親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

北市商辦空置率 30年新低

2019-10-12 23:25經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

南山廣場與101大樓等高樓租金高揚,帶動其它A辦跟進漲。 本報系資料庫
南山廣場與101大樓等高樓租金高揚,帶動其它A辦跟進漲。 本報系資料庫

辦公室依舊處於低供給、高需求狀況,台北市空置率創下30年新低紀錄,租金年漲幅上看3%,明年更可望超過5%。仲量聯行統整三大因素指出,首先是眾多企業面臨換屋潮,其次為企業總部化的需求高漲,第三是共享辦公室進駐搶下大面積承租空間,推升這波租金上漲白熱化。

台北市辦公室未來三年內無大量供給,但面對企業強烈承租需求,儼然形成「斷貨荒」。

推薦

據仲量聯行統計,今年第3季空置率已下探3%,創30年新低紀錄,租金則創下18年新高,每坪月租接近2,776元,今年漲幅為近六年來最大。

經濟日報提供
經濟日報提供

目前北市平均租金已有感上漲,信義計畫區頂級商辦更出現續約漲一成案例,這樣的租金漲幅可能持續,由於未來三至五年內,辦公室雖預計有9.2萬坪將釋出,但扣除自用後只剩4萬坪可能對外招租,難緩解當前大量需求。

仲量聯行商業不動產副總經理劉建宇坦言,台北市部分核心辦公商圈甚至已滿租,估計今年租金漲幅可能超過3%,在未來實質供給有限下,按照每年去化2萬坪左右估算,短期供需依舊失衡,2020年辦公室租金漲幅可能突破5%。

供需失衡白熱化主因,仲量聯行董事總經理趙正義認為,台北市不僅住宅屋齡老舊,許多企業承租的辦公大樓屋齡也不小,加上近年部分企業擴充已不敷使用,連帶一波「辦公室換屋潮」。

再者,趙正義指出,今年華固建設在大直的商辦案,在國票金集團買下九個樓層自用後,該大樓也更名「國票金融大樓」,這類大型企業買樓的「總部化需求」,成為市場一股趨勢。最後則是共享辦公室相繼開張,也搶下大面積承租空間。

短期內辦公室供需失衡難解,高力國際資深執行董事楊慧明也認為,未來可供應市場需求的物件更為有限,整體供給市場仍呈緊縮狀態,想要進駐信義區頂級商辦或續租的租客,勢必面臨最嚴厲的漲租挑戰。

延伸閱讀

開發商搶進 五年後商辦供給大增
台北市 商辦 國票金
A- A+

相關新聞

森林中的美術館圖書館動工 中部建商插旗卡位2019-11-20
便宜有好貨!雙北大型優良社區1字頭買得到2019-11-19
北市國宅回漲 這些還在4字頭2019-11-19
以他人名義買賣土地 應課徵所得稅2019-11-18
台中國際機場升級 蔡英文總統:照顧中部民眾需求2019-11-18
如意算盤落空?他買百年透天 認賠1,100萬元出場2019-11-18
北客移居桃園三熱區 小天母房價最便宜2019-11-16
來台置產意願升高 陸、港點閱我房產網大增2019-11-15
有線電視斷訊風暴再起 全國數位22日起22頻道恐斷訊2019-11-15
住展評論:人口與房價 相關度沒你想像得高2019-11-15
申報房貸利息扣除額 須符合4大要件2019-11-15
漢來上海湯包拓點再下一城 北部首店進駐桃園2019-11-15
住展評論:本金攤還先低後高 青年就扛得起?2019-11-15
中小企業投資台灣再添8案 累計金額破300億2019-11-15
地下室客層挖光了怎麼辦?學者點出小宅熱四大隱憂2019-11-15
好市多台中二店悄悄動土 明年底完工營運2019-11-15
雙北都更推案 今年衝1,400億2019-11-14
都更案瘦身風潮 20坪以下迷你宅當道2019-11-14
北市豪宅Q3漲8.9% 增幅高達全球第三2019-11-14
台北豪宅第3季價格年增8.9% 亞洲最強2019-11-14
建商拚了!今年都更推案量上看1400億 再創新高2019-11-14
台灣未來的房市會漲還是跌?2019-11-14
大台北都更案量今年上看1400億元 中小宅為主流2019-11-14
台北豪宅逆走 Q3大漲8.9%全球第三、亞洲第一2019-11-14
都更真的動起來!大台北推案量今年衝1,400億元2019-11-14
富豪居操縱股價獲利7千萬 房市名人李杰遭證交法起訴2019-11-14
內政部:都更案明年大爆發2019-11-13
新舊都更條例...有兩差異2019-11-13
租房養老 至少要先存420萬元2019-11-13
以房養老 你該評估的2風險2019-11-13
租金補貼名額規劃明年加倍 這些租屋族有福了2019-11-13
禁售令破解大炒房價 合宜住宅法拍創新高2019-11-13
台中豪宅熱 台商是大買家2019-11-13
台商回流潮 帶動商辦買氣同步轉熱2019-11-12
新北市陽光屋頂建置 大同子公司得標2019-11-12
助年輕人買房 土銀研議推出前低後高階梯式房貸2019-11-12
商辦交易熱 北市今年成交逾百億2019-11-12
全國及六都住宅價格指數平穩 僅北市下跌2019-11-12
六都住宅價格台南高雄漲最多 只有一個下跌2019-11-12
地價調查爆黑馬 東區下跌、臥龍街漲了2019-11-12

熱門文章

便宜有好貨!雙北大型優良社區1字頭買得到2019-11-19
北市國宅回漲 這些還在4字頭2019-11-19

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助

關注更多

留言


Top