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華銀主辦世界明珠都更聯貸 總銷規模上看800億

2019-10-17 18:54經濟日報 記者林子桓/台北即時報導

華銀配合都更政策動起來,位於南港「世界明珠」超級大案,已由南港輪胎等為本都更案所有權人,與華南銀行共同簽訂不動產開發信託,同時,本案興建資金預計籌組約300億元聯貸案,預計約有15家國銀加入參貸行列。

「世界明珠」銷售規模上看800億元,目前建築規劃八棟,當中六棟為住宅、兩棟將新建商辦,將為史上總銷規模最大案。華銀高層主管表示,建地超過9,000坪,可銷售面積高達60,000坪,至少也要三、五年才會完工。

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華銀高層主管說,由於都更放款不會列入銀行法72-2條30%限制,所以各家銀行參貸意願高,現在就等各家銀行審核通過後,期望能在年底前正式簽聯貸合約。

至於擔保部分,華銀高層主管說,由於該塊土地位於南港精華區,價值很高,經鑑價公司評鑑該土地之估值約330億元,但行庫評估的會較為保守,約250億元左右。

除此,「世界明珠」的首位買家聯強國際,於9月16日正式舉辦簽約記者會,大手筆砸下高達63.58億元購置辦公大樓,本案除聯貸籌組取得的興建資金外,預售價金亦全數交由華南銀行信託管理,以確保資金專款專用。

華銀自2002年迄今,累計不動產信託包括都更及危老案件達394件、累計管理信託資產超過1000億元。該行2017年起推出危老專案貸款,只要符合「危老條例」的老舊建築物,可向華銀申貸所需重建資金,最高可全額貸款,今年已完成北市新明路案、忠孝東路案、新生南路案等多起危老貸款融資申請案件,協助地主自力更新。

華銀 聯強
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