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「桃園」房市買氣升溫?房仲:關鍵3原因加持

2019-10-16 14:01聯合報 記者徐力剛/台北即時報導

928檔期過後,房市交易熱潮方興未艾,今年全台「建物買賣移轉棟數」達168474棟,「家戶購屋比」上看2.70%,較2018年同期2.53%相比,上漲0.17%。以家戶購屋比來說,桃園3.44%居六都之冠,而高雄則較去年成長幅度最高。

想知道各區域房市買家入場意願,從「家戶購屋比」可看出端倪。何謂「家戶購屋比」?是將房屋移轉棟數/總家庭戶數 × 100%計算而得,通常家戶購屋比率愈高,代表民眾購屋意願愈強,而家戶購屋比率低,顯示購屋意願薄弱。

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住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分享,準確來說「家戶購屋比」指的是地方區域的購買熱度,依據2019年統計資料,雖然「新北」房屋買賣移轉棟數多,但實際家戶購屋比卻為六都最低,僅能表示此區域房屋交易量大;與此相反,「桃園」買賣移轉棟數不多,但家戶購屋比為六都最高,顯示地區購買熱度持續上升。

徐佳馨進一步分析,造成桃園房市買氣旺原因有三,首先,桃園地區預售建案量多,近期已陸續交屋,是導致移轉棟數高原因;其次,北北桃地區中,桃園房價相較雙北低廉且話題性高,受惠於當地政府多樣重大建設加持,增加買方吸引力;再者,地方政府多樣化補助政策,像是電動機車補助、生育補助等,再加上大量就業機會是吸引民眾移入主因。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德觀察,通常房價愈親民平價的都會區,相對買氣復甦力道更為顯著,整體來說,桃園買氣最為強勁,前3季每千戶人家共有34.4戶購屋,台中市每千戶人家有31.6戶購屋位居第二,第三則由新北市每千戶人家有27.7戶購屋拿下;而台北市每千戶人家僅19.2戶購屋,家戶購屋比為六都最低,可能原因為都市高房價是一般雙薪家庭難以跨越的門檻,同時區域內的房屋老舊也會讓購屋人停看聽。

六都前三季「家戶購屋比」整理表。圖/信義房屋提供
六都前三季「家戶購屋比」整理表。圖/信義房屋提供
桃園房市買氣回溫,家戶購屋比為六都之冠。圖/聯合報系資料照片
桃園房市買氣回溫,家戶購屋比為六都之冠。圖/聯合報系資料照片

買賣移轉棟數 房市 房價
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