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北市蛋黃區透天厝 飆高價

2019-10-11 02:02經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

最新實價登錄揭露,今年大安區新生南路三段有三棟透天厝,以合計總價2.89億元成交,經查買方具開發商背景,顯然是看好危老條例的容積獎勵,讓老舊透天或平房開發效益增加。此外,統計今年截至目前台北市的透天厝交易來到35件,已超越去年全年水準。

經濟日報/提供
經濟日報/提供

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,2017年5月危老條例發布實施後,降低了基地面積門檻,且2020年5月前申請,可有10%的時程容積獎勵,使得市區戶數少的老公寓和產權單純的老透天,成為優先受惠的對象,讓老宅仍具市場價值。

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最新實價登錄揭露,大安區新生南路三段有三筆透天厝交易,分別在今年3月、7月及8月,以9,000萬元至1億元間的價格成交,合計三棟總價來到2.89億元,經查買方皆為台灣川普建設,推測購置老宅是作為開發使用,三筆交易合計土地約124坪。

統計實價登錄資料發現,2017年危老條例通過後,台北市全年透天厝交易52間,去年卻下滑至34間,但都更議題發酵後,今年前三季又回到35間水準。

由於精華地段透天厝含金量高,近年出現動輒上億元透天交易案,經查買方多半也是具開發背景,像是去年台北市衡陽路上,有一幢三層樓透天厝以總價4.85億元成交,創實價登錄以來,中正區總價第二高的透天厝紀錄,對比謄本資料顯示,買方為中興電工與富之陽等兩家開發業者。

張旭嵐指出,過去北市不少危老大樓在都更後重獲新生、身價倍漲,包括知名的都更豪宅「元大栢悅」單價站穩200萬元,「尚華仁愛」也從921危樓化身為豪宅,近年成交單價也在150萬~160萬元間。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,台北市大面積土地資源缺乏,精華地段的透天厝成為開發商瞄準標的,近年動輒上億元的交易背後,不乏是看好未來重新開發的效益,推測未來應陸續還有這類表面以天價出售、實質看中土地價值的透天厝交易。

實價登錄 台北市 都更
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