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經濟解析/如何解讀日本Yahoo與LINE的超級合併 12:21

商辦需求旺 Q4信義行政中心地上權招商案料成搶標熱潮

2019-10-14 20:34經濟日報 記者陳美玲/台北即時報導

建商對於未來商辦市場信心提高,積極購地持續擴大商用不動產開發比重,加上自用以及投資需求穩定,使得今年商用不動產交易買氣熱絡。依據信義全球資產最新統計,第3季台北市商辦價格持續走穩,平均售價維持在84.7萬元,毛租金資本化率維持在2.51%。

信義全球資產總經理柯宏安分析,商辦買氣明顯成長,雖然平均售價尚未突破2015年的高點,但買方願意加價的比率提高,聯強國際以每坪100萬元買下南港輪胎位於南港的商辦大樓,已創下當地新高行情,台北市商辦仍是買方布局的重點。

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從買賣交易來看,從2018年開始北市商辦售價走勢平穩,使得自用以及投資方積極進場,建商對於商用不動產發展信心增加,紛紛宣布提高商辦開發比重,今年上半年辦公室開工量已創下統計以來的新高。本季整體商辦平均售價在84.7萬元,變化不大,整體租金資本化率落在2.51%,A+級的辦公售價小幅下降,平均售價來到130.2萬元,A、B級辦公則維持在每坪90.9萬元、73.3萬元,各商圈之間沒有太明顯變化。

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