少民眾還是寧可買小一點,仍然偏好買新一點的房子。

從資料來看,內湖、北投、大同、萬華最受新屋族青睞,這一兩年新屋交易占比多明顯高於其他行政區,以內湖來說,上季和去年第2季新屋交易占比都在二成以上,今年第2季更達36%,排名全市第一。

大同、萬華區新屋交易動能也很強,大同本季和去年第2季,五年內新屋交易占比都在三成以上,上季甚至高達41%,萬華區去年第2季也達48%,將近一半是新屋,今年第2季也達31%。

郎美囡表示,這四區新屋交屋比重高,主要和房價有關,根據實價資料,內湖區屋齡五年內平均房價,北投區是56萬、萬華區53.9萬、大同區63.2萬,跟台北市其他行政區新屋價格相比,都屬於中低價位。

其中內湖區跟北投區涵蓋的捷運站點多,文湖線有七站在內湖區,淡水信義線有九站位於北投區,這兩區也是台北市的推案重鎮,第2季新屋比例高,主要是部分來自交屋量,也反映內湖區及北投區近幾年在預售屋、新成屋的市場接受度頗高。

至於萬華區、大同區,這兩區為台北市最早發展的區域,生活機能佳,近幾年有不少中、小坪數推案,吸引首購、換屋或有地緣關係的買方購屋。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,通常同一地段新屋的貸款條件會優於老屋,若是向建商購屋,也會有銀行配合的貸款專案,自備款可能僅需二成,不過台北市房價高,貸款八成的每月負擔不低,建議民眾購屋前務必做好財務規畫。

台北市 房價 內政部
A- A+

相關新聞

如意算盤落空?他買百年透天 認賠1,100萬元出場2019-11-18
北客移居桃園三熱區 小天母房價最便宜2019-11-16
來台置產意願升高 陸、港點閱我房產網大增2019-11-15
有線電視斷訊風暴再起 全國數位22日起22頻道恐斷訊2019-11-15
住展評論:人口與房價 相關度沒你想像得高2019-11-15
申報房貸利息扣除額 須符合4大要件2019-11-15
漢來上海湯包拓點再下一城 北部首店進駐桃園2019-11-15
住展評論:本金攤還先低後高 青年就扛得起?2019-11-15
中小企業投資台灣再添8案 累計金額破300億2019-11-15
地下室客層挖光了怎麼辦?學者點出小宅熱四大隱憂2019-11-15
好市多台中二店悄悄動土 明年底完工營運2019-11-15
雙北都更推案 今年衝1,400億2019-11-14
都更案瘦身風潮 20坪以下迷你宅當道2019-11-14
北市豪宅Q3漲8.9% 增幅高達全球第三2019-11-14
台北豪宅第3季價格年增8.9% 亞洲最強2019-11-14
建商拚了!今年都更推案量上看1400億 再創新高2019-11-14
台灣未來的房市會漲還是跌?2019-11-14
大台北都更案量今年上看1400億元 中小宅為主流2019-11-14
台北豪宅逆走 Q3大漲8.9%全球第三、亞洲第一2019-11-14
都更真的動起來!大台北推案量今年衝1,400億元2019-11-14
富豪居操縱股價獲利7千萬 房市名人李杰遭證交法起訴2019-11-14
內政部:都更案明年大爆發2019-11-13
新舊都更條例...有兩差異2019-11-13
租房養老 至少要先存420萬元2019-11-13
以房養老 你該評估的2風險2019-11-13
租金補貼名額規劃明年加倍 這些租屋族有福了2019-11-13
禁售令破解大炒房價 合宜住宅法拍創新高2019-11-13
台中豪宅熱 台商是大買家2019-11-13
台商回流潮 帶動商辦買氣同步轉熱2019-11-12
新北市陽光屋頂建置 大同子公司得標2019-11-12
助年輕人買房 土銀研議推出前低後高階梯式房貸2019-11-12
商辦交易熱 北市今年成交逾百億2019-11-12
全國及六都住宅價格指數平穩 僅北市下跌2019-11-12
六都住宅價格台南高雄漲最多 只有一個下跌2019-11-12
地價調查爆黑馬 東區下跌、臥龍街漲了2019-11-12
新北首推「聯合標租」太陽光電 保障10%售電回饋金2019-11-12
大同子公司尚新 標得新北市民間屋頂聯合標租計畫標案2019-11-12
大同標得新北市民間屋頂標案 將建置2.1MWp陽光屋頂2019-11-12
內政部公布Q2房價負擔 北市買房仍得不吃不喝近15年2019-11-12
房市出現兩大怪現象 預吿未來幾年房價走向2019-11-11

熱門文章

月租400萬 NET傳接手永福樓店面2019-11-18
建商不二價新案 開紅盤2019-11-18
如意算盤落空?他買百年透天 認賠1,100萬元出場2019-11-18
建案不打折扣…市場考驗大2019-11-18
代銷業者:不會跟進不二價建案銷售2019-11-18

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助

關注更多

留言


Top