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新手買房,一定要摒棄這五個錯誤思想!

2019-10-16 18:14專欄作家 胡偉良
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報系資料照
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買房是一件複雜的事,做為一個是動輒「千萬元級別」的大宗商品,買賣涉及的問題比較繁瑣,不管是買房前、買房中、還是買房後都有一些需要摒棄的錯誤思想,新手一定要注意哦!

1、存夠錢才能買房?!

買房一定要做好計畫,在沒有全額付款的能力下,不一定非要選擇一次付清的買賣方式,正常情況下,貸款買房還是比較好的購房方式。普通民眾能夠「借」到最優惠貸款條件的機會就是房貸了。不然一直存錢,等錢存好了,可能又因為其他的原因買不了房,加上中間因為存錢耽誤的這些年,房價可能又漲了,自己也沒有房子住,後悔也來不及。

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因此如果有看中的房子,該入手時就別太猶豫。當然別把錢全砸在頭期款上,頭期款只是買房的第一階段,在交房的時候,還需要繳納各種稅費,交房後也還面臨細部裝修或購置家具的問題,這也是一筆巨大的開支,因此,合理安排自己手上的資金很重要。

2、越便宜越實惠?

在購房時,房價往往是購房者最關心的問題。一些購房者買房時,往往貪圖便宜 ,但這並不意味著價格越低越實惠,俗話說“一分價錢一分貨”,如果過度關注房子的價格,就很可能會忽略房子的品質問題,明顯低於市場價的一些建案,往往存在不同的品質問題,如果過分貪圖便宜可能會影響到以後的生活,得不償失。

還有一些郊區的房價雖然比都會的便宜很多,而且還貸壓力也會比較小,很多人就會盲目的選擇在比較偏遠的郊區買房。每天就會耗費更多的時間在路上,導致心力交瘁,不僅耗費了自身的精力還增加了通勤成本。

3、買房就要一步到位?!

如果是一步到位的話,房屋總價高,貸款壓力變大,整體購房成本較高,對購房人經濟能力要求也較高。如果是對於當前經濟實力不那麼強的購房者來說,買房“一步到位”所帶來經濟負擔可能會超出他們的承受範圍。

特別是從長遠來看,每月要還的房貸也是一筆十分大的開銷,“一步到位”式購房,很可能會降低生活品質。對於買房是否要“一步到位”,要綜合各方面的考量,量力而行。

4、房貸年限越長越好?!

有些購房人在選擇貸款期限時認為貸款期限越長越好,實際上房貸年限越長意味著支付的利息越多,延長還貸年限確實會多付好幾十萬。但是如果是借錢來付頭期款或者縮短還貸年限,又會在無形中增加自己的壓力,壓力太大會降低自己的生活水準,也不可取。

購房者還是應該把這種還貸的壓力控制在適度範圍內,因此貸款年限要根據自身的經濟狀況和資金的運用方式來決定,而不宜一味的求長或太短。但一般而論,我個人會偏好貸款年限愈長愈好。

5、公設比越低越好?

從公設比越低的定義來看,確實公設比越低的話也就意味著可供業主使用的房屋面積越大,所以很多購房者認為房子的公設比越低越好,其實這並不完全正確。

公設比越低往往跟社區的相關配套聯繫在一起,如果公設比特別低,只能說明樓梯的寬度、公共走道、電梯等配套不是很完善。像電梯間、走廊等公設面積是為了滿足日常生活需要,只要公設面積不是灌水,公設面積大也不一定是不好,雖然住房實際使用面積相對少了,但公共活動空間也相對大了,居住的舒適感也會提升。

胡偉良觀點:

雖然身為房地產業者(旗下並擁有建設公司、營造廠、資產管理公司),並為第一代的創業者,自視甚高因而總是堅持從專業的角度去看待、解析這個產業,既不炒作也不譁眾取寵,多年以來,有人因為接受了筆者的觀點而逃離、避開了「房災」,也有不少人因力行筆者的觀點,而早早獲得財務自由。但有些酸民,却以我具備著業者身份,而認定我是業界「打手」,不僅聽之藐藐,甚至不分青红皂白的橫加排斥、譏諷,結果斷送了自己坐擁財富的機會,這也是無奈。

本文經授權轉載自台灣商務平台,原文請點此

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胡偉良

胡偉良畢業於台大土木系,畢業後通過國家高考取得技師執照,做過公務員,不到兩年離職,轉入民間部門工作,先後從事建材、營造業務,之後再跨足房地產領域。任職期間,基於工作上的需要繼續進修,並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。從商期間共經歷三次危機,資產三次歸零,均重新再起。目前從事房地產生態系的建構
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