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多方搶攻 台股上漲51.13點收11,660點 13:55

倉儲物流夯 業者卡位

2019-10-05 02:12經濟日報 記者陳美玲/台北報導

美中貿易戰持續升溫,帶動商用不動產交易增溫;值得注意的是,除了土地、商辦成為市場矚目焦點外,第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示,倉儲物流則是另一個新興的商用不動產需求,並已有企業開始布局。

黃瑞楠指出,強勁的總部化需求以及台灣本土資金充沛,帶動商用不動產市場的巨額交易頻傳,以第3季來說,以372億元成交的京華城,另外近兩年台塑集團購入的台北企業總部達187億元,以及桃園台茂購物中心130億元,都是單筆突破百億元以上的巨額交易。

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值得注意的是,台灣雖在美中貿易戰中具備獨特優勢,讓科技業與製造業開始擴大購買工業地產,現在除了土地、商辦成為市場矚目焦點外,倉儲物流則是下一波新興的商用不動產需求;黃瑞楠表示,今年前三季合計交易金額近70億元,多以自用型買方為主,像是富邦MOMO、全聯及全家便利店皆積極購置工業不動產,做為自有倉儲物流。

黃瑞楠分析,目前物流倉儲的買方以壽險與REITS為主,主要看好物倉儲升級的剛性需求、高租金投報率與工業地的長期潛力,認為接下來倉儲物流地產將是接下來需求力轉強的標的。

商用不動產 貿易戰 商辦
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