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建商推案產品轉向了 雙北市三房產品直逼小宅

2019-10-17 16:58經濟日報 記者陳美玲/即時報導

據住展雜誌統計,今年截至第3季為止,大台北預售屋建案(不含新成屋建案)可售戶數以兩房型以下的小宅為最大宗,所占比率約48.54%,但比重銳減逾五個百分點;三房型所占比率約為42.39%,比重年增約六個百分點。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於房市景氣回暖,換屋族買盤出籠,建商推案大幅增加三房型比重,反觀小宅比重正在快速下滑當中。

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住展雜誌統計顯示,今年前三季大台北預售屋建案可售戶數為17,421戶,其中以兩房型以下的小宅為最大宗,共計有8,456戶,所占比率約48.54%。

三房型則有7,384戶,所占比率約為42.39%。4房以上大坪數住宅供給量最少,僅有1,581戶,所占比率僅約9.08%。

何世昌分析,大台北預售屋建案三房型所占比率增加,原因與房市景氣回溫有關。由於購買三房型主要客層以中產家庭、換屋族群居多,這類族群往往已有自己房子可住,購屋急迫性沒有首購族那麼高,所以在房價下跌期間通常會縮手觀望,等到跌價疑慮降低後才比較願意出手。

去年以來,大台北房價止跌反彈,換屋族群潛在需求逐漸化為實實在在的買盤。而建商看到三房需求上升,更有勇氣規劃三房產品,使得三房供給量與市占率明顯走高。

由於房市景氣回暖,換屋族買盤出籠,建商推案大幅增加三房型比重,三房型所占比率約為...
由於房市景氣回暖,換屋族買盤出籠,建商推案大幅增加三房型比重,三房型所占比率約為42.39%,比重年增約六個百分點;圖為示意圖。 記者陳美玲/攝影

預售屋 房市
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